Part.1

跟进：西安执行商贷利率3.55%

5月21日，西安多家银行释放出下调房贷利率：即日起执行首套房贷利率执行lpr-40bp，利率3.55%；二套房执行lpr-5bp，利率3.9%；已审批未放款客户按最新政策执行。

消息一出，再一次成了西安购房市场热搜话题。虽然西安各大银行未明确官宣，但基本都已经在默认执行，且已经在多个在售项目得到真实。值得一提的是，在此之前，西安购房贷款执行利率为：首套房利率基本为3.75%（LPR-20BP），二套为4.15%（LPR+20BP）。本次降低房贷利率20个基点后：西安购房首付及贷款执行利率：商贷购房将执行：首套首付15%，利率3.55%；二套首付25%，利率3.9%：公积金购房执行：首套首付15%，最低利率2.35%；二套首付25%，最低利率2.775%。由此可以看出，今年购房利好不断加码刺激楼市环境下，西安从5.09新政全面取消限购、摇号、二套首付25%，及5.17央行“三连发”新政，都走在全国前列执行，积极响应给西安楼市“输血”。

至此，在西安购房，首次执行史上最低首付15%，政策力度空前。

Part.2

杠杆：降门槛，增房贷压力

在5·17新政发布后，西安不是第一个执行首套房首付15%政策的城市。在西安之前，5月20日武汉率先执行，5月21日合肥、长沙跟进，到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多个城市银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”。一石激起千层浪，5月20-22日大批量城市的跟进执行5·17新政，引发购房“首付15%”热潮，正在席卷全国。

空前救楼市力度，首付15%最低，房贷压力增加！买房贷款，就是采用杠杆原理，实现购房需求。那么，杠杆提升，必然会增加月供压力。在购房政策利好与房贷压力“反比逻辑”下，当下购房更应该理性！毕竟羊毛出在羊身上，贷款购房每月的月供必须得自己还。空前政策利好，能否刺激楼市真正复苏？当下的楼市现状，相比2008年、2015年，有过之而无不及。整体经济形势、楼市低迷程度、家庭收入与房价比等，已经远超所有购房者预期。房地产行业的尴尬、糟糕情况，远比一般人想象的还要艰难。虽然从政策层面，大张旗鼓地降首付比例，传达出最强的救楼市诚意。从购房者层面看，高房价、高房贷压力却没有降低。在空前低首付、低利率利好政策“猛药救楼市”，对于普通购房者而言，购房压力并没有降低。至于能不能调动起购房信心，从目前西安各营销中心依然低落的销售业绩就能看出，并不乐观。居者有其屋，也是阶层的重新划定！从另一个角度看，细观这几年的楼市松绑政策，虽然方向和力度大有不同，但出发点一致，都在积极刺激一部分群体入市，然后再让少数带动多数购房，很像曾经的“先富带动后富”。5·17新政降低购房门槛，让更多人带动楼市成交量，先把楼市“大盘”顶起来。也就是让能买起房的，尽量早买，尽可能多买几套；暂时还买不起房的，后边有保障房“托底”。这也符合今年两会指出的：保障房确保刚需需求，商品住宅确保改善需求。但是，从家庭资产价值看，保障房是不能进行二次交易，也就是没有溢价“挣钱功能”；而商品住宅有自由交易属性，也就是“可赔可赚”，具体就看购房技术层面的高低了。而这，对于普通人而言，无非就是通过资产，进行阶层的充分分配。这是当前趋势，也是现实。

Part.3

机会：5月48盘推售超1万套房源

在当前购房利好政策环境下，房贷利率下降、首付下降...史无前例的购房政策红利大大爆发！对于以投资为关键需求的购房者来说，是高位站岗还是抄底？必须慎重考量，毕竟房住不炒、房子居住价值回归等，已经到了整正发力的阶段，能否在本轮楼市政策红利刺激下，在楼市“薅羊毛”风险极大。

对于自住为关键需求的购房者来说，无论目标是新房，还是二手房，首付降低购房门槛降低，利率降低贷款购房压力降低，在每月能保障月供的前提下，确实是最佳的购房时机。根据安居客新房推售统计数据，5月份西安约有45个楼盘推新房源，合计超1万套。新房产品涵盖刚需、刚改、改善。

值得注意的是，主城1.5万/㎡左右仅8盘，最低价格约12428元/㎡，购买新房压力只涨不跌。在当下西安楼市“2万+是起点，3万+很正常”市场环境下，新房已经连涨14个月，而且还有上涨空间。但在政策红利加持下，刚需购房已到了刻不容缓时期。