最近，能带动50万人就业的伊利现代智慧健康谷火了。
这个地处呼和浩特城西的产业项目的标注还有呼和浩特“一号工程”，累计财政收入900亿元，GDP贡献超1000亿元……
一个伊利现代智慧健康谷，50万人就业，牵进了金川、金山、金海、出口加工区4个园区以及玉泉区、回民两个市辖区，核心发展区38平方公里。按照工程项目规划，该项目还将配建13条道路、3所小初高学校、1家医院、数条公交线路，未来的城市轻轨、地铁也将逐步延伸至该区域。
一时间，呼和浩特城西成为呼和浩特房地产业内、购房者、炒房客炙手可热的话题。一些自媒体（包括铁口断房）都认为呼和浩特房地产的“太阳”将从西边升起，呼和浩特的又一轮房地产开发热潮随即而至了。
但是，项目建设的硬件是有规划和预期的，而产业的勃兴则没道理可讲。就比如“淮南为橘淮北为枳”一样，产业发展需要气候、环境、土壤等要素齐备，并缺一不可。房地产业高速发展二十多年，到现在越来越显露出“看天吃饭”的基因。
天要下雨，除非打驱云炮，否则谁能奈何？
1.呼和浩特房地产“正午的太阳”是这里
和城西房地产是“早上八九点钟的太阳”不一样。呼和浩特还有一处地方，属于房地产“正午的太阳”。
这里是呼和浩特房价的巅峰，是房企梦寐以求的宝地，是房产样板的示范区。一切都在正轨上奔驰，一些都已经具备，连东风都不缺。甚至，这里的土地已经有了断供的预兆……
这个地方就是呼和浩特的城东——如意板块。
如意板块总体规划面积为22平方公里，是呼和浩特全市政治、经济、文化、生态的集大成者。城市出行有公交、地铁、快速路，跨市出行有火车东站和白塔机场，6大公园绿地环绕其中，被称为是呼和浩特最宜居的地方。
一个区域的房地产价值最外在的体现，就是有没有地王出现，该地王是否被超越。如意板块也遵循着这一规律。
2020年，呼和浩特拍卖位于内蒙古自治区机关驻地东侧，呼和浩特高端大盘项目集中的一宗地，该宗地被命名为2020034宗地。该地块引来了中南置地、伊泰等实力房企的“哄抢”，直到124轮报价过后，中海地产以溢价45.9%，楼面价6950元，每亩930万，总价7.8亿拿下这84亩土地，并成功戴上地王桂冠。
近日，该地王地块楼盘已经公示，不出所料将建设高端住宅，主要规划为小高层和洋房。该地块同一区域的东岸国际的别墅房价是每平米3到4万元，附近的观山悦楼盘的售价是每平米17000元，地王地块，你想想房价该咋匹配？
2.土地寸土寸金，面临断供
说中海地王项目，并不是为了做广告。而是想说，如意板块确实是寸土寸金。
而且，和呼和浩特其他房地产板块的发展需要房企先行，用房地产硬启动板块升级不一样。如意板块从诞生之时，就自带“主角”光环。
如意板块目前口号是打造成为呼和浩特城市副中心。
这个底气来源于，自治区、呼和浩特两级机构入驻后形成的行政中心，已超过千家企业总部进入的商务中心，国有银行、股份制银行、城市商业银行以及保险机构落户的金融中心，幼儿园、小学、初中、高中、大专院校一条龙教育资源汇集的文化教育中心，以及交通枢纽中心和生态绿化中心。
六大中心拱卫一个城市的区域板块，这种待遇在呼和浩特绝无仅有。
也正是因为“绝无仅有”，所以，恒大、碧桂园、中海、融创、中南等全国20强房企纷纷想吃到这块“唐僧肉”。奈何，曾经人少地多的呼和浩特，在如意板块却遇到了土地面临断供的窘境。
从东河到科尔沁快速路1公里的范围内，几乎聚全了呼和浩特所有的高端盘，比如东岸国际、伊泰华府世家、泽信青城、中南璞樾府。最近的消息是，5月29日，32万平米高端住宅，创维·如意世家城市展厅开放。该盘位于科尔沁路和秀水街交汇处，竟然是原创维厂区腾退后的地块。
3.房地产C位锚定，还代表了呼和浩特的未来
房企扎堆，却无地可售。不知道这该让时刻关注如意板块房地产开发的房企欢喜呢，还是无奈？
日前，呼和浩特发布公告称，如意板块的前不塔气村、后不塔气村将开展人居环境综合整治工程已经备案，工程计划投资3.33亿元，两个村子拆迁改造共涉及户数11417户，土地8100亩。
这或许能够给快要土地断供的如意板块缓口气的时间，同时也给目光灼灼的房企带来一点点安慰。
呼和浩特房产C位在哪儿？不是城西，不是城南，看房价就知道。今天，如意板块的房价均价以及无限接近15000元。还在建设中的城西没法比，配套还待完善的城南也相形见绌。
其实，在呼和浩特市城市"北控、东优、南拓、西联"总体规划中，“东优“一词，已经足够概括呼和浩特城东产业基础的雄厚以及各项资源的丰富。房地产的发展仅仅是是基于以上要素集聚的表现形式而已。而作为“东优”布局中处于C位的如意板块，其代表的不仅是呼和浩特房地产的现在，还代表了房地产的未来。
未来就是，产业在哪里集中，人流就会在哪里集中，资源在哪里集中，房地产就会在哪里集中。当然，简单一点说，房价哪里最高，也就说明未来的买房方向在哪里。
关键是，放开房价不谈，这样产业集中，资源集中的板块，呼和浩特还有几处？
