各大房企均在积极布局轻资产代建板块，这其中就包括龙湖。
作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌（代建平台），龙湖龙智造此前在西安已经有未央城建龙湖粼云天序、龙湖君成序等项目入市。
近日，随着浐灞国际港江宸府项目东区规划方案的公示，这意味着龙湖龙智造在西安的又一个纯新盘即将亮相。
代建板块，也将成为龙湖在西安业绩增长的重要板块。
江宸府东区规划方案公示！
2024年9月4日，浐灞国际港官网发布《陕西春林晟景房地产开发有限责任公司开发建设的江宸府东区项目规划方案批前公示》。
公示信息显示，江宸府项目东区位于西安浐灞国际港上春北路以东、灞浦八路以北，总建筑面积81093.41㎡，规划了3栋33F高层、2栋11F洋房，以及1栋幼儿园、配套用房。
从规划设计方案来看，1#楼、2#楼这两栋高层之间的楼间距在50米以上，这在目前西安市场上高层住宅楼间距中是比较大的，西安市场上大部分高层的楼间距在35-40米。两栋11F的洋房楼间距在30米以上，5#楼高层南向是3层高的幼儿园，这意味着这栋高层向南拥有更大的视野。
另外，2#、5#楼这两栋高层均采用架空层设计，整个小区的主入口设在西侧的上春北路上，小区内规划有儿童老年人活动场地等功能区。从项目效果图可以看出，该项目采用“第四代住宅”设计，高层剖面图显示高层标准层高为3米。
江宸府项目整体位于上春北路与灞浦八路交汇处，分为东区、西区，东区占地面积24.625亩、容积率3.5，西区占地面积49.925亩、容积率2.6，此次迎来规划方案公示的是东区。
该项目所处的板块是西安品牌房企比较集中的板块，金科、远洋、招商蛇口、上实城开、金茂、华远、龙湖等房企在周边均有项目开发。
2020年、2021年上半年，这个板块多次上演土拍大战。其中，2020年9月招商蛇口以溢价率26.58%拿地，楼面地价约1.25万元/㎡，也就是目前的招商央玺；2021年3月1日，上实城开以溢价率48.27%拿地，楼面地价1.51万元/㎡，这个地块就是目前在售的上实启元。
这个板块内的配套卖点，主要是生态资源、教育资源。
江宸府向东六七百米就是灞河，距离陕西师范大学西安市浐灞教育集团(启源校区)1000多米，另外周边还有浐灞第十七小学、长庆未央湖学校、长安书院等。相对来讲，项目距离3号线、10号线、14号线等任何一条地铁，都有一定的距离。
龙湖龙智造新项目？
结合江宸府的位置，以及相关信息，基本可以判断这个项目是龙湖龙智造在西安的新项目。
此前的2023年11月，龙湖已经官宣，成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司与陕西中万晟华实业集团有限公司就浐灞生态区灞浦八路项目，签订委托开发管理合作协议。
龙湖龙智造作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌，集成了龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，能够实现高品质交付和带来超额回报。
在全国代建领域，龙湖龙智造也是这两年发展迅猛的品牌。
2024年7月，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院发布的《2024中国房地产代建企业品牌10强》，龙湖龙智造跻身TOP5。
克而瑞发布的《2024年上半年中国房地产企业代建新增规模TOP20》中，龙湖龙智造以432万㎡的新增签约建筑面积位居第6名。
越来越多的合作方选择龙湖龙智造，这说明了大家的认可度。
在西安，龙湖龙智造已有未央城建龙湖·粼云天序、新城区幸福林带项目、龙湖君成序等项目入市销售。前不久，灞浦八路新项目已经开始销售团队的招聘，再加上此次项目规划公示，这意味着这个项目即将亮相。
实际上，对于所有房企而言，代建板块已经成为其销售额、营收增长的重要力量。
以绿城在西安为例，中指研究院的榜单上绿城今年1-8月在西安的销售额为145.7亿元，克而瑞的榜单上则为72.27亿元，差了一半，主要是由于克而瑞的数据不包含代建项目，这说明今年1-8月绿城在西安的代建项目销售额合计超过了70亿元，占到绿城在西安销售业绩的一半！
代建，必将成为各大房企争夺的蛋糕。
浐灞多个纯新盘待入市
虽然说去年年底浐灞生态区与国际港务区进行了整合，诞生了浐灞国际港。
但实际上，大家还是习惯将浐灞与港务区分开。
就浐灞而言，除了今年前8个月已经入市的项目之外，目前浐灞还有多个纯新盘等待亮相。
目前最快的应该是能建长誉府了，这个项目是能建城发在西安的首个项目，位置在地铁3号线务庄站北侧，体量在200多亩，分了东、西两个地块。首先开发的是东地块，打造的是建面约106-143㎡的“第四代住宅”。
为了将西安首作打造成经典作品，能建长誉府是下足了功夫。小区内园林景观采用“一环两轴三园”独特布局，以及下沉庭院、中央会客水庭等自然诗意景观，并且将整个小区的园林景观延伸至小区外。通过近万平的花间绿园，不仅提升了区域的整体绿化水平，更为业主提供了一个更加宽广、自然的休闲空间。
同时，整个小区还配套了豪宅级的下沉式景观会所，会所内配置的行政酒廊、健身房、茶叙空间、独立书吧等功能空间的高品质落地，为业主生活提供了更丰富的想象空间。
据悉，能建长誉府产品发布会将于明天（9月10日）据悉，届时将有更多的产品信息。
浐灞另一个已经开始前宣的项目是中铁阅湖，由中铁一局打造，项目位置在“曲江东”雁鸣湖板块。
中铁阅湖，也是截止目前西安首个打出“第六代住宅”概念的项目。中铁阅湖产品设计上，采用市场热门的第四代住宅产品，以垂直森态打造户户空中庭院。
在此基础上，中铁阅湖联手华为，启用鸿蒙智慧系统，整合完整社区、儿童友好、数智生活、空中庭院，从“住”到“享”，为老年人 、儿童、年轻人、新家庭搭建89种生活场景，用一个超越于物理空间，给人以“生活在生活里”的精神场域，打造第六代住宅的先行示范。
除了两大央企的项目，陕西本土国企金泰恒业2023年底在北辰大道以东、灞浦四路以北还摘得2宗共计约145亩土地，楼面地价5566.34元/㎡、5569.22元/㎡。该项目（瀚阅府东苑、瀚阅府西苑）在近日也已经拿到了《建设用地规划许可证》，预计距离亮相也越来越近。
今年上半年的时候，地产房剑曾经获得一份该项目相关规划信息，当时项目在相关企业内部进行团购前期调研。
金泰恒业拿地的同一天，陕西科技控股还摘得了香槐五路以南、欧亚大道以西60亩土地（住宅41.251亩，商服18.943亩），楼面地价5217.88元/㎡。2024年9月4日，该项目（现代泓景园）也拿到了《建设用地规划许可证》。
另外，西安城投等房企在浐灞也有开发用地储备，再加上近日正式发布挂牌出让公告的赵村城改地块，浐灞接下来待入市的新项目还是比较多的，购房者可以有更多的选择。
