郑州一个小区业主维权：“不交物业费，物业公司不让乘坐电梯。”无独有偶，年初信阳羊山新区某小区同样也曝出“不交物业费，物业公司不让乘坐电梯”。

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估计有网友好奇，物业公司到底如何控制业主不能乘坐电梯的呢？近几年来，开发商推出“智能电梯”（电梯刷卡，俗称“梯控”），并以“保障业主安全”作为营销噱头，殊不知这已经成为开发商留给业主的一个大坑。

几年前，信阳的部分物业公司通过控制“水电缴纳”以控制业主按时缴纳物业费，自从信阳加大“一户一表”改造力度，诸多小区已经执行“一户一表”，业主不需要通过物业公司缴纳水电费。据了解，信阳相当部分物业管理小区物业费缴纳率40%-90%，其中40%-60%物业费缴纳率小区相对较多。

于是有的小区物业公司为了提高小区物业费缴纳率，有梯控的小区，物业公司通过梯控，让不按时缴纳物业费的业主，不能正常乘坐电梯，而原未装梯控的物业管理小区，有物业公司相继开始安装梯控，当业主问及为何安装梯控时，物业公司回复“保障业主安全”。

不考虑物业公司可以利用梯控控制业主这一现象，其实“梯控”并未为业主带来安全保障，反而带来更多的不便利。例如若有乱发小广告的，可以通过消防步梯上楼，虽然增加了其难度；例如不法匪徒既然图谋不轨，也可以通过消防步梯上楼。所谓限制乘坐电梯，并不能杜绝这一风险，反而增加了业主出行不便性，例如业主忘记带电梯钥匙，要么寻求物业公司帮助，要么自行爬楼；例如亲戚朋友拜访，需要专门出去帮朋友按电梯，或朋友爬梯上楼等。

（信阳地产号）