▼ 文｜老墨

本来感觉没什么好说的，但是就在下午，我突然看到住建部的一个表态，瞬间来了兴趣。

这次真的不同以往，12月13日，在2023-2024中国经济年会上，住建部副部长提到了两个至关重要的信息，特别是第二点很新鲜：

1、加快构建房地产发展新模式，破解房地产发展难题；

2、根据人口变化来确定住房需求。

说实话，到底是什么新模式，到底如何破解难题，对于我们老百姓来说，这个概念实在太抽象。但是第二点完全不同，非常细节，并且终于把“人口和住房”联系起来了。

其实早就有人不理解，2022年我国人口就已经出现了两个大变化，一是总数少了85万，二是新生儿跌破千万。

很显然，看到这个数据，我们瞬间就会联系到楼市，人都少了，根本就不需要这么多房子。

基于此，我们就可以大胆猜想我国楼市的两个预测，大家别再误判了。

短期内二手房或会成为我们买房的首选，尤其是弱二线及以下城市，这个现象或更明显。

不要误会，不是唱衰新房，而是此前部分房企暴雷、楼盘烂尾等问题的出现，确实让我们非常担心，甚至惊恐。

一旦落到我们自己身上，损失太大了。可问题是我们老百姓根本没能力解决烂尾，这件事必须得靠高层和开发商，而我们能做的就是规避，购买二手房就是方法。正如数据来看：

在2023年前11个月，全国二手房成交量占总成交量的37.1%，直接创下历史新高。

说实在的，这既是顺应市场环境，也完全在意料之内。如果一定要让我建议，我真的认为短期内二手房是更稳妥的选择。

尤其是弱二线及以下城市，本地人口本来就少，甚至还在外流到其他城市，可是年年都有新项目，过去打着投资噱头，房子确实没那么难卖，但现在大家完全不吃这套，没需要就不买，甚至有需要都推迟了。

只要房子难卖，就可能导致烂尾，我们都是普通家庭，可以选择冒险，但相信绝大多数人都更想稳妥，那么二手房无疑或就是更好的选择。

正宗刚需楼盘越来越少，不管面积大小、房价高低，未来越来越多的楼盘都会打着改善旗号。

记得顶多5年前，也就是2018年左右，当时刚需族可是名副其实的主力军，新项目基本都有89平小三房。很明显，这个户型就是针对刚需族。

但是近几年情况大变，尤其是二线及以上城市的新城区，面积最小都是100平左右，更重要的是设计思维明显变了。

只要有会所、健身房、豪华车库……他们就都敢说自己是豪宅。其实这种变化的背后是开发商已经意识到了，未来主力购房人群不再是刚需族，而是改善族。

在买房的时候，有没有这些配套才是更重要的。不管能不能用到，必须要配上，所以说哪怕地段再差，只要稍微有点听起来高大上的配套，他们就敢说自己是豪宅，说句题外话，这年头，豪宅都廉价了。

所以不知道你们发现了吗？我专门用了正宗来形容刚需楼盘，因为人家确实就是这么宣传的，可是看看近两年的楼盘，那真的是“宣传仅供参考”了。

综上所述：

作为消费者的我们，如果自己都不懂背后的变化，那说实话吃亏太正常了。就拿住建部提到的“根据人口来决定住房需求”。

别小看这短短11个字，简直如同明示。如果以后人口减少，根本不可能继续大量造房，那些还在希望重新回到投资时代的幻想一族，可以早点洗洗睡了。

今后就是自住，房价能低一些，利率能降一些。仔细算算，也能省下10万、20万，这可是我们普通人一年的收入，甚至都不止。

不要嘴上较真，落到现实，什么话都说不来，一定要结合实际。

就如同那句话，光谈恋爱不结婚就是……其实道理是一样的。还是那句话，不论到时候什么时候，人口都是楼市发展的关键因素。

只不过以前房价稳涨，我们根本没注意到，现在才反应过来。

对此，你怎么看呢？

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