今年的6月来得似乎比往常更早些，还没缓过神来，夏天就悄咪咪地钻进气温里。
与温度一并上升的，还有楼市的关注度。
不知大家有没有发现一个有意思的现象——新盘入市速度之快，超乎寻常。
去年12月金辉联合保利在万达板块摘得的地块，高新云璟，即将入市；
今年2月万象与碧桂园在海州城西摘得的地块，桃李江山，售楼处盖到了三层；
上个月华阳与融信在万达板块摘得的地块，已经开始招人进入启动阶段。
按照惯例，土地从成交到入市约8个月左右的时间。这些新盘入市的节点，显然大大提前。
同时，这两个月来不少老盘也纷纷申领预售。4月市区共有12家楼盘申领预售证，商品房批准预售套数为2502套；5月市区共有6家楼盘分8批次申领预售证，商品房批准预售套数为1057套。
可以很明显感受到，开发商正在扎堆抢跑。按照这两年的剧情，9月份是很明显的市场分水岭，为此开发商竭尽所能地积极入市。
所以，即将到来的下半年，将是市区楼市的重头戏，会有一波新盘入市潮爆发，市场也会发生一些变化。
总体而言有两个明显特征：
1，主城盘出现一波小高潮，且多以改善型为主，刚改被充分挤压。
2，新区盘出现一波坚守困难期，以价换量，超低首付，疯狂抢人。
主城和新区，一个向左一个向右，呈现出非常明显的分化特征。
主城改善大爆发
接下来的时间，海州和高新区至少将有7个新盘上市。这些新项目的大致分布情况，如下图。
万达板块三大盘高新云璟、康颐华府、财信铂悦府，贴身肉搏。高新云璟小高层毛坯，防风价15000。康颐华府，精装交付，放风价16000。融信地块虽然还没正式启动，目前来看价格只高不低。财信铂悦府，地王，毛坯均价16500。
当然，主城核心区也不甘示弱。多年空档期后，再次新增房源。尚都峯璟、兴业时代广场以及老体育局地块这三大楼盘，遥遥相对，放风价在14000左右。
这两大板块，一直是纯改善的品质盘。单从价格来看，今年改善真贵。很多人容易陷入这样一个误区，房价的涨幅习惯于纵向对比即单个楼盘不同时间段的价格。但是，如果把时间抽拉长，不同时间段的横向购房成本对比。比如，去年改善门槛每平米13000、14000，今年的改善门槛直奔15000、16000，而且以大户型居多，这算不算涨价呢？
同时，这些改善盘，因为供应量增大，一定会引起市场热度的提升。如果市场有持续不断的新盘，或者说好地段的品质盘供应，那这个市场一定会慢慢热起来。也就是说，这些高价盘犹如东风一样，会逐渐激活、促成市场回暖。
另外，值得注意的还有一点，房价阶梯出现断档。今年可售房源主要集中在以下板块：
万达板块：高新云璟、康颐华府、财信铂悦府等均价15000元/㎡；
高铁板块：海州大院、香溢府和万象新海东苑，均价9500元/㎡；
花果山大道东；金鹰秋枫苑和云台山第，均价9800元/㎡；
零星的还有老党校地块的珑樾府12000元/㎡，海州城西的桃李江山预计11000-12000元/㎡和孔望书苑平层9500元/㎡。
也就是说，10000-12000这个刚改房价段，可选范围窄小。去年，还有海州城南和凤凰新城这两个板块可选，今年要么往上够增加购房成本，要么往下选择非热门板块。归根究底，主城区供需失衡导致了上述现象。
新区开启大厮杀
新区主要以猴嘴北、碱厂板块和连云新城为主。
就在主城改善楼盘一路走高的同时，新区盘打起了惯用的价格战。
这几天，几乎所有中介渠道都在刷屏恒大翡翠湾的海报——折后单价4999元/㎡起，深深击穿了猴嘴北房价。
当然，我也第一时间去了售楼部一探究竟。
下午，项目售楼部门外停车满停满了车，有多个渠道人员在路边拿着单页揽客。售楼部内更是热火朝天，沙盘区、户型模型展示区、洽谈区、休息区，哪儿哪儿都是人挤人，嘈杂的不行。印象中，上一次猴嘴北出现这么火热购房现象的还是恰逢自贸区官宣。
以下是现场照片：
真的，我是服气咱连云港人的投资欲望。
当下，猴嘴北在售的项目有优步花园、冠豪名苑、同科小镇、融盛状元府和恒大御峰、绿地璀璨天城、美麟湖畔（少量房源）。即将入市的有香江悦湖春天四期、光伸玫瑰谷以及金辉地块。对比猴嘴北毛坯均价6000元/㎡，恒大翡翠湾这个价格显得十分具有“诱惑性”。
连云新城也有一个有意思的楼盘。这家楼盘早先凭着高佣金备受中介渠道的喜欢，依着这样的套路却在年后的一次开盘栽了跟头，仅仅卖出了个位数。随后，开发商再次祭出了“首付分期免息”的政策，不过回天乏术。
其实，连云新城的大招是“恒大养生谷”项目。参照恒大文旅项目在其他城市的打法，与当下恒大翡翠湾有着异曲同工之妙。到时，在新城势必会掀起一场“腥风血雨”。
相信在不久的将来，这些新区陆续还有其他项目纷纷跟随，以价换量，争抢客户。对于开发商来说，真正艰难的时刻即将来到。对于购房者来说，一定要擦亮自己的眼睛。越是降价的时候，一些盘潜藏的风险越多、坑越多，越是这种时候，越是丝毫不能马虎，否则一不留意就会掉坑。
结语：
房子作为一种大宗的资产交易，购房者总是纠结的，总是希望有人告诉他一个字的答案，冷，或者热。然而，事实是一边频频进入耳畔的热潮，另外一边，又是越来越频繁接到的楼盘推销电话。
不用疑惑，这都是当下楼市的真实面貌。越是到了深水时刻，楼盘和楼盘之间的分化，区域和区域之间的分化，也都在越来越明显。
对于购房者来讲，尽量聚焦这“三个安全”：价格足够安全，区域足够安全，品牌也足够安全。能买主城最好是买主城，毕竟是资源大成之地；买不了主城，那么一定要摸准脉象，切勿冲动，尽量选择可兑现的新区，以时间换距离，将来利用城市发展红利进行置换。
