如果您不了解首付130万买两居是什么概念，我简单给您普及一下。在东五环外买一个60多平米的一居、有点品质那种的二手房，哪怕满五唯一，大致首付也要150-160万。

所以当我们说起东五环首付100万出头能买到品质两居，就剩下了一种可能——商品新房。

今天，我们来聊东五环、品质优、性价比高的新盘两居。说两居之前，我想先问大家一个问题，假如首付就控制在100万出头，您会选什么地方重点关注？

如果是我，我需要两个前提条件，有地铁交通、有较好的现有配套。地铁，代表更好的出行交通，意味着上班至少有保障。配套，代表更舒适的居住环境，至少买菜做饭逛商场不发愁。

要做到这两点，其实新盘可选的就还有一个，地铁1号线、7号线双地铁周边的通州梨园板块，而这个板块的璀璨公元项目刚好有首付约130万的77平通透两居。

先从璀璨公元的大致位置说起，项目往南大致700米是地铁7号线群芳站，往北大致1.2公里是1号线临河里站。

到了通州，哪里的商业配套或者现有配套相对完善？通州北苑到临河里一线配套看上去很好，有大型商业万达广场，也有很多的临街商业。刚才说了璀璨公元项目往北没多远就是临河里。因此您可以理解为项目周边的城市界面很好、配套也不错。

通州在最近几年建设速度是突飞猛进的，在万达商场建成之后，北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区的建设有目共睹。2024年，在璀璨公元项目周边还有计划开工建设北京海昌海洋公园、环球奥莱小镇。通州在最近几年在居住、商业、医疗、教育等方面的建设是空前的。

北京海昌海洋公园项目效果图

很多年前，我对通州的社区有个评价，楼栋较多的大社区基本都不是大品牌开发企业建设的，导致物业服务几乎没有。而一两栋楼的小区即便有好的开发企业建设也有好的物业，占地太少没有好的社区景观。不论是哪一种情况，对于房产本身保值而言，都不算友好。而这就是通州楼市的最大问题。

现在好了，最近两年通州进驻了不少国央企开发的有社区规模有品质有物业服务的社区，招商蛇口开发的璀璨公元就是其中之一。招商蛇口在北京有公园1872、臻园、中国玺等知名楼盘，这些楼盘也同样是所在区域的品质标杆。简单讲，璀璨公元的硬指标肯定没问题。

说到新盘的品质，我们简单的用璀璨公元项目的地下车库举例。在通州做到地上地下双大堂入户的社区并不多见，璀璨公元做了，不仅做了而且做的很用心。比如，车库层的入户大堂甚至用金属材质外加灯带展示出了星空的效果，这一点我在很多十万加的豪宅都不曾见到。

在地段、品质的双加持下，我其实最想说的还是项目的户型。因为璀璨公元不光有周边完善的配套、自身较高的品质，更有当下很好的户型产品。

说说户型。项目目前还有几十套收官阶段的小户型产品在售，主力户型是77平方米东西通透的两居。这个两居，我个人认为还不错，因为这是新时代的两居。

第一，餐边柜位置的预留。不同于以往小两居，因为面积比较小，餐桌不好摆放。该户型预留了餐边柜的空间，将空间利用的更为合理。

第二，家政间与更多的储物空间位置。璀璨公元77平方米通透两居的厨房外，预留了家政间且通上下水。这对于此类小两居而言，很少见。并且，在家政间对面还预留有储物空间。还是那句话，空间利用到了极致。

第三，不小的常用空间。如果您细心看这张77平方米的户型图您会发现，项目的客厅有3.5米面宽，主卧也有3.4米的面宽，这两个方见的面宽基本等同于10多年前90平方米两居的客厅、主卧面宽。换句话讲，主卧可以放下双人床、双床头柜以及一组柜子。在整个居住体感而言，并不会觉得主要生活区过小。

第四，房价不大，功能不少。项目的卫生间，也正常做了干湿分离，台盆在外、淋浴在里。在有限的空间内不减功能，很是难得。况且下图右侧，是进门后的玄关柜，并不是因为户型小，就没有玄关柜。

佳爷直播的时候常说，通州脚下踩着金子。这几年，佳爷房谈的粉丝选择在通州置业的也越来越多。不管怎么讲，通州在这些年的发展是有目共睹的。我们团队也始终相信，通州的未来会更好。在一个很好的地方，趁着还有能上车的好房子，买他一套，那不是挺好的~