【地产西安】：

顶阶区位在奥体，必看中粮新标杆

“西安把最好的一块土地留给了奥体中心”。

—— 中国建筑西北设计院总建筑师、全国工程勘察设计大师赵元超

楼市在分化，而每个城市核心地段的核心产品，会比常规地段的普通产品越来越有购买价值。大西安奥体中心开发气势如虹，但奥体核芯板块的土地供应正在逐步见底，区域开发接近饱和，土地供应处于近乎清空状态，稀缺性不言而喻。具体回到市场来看，奥体板块近几年一直引领西安楼市量价风向标，只要是奥体有新楼盘面市，就一定会自带价值光环而备受市场关注。时间和事实告诉市场一个真理：清盘是奥体的宿命。

奥体正芯之芯 高价值资源密集占有

从曾经的新兴之地到今天的国际化生活主场，奥体板块的城市价值越来越得到认可。越来越多买房人的首选目标都瞄准了这里，不只是因为看到了奥体未来发展的价值支撑，奥体房价的安全稳定也是非常重要的一个考虑因素。从品质居住改善的角度来看，奥体板块以奥体中心为原点，向外辐射周边3KM，是目前奥体区域资源配套最优质最集中，最具文化气息、科技气息和生活气息的板块。奥体正芯之芯带来的想象力，远不止奥体场馆、长安云&长安乐、奥体中央公园等城市级IP，密集排布的城市级配套之下，一系列高能级资源将国际化生活一一兑现，并引领城市，持续向前。

其一，直面奥体中轴生态公园，私揽约1.3公里灞河全运湖“幸福岸线”滨水生态长廊，举步城市难得的稀贵谧境；其二，聚合地铁3号线新筑站&地铁14号线双寨站无缝接轨主城，形成从容通达的生活圈；其三，五大名校优质教育版图之上，更聚西安国际港务区铁一中陆港小学；其四，举步即达中粮·大悦广场（在建中），毗邻华润万象汇（在建中）、王府井商业综合体（在建中）、砂之船奥特莱斯等城市级商业集群；其五，近享港务唯一三甲医院 —— 交大一附院国际港务医院。（预计2024年建成投用）

在区域发展须与产品适配的逻辑下，奥体人居住宅整体规划和设计也都在步步进阶，区域需要更具话语权的开发商、人居经得起时间考验的作品，中粮及中粮悦著·云廷便是如此。

央企中粮保障 五载深耕与奥体共成长

风起云涌的时代变化里，中粮 —— 一个行稳致远的长期主义者，用稳健的笔墨在奥体的时间长河里书写着传奇篇章。作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，中粮连续28年入围世界500强。大悦城控股，作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，依托品牌产业聚合能力，通过品质住宅、国际商业、总部办公全能量释放，顺应大西安奥体板块发展需求，切实助力区域的都会运营力。

从奥体中心到建瓴奥体版图，大悦城控股以央企独有的前瞻性眼光和敏锐的判断力，深耕奥体核芯板块，致献三大城市封面级作品 —— 中粮·奥体壹号、中粮·大悦广场、中粮·悦著云轩，以时代声望持续彰显强大的品牌实力。从首个项目交付至今，中粮始终严选用材、坚守品质，用心兑现3000+业主的美好承诺。作为区域现象级红盘的缔造者，累计接待客户超7万+人，累计登记人数3万+人，累计核验摇号人数2.8万+人，摇号中签比11:1，累计交付户数约1500+，以14开14罄的央企号召力，担当骄奥风潮。

央企中粮 时代奥体 纯粹改善住区

中粮悦著·云廷择址奥体正芯之心，集区域主导型央企中粮的运营之力、顶阶资源汇聚的出挑地段、只定制不复制的纯粹改善产品力，担当时代奥体的趋势型理想人居。中粮悦著·云廷占地面积约2.2万㎡，以弥珍2T2、纯粹8栋、约35%以上高绿化率、建筑面积约143㎡私屿平层，规划打造纯粹改善的高端精致住区。从美学立面、乐活商街、邻里客厅、智慧空间、邻里空间、物业服务等层面实现多维度的迭代升级，实现当代理想人居的向心回归。

除了纯粹的改善居住品质，产品的颜值当属区域的示范级。中粮悦著·云廷，以当下最前沿的“第四代建筑美学”，结合会生长的外立面、科技感归家之境、鎏金顶独特风姿、超广角头排揽景、人性化界定品质、定制化空间考量等创意设计，打造层次丰富的时代封面建筑形象。

在园林的规划打造上，基于百年海派人文涵养，打造中魂西技的奥体首个海派风情社区。项目结合外侧的公园绿地景观资源，形成内外互动的约25000㎡无界双园，将灵动的自然派生活引入场内形成互动，既纳四海腔调亦承中华国风，同时对园林场所进行了精致刻画，以海派酒店式入口、海派学府会客厅、海派下沉庭院、海派林隐花园、海派互动式认知花园五大场所，增强园林场所统一性的同时，强化场所尊贵认同感，构建雅奢归家仪式体验。

凭借着恰到好处的空间设计与布局，中粮·悦著云廷以纯粹建面约143㎡王牌户型，为西安人居带来前所未有的宜居体验。

亮点一：大横厅面宽+隔层露台，超高得房率。大横厅且4室全功能，兼具大空间与房间功能性，消除“无效空间”，满足家庭社交、娱乐等多功能需求，将家庭生活核心区打造成会所级的家庭空间。超大景观视野，饱览社区四季风景与城市繁华。

亮点二：超大尺寸，拉开生活的宽度。南向面宽约14.1米，LDK一体化设计，以超大尺寸拉开生活的宽度，生活场景丰富多样。厨房采用半开放式U型设计（装修自拓后），外加独立横厅设计，周末亲朋小聚、休闲家宴都足够宽敞。

亮点三：私密、采光兼顾。采用独立主卧套+步入式衣帽间+南向飘窗，套房设计，双倍私密享受。南向飘窗，不仅采光更优质，还拓展了空间。门口的嵌入式玄关柜，美观的同时收纳性更强。可以看到，整个143㎡户型，空间被拿捏到极致，产品力无与伦比，更匹配改善家庭进阶的居住需求。

在奥体中心土地资源殆尽、西安楼市进入“不可复制资源”比拼的背景下，哪个项目的地段含金量越高、品牌效应越强、产品打造越硬核，哪个项目的未来预期就越强。中粮悦著·云廷以引领之姿，成为当仁不让的趋势型理想人居。6月8日中粮悦著·云廷至美实景样板间，盛启奥体芯，将更多未来生活场景提前植入其中，让客户能够更多的感知到未来的生活品质，更为西安悦呈一场时间淬炼的艺术想象。