在这几年时间里，每次大家谈到西安豪宅，都会提到檀府。

但这么多年时间过去了，从阳光城到泰发祥，檀府一直未入市销售。这也让大家一直在猜这个地处大唐不夜城核心区的豪宅项目，会卖到多钱?

如今，答案揭晓。

1080-2213万元/套

先来说大家最关心的价格。

今天，西安住建局公示了檀府的备案价格，首批次公示的是1#、4#、5#、7#，全部为11层高的毛坯，备案均价分别为41641.95/㎡、46658元/㎡、48683.31元/㎡、43244.47元/㎡。

其中，1#楼是292.69㎡、365.23㎡的户型，292.69㎡单套总价在1180-1241万元，365.23㎡单套总价在1471-1568万元；4#楼是283.43㎡、333.81㎡，单套总价在1185-1623万元；5#楼是439.74㎡，单套总价在172-2213万元/套；7#楼是283.33㎡、333.68㎡，单套总价在1080-1506万元。

也就是说，檀府此次公示的首批次房源，单价在36729-50329元/㎡，单套总价在1080-2213万元/套。

随着檀府价格的公示，这标志着西安又一个千万级豪宅诞生！

此前，西安地产史上备案均价超4万元/㎡的住宅项目仅有3个，一个是源邸壹号的合院，一个是九曲松间，还有一个是源邸滨湖。

檀府成为西安第4个备案均价超过4万元/㎡的住宅项目。

当然，商业性质的项目、二手房市场上的住宅“4万+”就比较多了，中大国际九号以10万元/㎡左右的单价天花板级的存在。

10年时间的等待

檀府的受关注度之所以如有此之高，主要是由于其地段。

其所处的位置在大唐不夜城核心区，北侧紧邻陕西大剧院、一路之隔是西安音乐厅、南侧是银泰百货，周边还有威斯汀大酒店、西安美术馆、大悦城、温德姆酒店等资源，向北七八百米就是大雁塔。

从一定意义上讲，檀府是不可复制的城市级资产，也是真正的传世资产。

早在2014年5月的时候，延安高第集团华盛投资有限公司旗下的陕西瑞朗置业有限公司（以下简称陕西瑞朗置业）就摘得了这块59.315亩的土地。

也就是说，这块土地成交已经超过10年时间。

2016年9月，正处于发展如日中天的阳光城，通过旗下的平台公司收购了陕西瑞朗置业52.9987%的股份，成为陕西瑞朗置业的大股东、实控人。

2017年1月，阳光城又通过旗下平台公司收购了延安高第集团华盛投资持有的陕西瑞朗置业剩余股份。

至此，陕西瑞朗置业成为阳光城的全资平台公司，阳光城从2017年开始筹备这个项目，案名为阳光城檀府。

这也正是为什么大家今天所看到的该项目公示价格时，项目名称为“阳光城檀府”的原因所在。

7年前，阳光城在这个项目上投入了太多的心血，希望能将檀府打造成西安的标杆豪宅项目。

但是，后来地产行业大环境之下，阳光城暴雷，泰发祥在2021年11月正式收购了檀府项目。

从最早的延安高第集团华盛投资，到后来的阳光城，再到如今的泰发祥，10年时间等待，这个项目终于迎来了价格公示，也即将入市。

当然，在这10年时间里，曲江一期核心区的成熟、大唐不夜城的火爆，让檀府的资产属性进一步得到凸显。

泰发祥拿下这个项目之后，对项目的立面、空间、硬件等进行了进一步的提升与优化，只为将真正的豪宅级作品留在这块土地之上。

檀府的价值，已经超越了传统豪宅的功能与属性，因此在理解这个项目的时候，也就不能按照传统豪宅来理解。

西安豪宅市场再次沸腾

可以预测，檀府的入市，必将再次使得西安豪宅市场沸腾。

这两年，不管是从供应端，还是从需求端，西安的豪宅市场热度明显提升。

除了早期的中大国际九号、曲江玫瑰园、华侨城108坊等小区之外，招商西安序、曲江星河湾、星河湾星睿、融创曲江印、自然界江月、金茂璞逸曲江、九曲松间、绿城清水湾、高科云天、奥卡云谷、自贸天阶兰极之星、源邸壹号、源邸滨湖、中大国际99等众多项目扎堆亮相，西安市场上的千万级豪宅项目越来越多，单价、单套总价的天花板不断被突破。

供应量加大的同时，需求端也是热度不减。千万级豪宅招商西安序入市不到2年基本收官，曲江星河湾多次上演“千人摇”，金茂璞逸曲江今年基本每次开盘都是售罄，二手房市场、法拍市场上不断传来千万级豪宅成交的消息。

今年1-9月西安商品住宅单盘销售额排行榜上，金茂璞逸曲江、曲江星河湾携手位居西安TOP10之中，这2大项目今年前9个月合计卖了57.7亿元！再加上招商西安序11.83亿元、源邸壹号4.01亿元、九曲松间3.33亿元……今年西安豪宅市场已经卖了80-100亿元。

在这里，我们再次呼吁对豪宅项目的价格备案放开。毕竟，豪宅与95%以上的购房者是无关的，只属于少数人，价格的放开并不会影响到楼市大局。而备案价格的放开，则可以给予开发商更多的成本空间，来打造真正的好作品！

毕竟，更好的西安，也需要与一线城市相匹配更高标准的豪宅，以此满足高净值、超高净值人群对于生活、资产配置的需求！

2000万级的豪宅西安已经有了，接下来期待的是3000-5000万级、5000万以上级别的豪宅！