▼ 文｜老墨
客观来说，其实高层早就不止一次强调，今后我国楼市发展的主旋律就是稳定。然而对于开发商而言，稳定就代表肯定要转型，几乎就要“脱胎换骨”。
就在12月20日，我看到了这样一篇文章，真的不知道是该高兴还是该失落，标题为《三盛控股官宣即将退市，今年已有四家房企遭港股强制退市》。很显然，从中我们能读出两个重要信息：
1、就连市值约20亿元的房企都要退市了，中小企业压力肯定更大；
2、这并非个例，此前就已有新力控股、南海控股、嘉年华国际这三家房企退市。
当然了，这并非唱衰楼市，任何一个行业都不可能永远飞速发展，就拿楼市来说，要是再按照以前的模式继续走20年，哪怕只走10年，恐怕就连县城房价都得超过3万/平。
说到这，我突然就想起了2013年王健林的那句话，“从现在算起15到20年，这个市场就倒了。”
其实高层一直在调整楼市，目前并未结束，尤其是近期央媒的一些报道，就已经充分说明了这点，我们别再误判2024年中国楼市了，请大家注意这两点。
大家还记得吗？其实大多数人不敢买房的重要原因并不是房价下跌，而是他们认为未来存在继续下跌的可能性，只要买了就可能吃亏。
12月20日，央媒经济日报发表了题为《共同维护房地产市场平稳健康发展》一文，乍一看标题非常普通，根本提不起兴趣，但其实文中提到了两个至关重要的信息，我认为能够帮助我们了解未来房价走势。
第一、未来新房市场大概率继续偏冷，而二手房市场可能持续向好原文是这样：我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。很显然，“增量”指的是新房，而“存量”则指的就是二手房。
实际上，这已经是我国楼市现状，根据住建部统计，全国二手房交易量占比已达37.1%，创历史新高，这就已经说明了问题。一旦我们换个方向理解，可能就会得到两个新信息：
1、只要成交量持续增加，二手房价格很有可能上涨；
2、如果一直没人买房，不排除开发商继续降价的可能性。
道理很简单，为什么过去房价上涨？直接原因不就是短期内成交量快速增加吗？再想想为什么现在开发商为什么愿意打折？难道不是因为房子难卖吗？
只要搞明白这个逻辑，就不难理解上面两句话，因此我倒是觉得楼市不会崩盘，但是大概率会分化，比如新房继续打折降价，而二手房则逆向上涨等等。
原文是这样：仅11月份以来，工、农、中、建、交五家银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元。应高度重视房企债务违约，坚决防止债务违约风险集中爆发。
此前住建部就明确纠正过，债务违约和暴雷不能划等号，所以这次我们也分开说。但是不得不说，实际上开发商想不暴雷，不债务违约就必须要多卖房，这和我们个人抵押房产做生意是一个道理。
你从银行拿了钱，结果却还不上，最后肯定就是拍卖房产。可是到了开发商身上，意思虽然一样，但是情况却有很大不同，毕竟它们规模太大了，暂且不说传闻光是恒大就负债2.4万亿，就算只有10亿，银行也怕它破产暴雷。
再加上宏观上还要维护房地产稳定，所以就肯定要解决债务违约问题，同时还能间接防止开发商继续打折，拉低新房均价，这样来看，加大贷款支持就不难理解了。
综上所述：
对于2024年楼市，我们真的要用分化眼光来看待，而不是过去的要么涨要么跌，如果你还是这种思维，只要你还有考虑买房，就真的要改变了。
其实换个角度来说，新房价格下跌，我并没有感觉到很意外。过去大家根本没得选，二手房太少了，只能选新房，房价肯定上涨。
可是10-20年过去了，二手房规模越来越大，那么多房龄少于5年的次新房，为什么不能选呢？不仅不会烂尾，房价还低，吸引力明显大的多，所以大家别再误判了。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！
吃饭要紧，如果你经济收入不稳定，你还敢做房奴吗？让房地产市场暴雷，坚持下去，低价全款买房，不做房奴，少打十年工啊。
地球上有个永恒的定律那就是物以稀为贵，东西一多就不值钱了。
房子是商品，供大于求时，价格肯定下跌！
手上几十套卖不掉，来这哄抬房价了[笑着哭]
供求失衡，房价必跌无疑，而且是大跌，暴跌。
从我们老百姓的角度去看，房价高涨的时候刚需的要么买不起要么根据收入买一套自己能承受的来住，绝大部分房子都是炒房投资的人买的，疫情期间房价开始掉价不少，有同事买了房，疫情过后房价大跌，又有同事买了房，很明显没钱人才会买便宜的东西，所以现在房价暴跌肯定是炒房投资的人才会损失惨重急着抛售，买房主力不仅不买房还抛售房子房子继续下跌
学习香港预售房，只肯学习预售制回笼资金，香港购房者签订购房合约时支付等同楼价5%的订金（如有特别条款则额外支付），定金锁定在开发企业律师事务所的信托账户，直到项目完工确认交付后，开发企业才会收到款项。购房者在房屋完成建设并正式交付前才申请按揭贷款。 内地预售资金包括定金、首付款及按揭贷款等，涵盖 全部购房款。购房者在购房合同网签后申请按揭贷款，按揭贷款作为预售资金存入监管账户。预售资金由开发企业与监管银行、监理单位三方签订监管协议的方式监管，开发企业项目建设过程中可以取用。
先把企业搞好 一大批人都失业了 谁买房子
你说的十年前就已经出来过这篇文章了
这个误判是说给炒房客听的，普通百姓看戏就好[呲牙笑]真好玩。
已经供大于求！ ！！
如果新房单价低照样买新房多，二手房主要是可以领包入住省装修费，主要还是房价贵了，如果新房二手房都贵我相信都很难卖，因为现在赚钱越来越难工资也不高谁愿意高价买
300多亿对比2万亿，只能嘿嘿
资本又再带节奏，割韭菜，小心吧
这个真格动了不知多少回，其实它不多作主动干预和暗箱操作才是最利好各行各业繁荣发展的。
二手还涨个毛，小产权房都开始确权参与合法买卖了，什么时候农村的宅基地也能买卖时我就去买套带大院子的小别墅
买的起的早早买了，买不起的永远都是买不起，你在吹也没卵用。
人越来越少，买什么房子，以后求着你住，收点服务费完事[得瑟]
二手房电路啥都老化了，鬼才去买二手房。现在不造传说中的人傻多钱还存在没？？？应该只有小编一个人小便。二手房的未来就靠你了。还有你的后代
小编的意思银行的钱全部投入地产 房地产就不会塌[笑着哭]
这一看就是中介发的文章，编的真好，反正我不信
这个世界是有钱人搞出坑，普通人填
人口老龄化越来越严重，出生人口少了，年轻人以后每人三套房，人越来越少，房价不大降才怪
房价下跌造成经济低迷，经济低迷又造成企业倒闭，企业倒闭再造成民众下岗，民众没钱又造成房价下跌。死循环，最后大家都死。当然越穷的人越早死。
降不降价无所谓，我在想明年能不能吃饱饭！
3胎撑不住，放开4胎5胎去撑吧！
你去多买几套吧！让你一个人去发财吧！[笑着哭][笑着哭]
对的肯定升值，你买多几套
你还要考虑收入问题，现在市场环境不好，分分钟没工作
诈骗
各自为正！国家没有一个通一的全局发展规划！何来的控制
房子卖不出去，又建那么多，拆了种地瓜吧！
现在有好多网络平台推了，未来房子两极分化，一部分变成保障房
以后二手房交易会一直处于高位，周为炒房的太多了，除了私人炒，还有单位炒
现在是没钱，今天我生意几乎腰斩，我朋友被下岗的，倒闭的一片一片，买房？饭都快吃不上了
只要还在下跌就没人买，今年买200w明年买180w，不是刚需就再等等
哪个国家可以做到为开发商兜底，需要为开发商兜底，难道从来不都是为购房群体兜底吗，看看08年次贷危机[得瑟]
二手房上涨那就都买新房了，所以二手的涨不上去
新房不仅要降价还得要装修好的
扯淡！供大于求？就回减少开发，地价也不会降多少，所以房价也不会降多少，亏本的买卖谁干？再说工资水平在提高，购买力也不会降低，没能力买房的人总是有的，只能买差的、淘汰的房子了！现实一点吧！
楼市交易第三套房交易税百分之四太高了
吃饭和医疗比房子重要
老百姓不买房是因为没钱，房价降低也买不起，成天竟扯什么犊子。
不动产税还没出来呢
不管怎么看，反正还是买不起
不买房的主要原因是没钱……
动假格俺也不买仓库一样的商品房
分析很到位，
我在想市值才20亿的房企是怎么上市的？随便来个小县城的一个大楼盘都不止20亿的资产好不好！
你不看看腰杆子有多粗！
反正现在的房子又卖不出去，又没有成交量的，大涨大跌又能怎样？都没人关心。现在谁有钱都不会放在银行了，现金流才是王道。
我们县城前年开盘个小区一平都在9500-11000左右(精装的简装的都有)、当时看着售楼处挺多人的～哪知道过年回家一看整个小区都没几间房亮灯的～现在好像说房价8千都没啥人买[笑着哭]
我们这二手房比新房还多，你说二手房会不会降价