十年后，南中轴大红门区域给出来的参考销售均价9.5万元/平方米。

然而就在今天，四环中轴路上还有参考均价不到8万一平米的新盘——中海公元里。

中海公元里在我看来是四环中轴路仅存的8万内新盘，至于为什么这么讲您可以慢慢往下看。

先说好，作为南城人，我很期待南中轴的大发展。就目前看，也该轮到我南中轴了~

四环北中轴在奥森公园建成之后，基本也就饱和了，这从这些年这个板块的供地就能看得出来，因为基本没有可供应的住宅用地了。

北中轴饱和了，是不是南中轴也该发展了？北有奥森南有南苑森林湿地公园，从整个的南北镜像格局来看，也是要发展南中轴的样子。

公园对于房产有什么左用？周边自然环境更好，住着更舒服，这是表面现象。再想想？奥森公园、朝阳公园这样的四环公园周边品质房产价格几何？很早我就说过，环线配公园绝对是顶配。

中海公元里这个新盘地处南四环外南苑公园南侧，地理位置可简述为四环公园畔。南苑森林湿地公园总占地面积17.5平方公里，接近6个朝阳公园大小。该小区北侧楼栋，中楼层以上应该都能直观公园。楼盘的周边景观资源较之四环新盘而言相对优质。

中海公元里项目西北方向约1.5公里，有地铁4号线、19号线交汇的新宫站。地铁站周围有万达广场以及大悦春风里双购物中心。项目周边的配套设施涵盖交通、自然景观、商业购物等，总体而言周边配套设施比较齐全。

况且就在今年2月初，北京市公共资源交易服务平台发布了关于地铁19号线二期的相关招标公告。公告中明确有新宫南这一站，中海公元里项目未来到新宫南站的距离应该会更近一些。

目前四环整体的新盘价格情况而言，丰台价格相对较低价格也基本都在8万+。比如，总部基地新盘参考均价92000、大红门区域95000、大瓦窑83000元/平方米。而中海公元里给出的参考均价为78000元/平方米，相对低于四环整体价格水平。简单讲，单从售价而言，中海公元里项目具备一定的性价比，毕竟价格给的不算高。

我们再去看项目的两个主力户型产品——约115平方米三居、140平方米出头的四居。

这两个户型共同特点如下：

1、南北通透南向双卧室+客厅，俗称三面宽‘四叶草’户型；

2、不论中户边户均为双明卫；

3、南二北一的黑科技，这些黑科技能让得房率大致提升7%；

4、外挂空调机位不临卧室。

四叶草户型是当下我们说三居、四居户型格局较好的前提标准。明卫跟暗卫比肯定更好，多一个窗户就是多一个卖点。黑科技加得房率这没什么可解释的，您只需要记住这是当下四环得房率最高的三居、四居新盘之一即可。空调机位不临卧室，减少噪音对于睡眠的影响。

简单评价，户型很不错。

项目目前售楼处、样板间已经正式开放。我上周日也去看了看，以下说我的项目样板间观后感。

不管是约115平方米的三居还是140平方米出头的四居，在黑科技的加持下看上去豁亮。毕竟这两个户型的卧室面积普遍有10平方米以上。较之没有科技狠活儿的户型，实际展示效果就是特别显大。

从内部装饰看，电视背景墙正扇岩板、餐边柜、家政间全部做好，厨卫用的也全是国际一线品牌，整体看上去装标不错。尤其是看到的产品时黑科技全部完成的产品，空间感格外好。

整个南三四环，从甲叁号院到兴叁号院再到和瑞三号院以及今天的公元里，中海对于每一个项目的户型产品都可算是区域内的翘楚。

本人在去年入手了兴叁号院，大致理论也是好户型、装修标准高，符合我个人的主要购买需求。而从当下看，四环新盘中，户型集大成者肯定有中海公元里这个项目的一席之地。

在户型产品方面，中海从来没让我失望过。讲道理，看公元里样板间的时候，我有那么一个短暂的时刻在想，是不是哥们儿买早了…