Part.1

补丁新政频发，支持购房

暨西安5.09取消限购、5.17央行“三连发”新政等楼市利好发布，史上最宽松购房期就在当下。席卷全国的一揽子“组合拳”利好加持，不限购、首付最低15%、公积金贷款利率2.35%/商贷3.55%等，近乎“无门槛”购房利好加码提振楼市，增强购买信心。在空前宽松的购房红利环境中，西安“因城施策”权限再度通过“补丁政策”最大尺度释放购房利好。尤其在公积金贷款、商贷方面，更是以“最大诚意”支持购房。在西安5.09新政后，西安连发多重购房利好，全方位鼓励购房，刺激西安楼市稳健化发展。5月17日，西安公积金利率最低2.35%。

①自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。②2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。③2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。5月21日，西安执行商贷最低利率3.55% 。根据西安多家银行确认，从5月21日起，西安多家银行跟进央行执行商贷利率3.55%。最新西安购房贷款政策执行后西安公积金贷款购房执行：首套首付15%，最低利率2.35%；二套首付25%，最低利率2.775%。商贷购房执行：首套首付15%，利率3.55%；二套首付25%，利率3.9%。

5月24日，西安公积金出台“十不贷”。在公积金连续发布“补丁政策”潮中，针对公积金购房贷款细则，西安公积金管理中心发布“十不贷”，执行时间为2025年1月1日，留出公积金贷款“窗口期”，刺激楼市购买力提升。

西安公积金“十不贷”细则中，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍；购买自住住房的，公积金贷款额度不超过的80%（原政策不高于70%）。5月24日，陕西执行首付15%，取消利率下限。中国人民银行陕西省分行5月24日发布：自2024年5月21日起，对于在陕西省内贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；同时，取消各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

从“5.09政策新规”和“5.17三连发金融新规”，可以看出西安为了提振楼市信心，充分发挥自主施策权限，通过“补丁新政”支持购房、鼓励置业。可见，在当前不限购、首付15%政策红利楼市环境下，金融利好叠加，全方位刺激西安楼市“向好”引导，为西安购房者营造出“无门槛”购房风口，擎画出“全民购房”时代。

Part.2

利好叠加，全民购房时代

在当下史上最宽松的购房红利期，不限购、低首付、低利率等政策已经是西安楼市最优惠时期。种种利好都在传递一个信号：国家正在全力支持你买房！无论是新房，还是二手房，都旨在刺激楼市购买力，提振楼市稳健化发展。席卷全国的“救楼市”力度，不断向买房人倾斜，房票安置、公积金新政、以旧换新、房贷利率等等，都是前所未有的购房宽松环境。其一，全面不限购购房。西安5·9楼市新政发布后，西安全域不再限购。新房和二手房不再审核购房资格，限制购房套数和购房区域。也就是不是西安户口，也可在西安全域购房，且不限制购房条件、套数。其二、史上最低首付+利率。5月17日央行“三连发”救楼市政策，公积金贷款最低利率2.35%，二套最低利率2.775%；商贷最低利率3.55%，二套利率3.9%。且首套首付最低15%，二套首付最低25%。史上最低利率、最低低首付(2008最低首付20%)。

其中，公积金贷款个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算。其三、以旧换新减免税费。在2023年8月明确指出居民卖掉名下现在的房产，在2025年12月31之前购置一套二手房产，给予相应的个税减免或优惠。在当下执行以旧换新政策下，可得到一定程度的税费减免，以此激活二手房、新房交易, 促进一二手房市场联动。

其四、购房即可落户。根据2023年10月13日，西安发布优化户籍管理新政，在西安购房即可落户不再根据购房面积限定落户。也就是购买商品住宅，就能落户。

从以上购房利好可以看出，通过各种购房利好政策叠加，通过购房吸引人口流入，刺激市场消费力，将成为西安楼市发展的重要举措。不仅仅是刺激楼市稳健化发展，对于西安城市经济发展也具有重大影响。

Part.3

两大贷款“软肋”，购房谨慎

在当下宽松的购房政策中，公积金购房利好爆发，但是对于购房者极为关注的“商转公”、公积金使用次数，短期内不会松绑，成为当前公积金购房的“软肋”其一、“商转公”暂不执行。根据购房者在人民网留言，咨询西安“商转公”执行问题。官方回复明确指出：目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

其二、公积金限用两次。根据目前使用西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第二次使用需结清第一次公积金贷款，第三次不支持。也就是说第二次使用公积金贷款，必须结清第一次使用贷款余额，且只能使用两次，第三次目前不能贷款。因此，对于使用公斤贷款购房者而言，虽然利率最低，但有次数限制，需谨慎使用公积金贷款权限。当前购房利好不断叠加发布，以的最大力度刺激楼市购买里，支持、鼓励“全民购房”。在房子居住价值回归时代，对于刚需、刚改购房者而言，闭着眼买房时代一去不复返。因此，因需购房、量身购房、择优购房是当前购房者需考量的重点。

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