前言：

我再次强调，我们想预测未来中国房地产走势，最简单的方式就是两种：1、解读权威机构的调查数据；2、分析相关部门的定调/表态。

▼ 文｜老墨

毫无疑问，相比较之下，大家明显更喜欢后者。

虽然数字更具有视觉冲击力，可是一旦我们同时面对好几份数据，说实在的，还没看完就早已头晕眼花，还谈什么分析？

因此，很多时候相关部门的定调就重要太多了，特别是主管中国房地产的中央部门- -住建部。

就在近期，住建部长的一番话，无疑透露了未来中国房地产的2个新变化。

虽然有数据显示，2022年我国城镇化率已经达到了65.2%，大部分人已经进城买房定居，但是有专家表示，相比较发达国家均值的75%，明显还有很大发展空间。

未来人口流动还会继续，方向就是从农村、中小城市进入一二线城市。

本号解读：

说得透彻点，这不就是买房的另一个说法吗？以2013年为分界线，农村居民的住房支出占比长期稳定在20%，然而城市居民住房支出占比却大幅提高，截止到2022年底，直接翻了一番，达到了25.2%。

可问题是支出增加，就意味着买房压力大幅提高，特别是当下还未进城的新市民、青年人来说，到底如何立足？必须得考虑清楚。

虽然中央部门没有明确具体的解决办法，但是我认为大概率通过保障性住房，原因有两点：

第一、未来保障性住房中的相当部分都是由老房子改造而来，费用大致只有商品房的1/3，无疑能大大减轻居住成本压力。

第二、在结婚之前，大多数人根本没有迫切买房的需求，如果继续刺激他们买房，才会事倍功半，而保障性住房明显高效的多。

与此同时，再加上大力去除商品房的金融化，又等于从另个角度解决他们的顾虑。

不过，虽然听起来很不错，但是想要全面落地，并且初显成效，肯定需要时间，最起码也要从2024年开始。

其实相比较旧改，我更加关注城中村改造，虽然字面来看，二者区别不大，但深入分析之后，城中村改造的作用可能很大。

本号解读：

可能观点不全面，有偏颇，不足之处请大家指出。

从实际来看，旧改主要针对房龄超20年的楼梯房，除了水电管道的维修之外，加装电梯就是重要一项。

而城中村改造则更加针对性解决安全隐患，在我国一些超大特大城市，城中村面积规模已经相当于发达国家城区的50%以上，因此必须要改造，特别是居住拥挤甚至无法居住，以及基础设施匮乏。

由此来说，我认为不排除会把改造之后的城中村纳入到保障体系内。

可问题是这也可能出现居住成本高的问题，比如2009深圳就有类似情况，当时采取的是“15%的土地建造医院、学校等基础设施；40%-45%的土地建造回迁安置房；剩下的土地则出让给市场。”

虽然解决了资金难题，但是因为出让地块价格被明显推高，导致房价飙升，进而直接抬高了整体居住成本。

综上所述：

毋庸置疑，按照中央部门住建部长的表态，这两点肯定是未来的新趋势，但问题有两个：一是何时能见效；二是如何查漏补缺。

对此，你怎么看呢？

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