摘要：突然爆雷（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1319篇原创

富力地产突然爆雷。

7月13日，多家媒体报道，富力地产被两家公司申请破产重整。

天眼查显示，这两家公司分别为广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

图源|天眼查（特此感谢）

7月13日深夜，富力地产紧急回应了此事。

01

2千万难倒前千亿房企？

尽管天眼查等平台更新了两家公司对富力地产申请破产重组的信息，甚至包括案号：（2023）粤01破申479号和（2023）粤01破申480号，但富力地产发公告称公司尚未收到被指控的申请相关的任何法院文件。

此外，公告中，还有3点澄清信息：

富力地产在公告中承认，公司正就金额约为2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，还并未达成和解协议；

富力地产声明公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况；

公司经营活动正常。

同时，富力地产还表态，公司将寻求法律措施，坚决反对被指控的申请，以及正在与申请公司积极协商，有信心解决该事项。

从经营范围来看，广东祥正商贸有限公司和广州市广丰混凝土有限公司应该是富力地产的供应商。

所谓破产重整，依照相关法律规定，一般是在债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力时，债权人有权依法提请债务人进行重整。

需要注意的是，破产重整并不意味着被申请公司会破产，尤其是目前两家公司还处于“申请”阶段。但也反映了其对富力地产偿债能力的担忧。

02

从千亿房企到陷入危机，仅仅两年。

作为一家成立于1994年的老牌房企，富力地产曾与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展并称为“华南五虎”。

2016年，富力地产的销售额约为600多亿元，行业排名在21位左右。仅仅两年，2018年富力地产成功突破千亿销售额。

在克尔瑞研究中心发布的2018年房企销售排行榜中，富力地产以1311亿元的权益销售金额，位居榜单第13名。

2019年，富力地产继续发力，营收高达908亿元，2015-2019年，富力地产的营收同比增速在10%-30%左右。

和其他快速冲击千亿规模的房企一样，富力地产走向巅峰的同时，债务压力也剧增。

2019年，在高调宣布与华泰汽车合作一个月后，富力地产在中期业绩会上明确表态告别造车梦。同年财报显示，其净资产负债比率高达199%。

图源|东方财富网（特此感谢）

在房地产行业控负债、降杠杆的政策大背景之下，叠加疫情冲击，富力地产的债务压力和经营业绩压力同时凸显。

2020年，其净资产负债比率为130%，虽然比2019年有明显改善，但依然远超安全线。

2020—2022年，富力地产的营收持续负增长，同比分别下滑5%、11%和54%。

尤其是2021-2022年，连续两年巨额亏损，归母净利润分别为-164.7亿元、-157.4亿元。

03

富力地产的债务情况到底如何？

2021-2022年，富力地产的负债比率分别达130%和171%。

截至2022年底，富力地产的总借款高达1266.59亿元，融资来源主要为:

银行贷款，占比44%；

离岸美元优先票据，占比28%；

境内债券，占比11%；

4、信托贷款及其他，占比17%。

同期，其债务净额为1143.58亿元；现金及现金等价物21.77亿元，远不能覆盖一年内到期的约437亿元短期债务。

不可否认的是，富力地产一直在积极还债。

2021年，富力地产的两位创始人李思廉和张力，为支持公司解决债务问题，提供约80亿港元的股东资金。这也在一定程度上让债权人重塑了信心。

卖项目等资产更是不在话下，2022年报显示，当年富力地产资产出售款项超49亿元。

同时，2022年，富力地产成功完成了境内和境外全部债券的重组和展期，累积总额约467亿元。

然而，至今富力地产并未摆脱困境。

一方面，从公司到创始人官司缠身。

去年底，70岁的张力因涉嫌行贿被伦敦警方逮捕，独留另一位联合创始人：66岁的李思廉在国内力挽狂澜。

天眼查显示，2022年，富力地产因金融借款合同纠纷被起诉的案件有2起，因票据追索权纠纷被起诉的案件27起，因建设工程施工合同纠纷被起诉的案件有16起，因建设工程分包合同纠纷被起诉的案件有8起......

另一方面，还在于“造血功能”不足，业绩压力大。

疫情后，楼市的回暖速度和程度都低于市场预期，房企们普遍面临业绩下滑的问题，富力地产也不例外。

7月14日，富力地产发布的2023年6月未经审核营运数据显示，今年1-6月，其总销售收入约为135.4亿元，相比去年同期的265亿元，同比下滑48.9%，对比2021年同期的650亿元更是惨不忍睹。

当然，这也不是富力地产一家房企面临的窘境，而是此前高速发展房企普遍面临的难题。2023年，对于房企们而言，如何“活下去”仍然不易。

本文未注明数据均来自于富力地产财报，特此说明和感谢！文章仅供讨论分析，不构成投资建议。

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