文章导读：每每提起征收拆迁，老百姓中总是有人欢喜有人忧。欢喜的是遇到了合法合理的征收拆迁流程，拿到了令自己全家能过上较好生活的补偿款，居住环境也因此改善。而担忧方则极大可能遭遇到了不合理甚至非法强拆等恶劣行径，全家因此提心吊胆夜不能寐。

当拆迁真正落到人身上时，才发觉，这个“福气”可不是那么好享受的。

本案中伍某则属于担忧的一方，还没有与拆迁部门就安置补偿达成协议，就被送达了《征收补偿安置决定书》，并提出的补偿标准并不切合实际，根本无法补偿被征收人的损失，还将其陷入了房屋可能被强制拆除的风险之中。

一、案件事实

伍某所持有的房屋位于广东省广州市白云区某村镇。当地白云国际机场三期扩建工程项目将其其房屋纳入征收范围。拆迁方组织人手与伍某商谈拆迁补偿事宜，但双方未能就补偿标准达成一致，故始终未签订《征收补偿安置协议书》。

2022年12月31日，因伍某拒绝签订补偿协议，区政府则直接根据《补偿安置方案》对他作出“补偿安置决定”，其中列明的安置标准和条件均不符合伍某实际情况，对其非常不公平。

伍某气愤难耐，果断找到北京在明律师事务所张天雨及贾燕丽两位律师代理此案，请求法院“撤销区政府作出的《征收补偿安置决定书》”。但令人万万没想到的是，就在本案审理的过程中，该房被当地政府强制拆除。

二、办案过程

1.律师办案思路

本案诉讼请求是“撤销补偿安置决定”，这就需要从《征收补偿安置协议书》作出流程和决定内容出发，寻找其中的瑕疵点。经两位律师的仔细研判，发现伍某系本村村民，按照补偿方案应当给予其280平米的回购房安置面积，而区政府在未核实清楚的情况下就将其认定为华侨，给予其回购房安置面积仅为120平方米，属于“认定事实不清，主要证据不足”。

2.诉讼过程

被告区政府辩称：我单位所作的被诉补偿安置决定，事实清楚，证据确凿，已保障原告权利，故请求法院驳回原告诉讼请求。

3.诉讼结果

法院审理认为，被诉补偿安置决定涉及原告重大财产权益，应当进行全面调查，核实房屋权属情况后，遵循被征收人合法利益最大化原则，审慎处理。经审查，被告区政府所作《征收补偿安置决定书》基本事实不清，证据不足。综上，判决撤销被告区政府于2022年12月31日作出的《征地补偿安置决定书》。

三、在明提示

行政机关征收国有土地上的房屋，在与被征收人未达成《征收补偿安置协议》的情况下，应作出“房屋征收补偿决定”，明确补偿的范围、方式、内容等事项。“房屋征收补偿决定”从实体上、程序上均应遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》，做到事实清楚、程序合法、结果合理，依法保障被征收人合法权益。

由此看出，虽未与被征收人就安置补偿达成一致协议，行政机关仍可继续作出《安置补偿决定》，只是这份决定要从实体和程序上均满足法律规定，否则将面临“被依法撤销”的风险。

所以在明小编在此想提醒各位被征收人，在收到《安置补偿决定》时也不用过于惊慌，可请专业人士帮忙研究这份决定书的内容和程序是否合法合规，给出专业指导意见，及时合理有效维权