方圆月岛位于珠城花城大道55号，是方圆地产开发的豪宅项目。

小区建成于2009年，总户数614户，容积率为8.2。

这个楼盘在2008年开盘的时候单价卖到1万8，2010年尾货都卖到3万左右。要知道，这个价格远远高于当时的保利心语，甚至是高于东区的豪宅誉峰。

方圆月岛开盘高价售卖的底气来源于地段和产品定位的自信——地处珠江新城中区，位于当时蓬勃发展、规划即将兑现的花城大道南北分界线上。

小区往北是密集居住区；往南是优托邦、igc、天德广场商业区；往东是学校地铁和公园；往西则是东塔西塔、高德置地等中央商务区。

方圆月岛的地段和配套，在那个时候确实有傲娇的资本。

小区的产品定位在当年也是比较高端，5栋楼；其中A ~D栋四栋楼是板楼，3米15的层高，主力户型是150~260㎡，通透对流的三房四房。

最小户型都在130㎡以上，当时带5、6千元的豪华装修标准，妥妥的豪宅范。

E栋是4米5层高的复式小户型，50~70㎡的一室一厅——中空复式，开窗面大，挑空客厅，透光性好，显得舒适又大气。由于这个户型上下两层实用空间大，单价也不低。

需要注意的是，方圆月岛的部分房子是双证的。这种双证房源主要集中在D栋，购买的时候需要留意。

方圆月岛小区分布图

方圆月岛显著的短板之一，是小区南面紧邻花城大道主干道，楼下车流量大，噪音影响严重。

因此BCDE栋南向户型都有噪音；东侧的兴国路车辆较少，A栋的01/02户型和B栋的03户型相对安静。

A栋的01和02单位是261㎡是上下对称，主卧带独立卫生间，私密性极好；双主套，超大景观阳台望城市景观。

B栋的03单位户型是249㎡，也是双主套设计，储物间可做工人房；也是超大景观阳台，东向望珠城景观，整体方正实用。

南向户型虽然通风不错，但视线容易被对面的嘉裕公馆遮挡，7层以上高层超过优托邦，视野才相对开阔，优先选择中间楼层。

比如D栋的01单位170㎡，景观阳台朝南，采光和通风都很好；户型整体方正实用，适合喜欢江景的买家。

珠城中区的小区扎堆，路网密集，道路四通八达。这带来繁华便利的同时，也面临着共同的困扰：马路环绕，噪音大，小区容积率高，楼间距窄，缺少内部园林绿化和社区配套。

方圆月岛既有大户型的平层和复式，也有一些住宅性质的公寓产品，小区圈层不够纯粹。

D栋是双证，需要两个名额才能购买。

作为超高层的住宅，它的得房率相对偏低。

选择这里就要接受共性短板，才能坐拥城央繁华生活方式，享受各种优质配套。

总体来说，方圆月岛自住一般，圈层和环境也一般，属于珠城中区一个非必要不选择的楼盘。