曾有粉丝在后台留言：“总觉得北京西部的尽头就是石景山。东部，北部，南部，向外延伸都有河北省，唯独石景山，总感觉再向西就是死胡同了。”城西的改善客群也因此选择受限。

作为北京经济活跃度排名前三的主城区，一直以来，西城、海淀都存在着资源拥挤，人口超载的“大城市病”。近年石景山在这一前提下，凭借城市级生态优势和路网交织的通勤便利，一跃从“最没存在感”的城区升级“金融街的后花园”，分流了一部分主城外溢人口，提供了更高的居住品质，然而由于区域规模较小，加上半山半城的地势，整个石景山的土地开发存在可预见的上限。

与此同时，范围同样覆盖京西的丰台，此前也一直将精力投入到三环板块的豪宅开发，忽略了西部旺盛的改善需求，导致京西市场供需陷入“一头沉”的失衡状态。也正在这一倾斜形势下，姗姗来迟的青塔，成为那枚平衡天平的砝码。

上半年，经历17次报价竞拍，丰台青塔街道0633、0634地块终被建工+城乡以27.485亿价格拿下，楼面价约5.28万/平，指导价8.5万/平，案名：北京建工·熙华台，而地块之所以在相对冷淡的年中节点受到多家房企青睐，则来源于它的两套底层逻辑：

首先是流通，青塔是丰台区二手房流通排名前三的板块之一，区域内二手房代表广安康馨家园，因邻近总部基地商圈+次新两大优势，一度坐上丰台二手房“一哥”的交椅。

不同于方庄、草桥的环线优势，青塔的长处在于它向南就是总部基地商圈，向东可至金融街、丽泽商务区通勤，向北一路之隔是成熟的海淀五棵松商圈，板块覆盖范围广，对周边购房人群有强大吸附效应。

地块所在位置附近就是规划中的11号线青塔站，地块周边3公里直线范围内，北京市十一学校、翠微百货、五棵松华熙LIVE、天元公园、万丰公园等，步行可以到达301医院，从地铁、医疗到教育、商业甚至生态资源应有尽有，生活配套一应俱全。

其二是改善逻辑，前文说道青塔向北一路之隔就是海淀五棵松商圈，而五棵松商圈板块整体缺少品质次新房源，部分房源的居住环境甚至停留在80年代单位宿舍的拥挤水平。与高昂单价形成反差的，是落后于当代的居住品质。

而受区域发展饱和与开发难度限制，未来5-10年五棵松商圈很难有新房供应，因此板块内的置换人群自然将目光落在一路之隔的青塔，既能兼顾五棵松的就业平台、优质配套，又能在一个相对合理的总价范围内，实现居住品质的提升。

因此我们可以认为，青塔是一个客群多元，流通强劲，能够为改善市场提供置换前提的活跃板块。

而在多元的客群中找到他们需求的共性，同时联合区域现状与未来发展规划产品，并非易事。同时随着北京步入城市化末期，可供开发的城区土地大幅缩减，未来可能成为“孤品”的土地，极其考验开发房企的经验和审慎。

作为本地国企的北京建工集团，在长安街发轫史中拥有丰富参与经验，打造了以天安门建筑群为代表的80%现代建筑，并创筑各类建筑累计超过3亿平方米所获各类奖项数量之多、级别之高，位居北京第一、行业前列。北京建工·熙华台，正是诞生在这一地缘文化了解下的经验造物。

项目采用东方重檐作为主要造型元素，强调古都文化北京的历史审美标识。传统文化中的对称格局辅以玫瑰金和深空灰的现代配色，承袭长安街的大气审美，又不失现代建筑的轻盈灵动。园林设计定位为“东方高定美学藏馆”，将国人审美的含蓄意境融入其中，演绎东方园林的“只此青绿”。

项目共计6栋楼，整体437户，排布采取北高南低错位排布的形式，最大化的满足每一户的采光，在产品面积段设定和格局规划上，有针对性地围绕置换人群需求痛点，打造更符合现代人居理念的美学住宅。

为对标海淀改善客群，项目将起步户型设计为三居。98㎡三室两厅双卫，功能格局均契合改善的前置需求，客厅再次沿用建工的网红采光设计，270度转角飘窗，不得不说，这项巧思一度掀起了京楼居住改善的流行。解救了饱受老旧小采光问题的改善客户，也成功打造了该户型的显著优势。

118㎡三室两厅双卫；在原有功能的基础上，格局和使用面积有了显著提升。经典南北通透三面宽设计，功能一应俱全，附加得房率这一亮点，近120㎡的面积把控，兼顾空间感和实用性。

129㎡四室两厅双卫；功能和面积上都是118㎡户型的升级版，四室格局满足甚家庭灵动空间，抑或担当待客需求。

154㎡四室两厅三卫；南向近11.8米大尺度采光，经典四叶草格局保障每间房的隐私与便利。U型厨房单侧设计延申式岛台，不额外占用空间的同时满足灵活的使用需求。五星级标准双主卧套房，步入式衣帽间规避传统衣帽间刻板的封闭造型，为主卧的一体式空间赋予更轻盈、现代的艺术氛围。主卫浴缸配置让居家也能拥有度假般的享受。

根据现场传回来的消息，项目房源套数并不多，只有6栋楼，437套。6-18层洋房+小高层产品。