知名媒体报道称：学区房房价已经跌回5年前！

在二手房市场行情+教育政策（多学区划片等）挤出“双重”水分之后，尽管有部分“名校”，其周边的学区房，仍然是学生家长，尤其是投资客们心目中的“白月光”；

不过，还是有很多此前房价一路“狂飙”、甚至在2年内房价几近翻番的学区房，由于溢价过高，现如今缩水幅度也就更大；

比如：上海市对口明珠小学的“老破小”朱家滩小区，挂牌单价最高峰时近15万元/平方米，仅仅时隔两年，今年第一季度（2023年3月）成交均价只有10万元/平方米左右；

再比如：安徽省合肥市对口四十五中（长丰路校区）“老破小”深圳花园小区，一套总建筑面积约64.63平方米的二居室（26#3单元505室），挂牌价从最初（2021年7月份）的96.9万元，仅仅半年后（2022年3月）就调价为95万元，并于1个月后（2022年4月）又调价为90万元，直至今年6月份（学区划分出炉前）又双叒叕大幅降价至70万元；

换句话说就是，该套房源在不到2年的时间里，共计降价26.9万元，总降幅近30%（约27.76%）。

值得一提的是，这套房源目前是该小区总房价最低的！

据合肥本地房地产从业人员介绍称：其实今年特别适合买房，首付几乎降无可降（目前2成），利率也几乎降无可降（最新为4.0%），尤其是二手房房价持续下跌！

最后，问题也来了：你若买房，首选还是学区房吗？

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