▼ 文｜老墨

就算回顾过去整整20年，我们都可以说对于中国楼市而言，2023年都是极其重要的一年，然而却又是不平凡的一年。

你可能觉得这么说有些夸张，但实际上，今年确实发生了很多变化。不管是民众观念、房价、土地还是销量都出现了逆转。如果说过去是楼市的上半场，那么自今年初或者是6月份开始，其实楼市就已经进入了下半场。

对此，我们结合公开信息，一起来探讨一些问题，2024年中国楼市会不会出现这3个新变化？

就在今年8月，我被一篇文章深深吸引到了，标题为《昔日千亿房地产巨头，被退市！去年巨亏125亿，股价只剩3毛7》。光从标题来看，其实吸引力并不强，真正的重点是正文提到的这两点：

1、继蓝光发展、泰禾之后，又一千亿房企ST阳光城正式退市；

2、光是今年6月前，就已有2家房企退市，8家房企锁定退市，未来压力可能还会存在。

实际上，国家也已经意识到了这个问题，并且专门出台了针对性的措施。特别是11月份，央行等三个权威部门提到“三个不低于”，我们要知道这可是首次针对非国有房企的贷款支持措施，足可见这其中的分量。

因此，我们要相信随着时间推移，效果会逐渐显现，尤其是烂尾问题逐渐被解决之后。然而很多人却没注意到，其实相比较过去，还有一个很大的变化：

今后的救楼市的重点，不再是具体项目，而是房企。说白了，这是就已经进入了新阶段，我们拭目以待，期待不再有烂尾。

其实客观来说，分化并不是坏处。就拿以往出台的措施为例，大城市放宽限购的效果非常明显，然而这招用到中小城市，大概率就会打折扣。

原因非常简单，影响中小城市成交量的因素是人口，根本就不是政策。有数据显示，2011年我国共有多达1986个县城（包括县级市），可是十年后就只剩下1886个，减少了足足100个。

因为这不是官方数据，我们就算对半砍，也有50个之多，这背后是多少人口的流失呢？

未来在分化方面，除了人口之外，其实还有很多体现。比如商品房过剩，保障房不足；中小城市房子过剩，大城市相对短缺：郊区房子过剩，核心区域相对短缺……

可能不一定完全对，反正随着投资时代的结束，其实这就已经意味着不管房价还是楼市都不可能阳光普照，未来就是分化，我们心里一定要明白。

如果说以往过去发展商品房，忽视了保障性住房，那么可以说随着我国楼市转型进入新阶段，“住房双轨制”会真真实实落地，也就是今后大力发展保障性住房。

有信息显示，2022年全国保障性住房公投市场体量规模达到了9913亿元，同比涨幅达8.99%，截止到今年前10个月，2023年也达到了5694亿规模，明显呈现上涨态势。

我们要注意的是，因为目前还只是在35个城区人口超300万的大城市试点，因此覆盖人口仅有1亿，确实还有很大的提升空间。

按照规划，在“十四五”期间，明确保障性租赁住房作为房地产领域发展重点，共计划筹集900万套（间）。

很显然，这能有效解决很多收入困难家庭的生活问题。不过我们也要提醒，就是防止有人趁机而入，毕竟这些资源就只有那么多，一旦被人占了，就损害困难家庭的权益。

综上所述：

结合上面3个走势，其实我们能明显看出，这些都是楼市求稳的重要信号。特别是相比较过去的大规模扩张，楼市发展速度慢了下来，这本身就已经很难得。

而作为购房者，更是消费者的我们，需要做的就是基于当下环境，作出适合自己的判断，切忌跟风。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞；关注、收藏！