此前传言，北京取消了离婚后三年内不许买房的规定被取消了。

昨天，这个消息被北京的有关部门证实了。

说实话，如果不是被证实的这条新闻，其实我也不知道有这个传言。

再早两天，深圳取消7090的规定，也是以证实传言的方式宣布的。

但这两个规定倒是一直都知道。

这些年来的房地产调控政策，一直变来变去，如果没买过房，其实很难搞清楚。

离婚后三年内不许买房这个规定，也是典型的政策翻烙饼。

因为之前规定，首套房首付两成，二套房五成。

而当时房价上涨比较快，所以有些人铤而走险，干脆假离婚，用首套房政策买二套房。

在很长时间里，首套房政策的这个bug其实是没人管的，所以有人利用规则漏洞。

但每次房地产调控政策比较严格的时候，也会有一些限制。

比如有一段时间规定，离婚半年内不能用首套房政策买房。

但这个规定基本上是内部规定，对外没有公开的宣传和说明。

一直到2018年之后史上最严厉的房地产调控政策出台，一些城市做了明确规定。

比如离婚之后三年内不许用首套房政策买房，甚至不允许买房。

但等到这个政策出台的时候，有些胆大的人其实已经尝到了甜头。

甚至有人已经不止一次利用了这个漏洞，来获取房价上涨期的差价利润。

所以我之前一直说，对于房地产这样影响既深且广的行业来说，政策不宜频繁变动。

就像炒股一样，不管是上涨还是下跌，有波动的时候就会有利润。

因为房地产政策的每次变动，房价每一波涨跌，都足以让普通人白奋斗好多年。

房地产也一样，每次调控都是限购限贷限售，但这些政策总是有漏洞，也就有人从中渔利。

甚至可以说，这些年来中国房地产市场的波动让一大批人致富，主要就是因为调控。

越是限购限售限贷限价，越是容易扭曲市场，越容易出现暴利空间。

政策变动越是频繁，波动越是明显，越容易让少数人冒险一搏。

换句话说，调控政策不仅没有能完全遏制炒房，反而在一定程度上加剧了炒房。

而且，调控政策还创造了一些畸形的市场。

比如北京房价上涨比较快的时期，买房资格成为稀缺资源。

为了买房，出现了假结婚获得买房资格的市场，有人甚至开价五十万。

而最近这一次的严厉调控政策完全用行政方式，不再顾及市场规则。

比如上海原本规定居住证满五年或者社保满五年，就可以买房。

但这一轮的调控政策规定，满五年之后即使别的条件都满足，如果没结婚，也不允许买房。

有些年轻人本身已经具备了买房的能力，也熬到了居住证满五年。

但这个政策出台之后，这些年轻人就被关在门外了。

还有一个家庭限购两套的政策，和房产税从第三套开始征收也完全相悖。

要么放开三套房的限购，买了就缴房产税就行了。

要么就干脆禁止，也不要征房产税。

这个政策就等于让已经买了三套房以上的人先缴着，还没买的就不能买了。

这种每次出台的限制性、禁止性的规定，客观上都保护了已经买了的人的利益。

尤其是在房价上行期，这种政策都是在保护先上车的人的既得利益。

相应的，还没上车，或者刚准备上车的人，每一次被关在门外，都会利益受损。

换句话说，这些年的调控政策形成了一个特殊的规则，先上车得利，后上车不利。

因为这种对资格的限制、门槛的提高、成本的增加，都是对后来者最不利。

亿万家庭的工作、生活计划，都和买房相关。

但一个影响如此深广的行业，政策却频繁变动，缺乏稳定性和连续性，是不合理的。

尤其是每次政策变动，几乎都是一百八十度的方向性调整，影响就更糟糕了。

每个人对未来的预期和信心，都是建立在一套稳定且行之有效的规则的基础上的。

一个规则频繁变动的市场，每个人的行为都会短期化，也就是鼓励炒作。