在市场深度调整期的这几年，消失的不仅有房企，还有许多曾经在市场中叱咤风云的产品系。

之所以会消失，归根究底还是因为在产品端上没有自己的壁垒，极其容易被模仿和替代。

因此，虽然我们当下正经历着深刻的市场调整期，但却更能考验出哪些产品系真正具备穿越周期的能力！

如今，新房涨幅与上海并列全国第一的西安，已经实现了在逆市下的脱颖而出，而在这其中哪条产品系又能穿越西安楼市的周期呢?

稀缺产品力，才是穿越周期的能力

其实检验的方法很简单：哪些产品系从“开山立派”以来依然还活跃在市场当中，并且市场好的时候它卖的好，市场下行期价格领跑也依然能卖的很好。

按照这一标准，去翻看第三方统计机构发布的2023年西安住宅销售业绩排名就会发现：只有「金茂府」与「星河湾」这两大充满辨识度的高端产品系，在这两年各家房企重新钻研出的一众全新产品系中所脱颖而出。

之所以经住了市场与时间的考验，是因为它们的产品力真的抄不来、也学不会。

而真正能够超越周期的产品系，首先要做到的就是无法被对手所超越！

这也是为何，金茂和星河湾的产品在市场中卖的贵的同时还能够卖的非常好，因为稀缺就决定了它们拥有着定价权。

如果说支撑星河湾的稀缺性是其苛求至极的精装工艺，那么金茂府的核芯竞争力无疑便是其独特的“12大绿金科技”。

从第一座北京广渠金茂府开始，十余年来，专注于科技豪宅大平层的金茂府已经成为了科技住宅这一领域的巅峰。

其实，在科技的快速发展下，随着越来越多的科技产品进入到我们的生活，如果金茂府继续靠科技系统这一护城河、再加上多年来财智名流业主们的忠实拥趸，依然会让金茂府这个IP在高端住宅市场上活的很好。

但在2023年底，金茂府却又一次捅破了自己的天花板，在一脉相承的科技系统之上，以一座「自然生长的社区」为flag，推出全新升级的“府系3.0”，而热销中的科技路金茂府便是全国首批落地、西安首座“府系3.0”旗舰作品！

▲科技路金茂府实景图

无可替代，却依然不断升级

已经把科技住宅做到行业NO.1的金茂府，为什么依然要坚持不断升级？相信这也是许多人所好奇的。

就算没住过金茂府，也一定听过这样一句话“很多金茂的老业主，人生就是从一座金茂府，搬到另外一座金茂府！”

因为住惯了金茂府的业主，就会再也离不开它的科技系统所实现的舒居环境。

金茂府的舒居是通过从墙面、地基施工阶段就将毛细管网、地源热泵等科技系统植入到建筑之中，从而将科技无感融入到“温度、空气、湿度、水、声音、光”的日常起居生活中。

以温度为例，前一阵我们刚刚经历完西安最难熬的三伏天，炎热的天气再加上降雨频繁，黏腻又闷热，不开空间难受，但时间一长又感到不适。

而金茂府通过采用地源热泵和毛细辐射管网技术所实现的恒温技术下，则能让室内在夏季始终保持在24~26℃的舒适区间。

▲金茂府毛细管网、地源热泵系统示意图

当金茂已经把科技住宅做到了业内公认的翘楚时，对于住惯了金茂府的业主来说，想要置换更大面积的房屋时，却找不到可以去替代金茂府科技的住宅产品。

因此金茂府只能不断自我升级，满足大家对居住体验更高级的要求，由此也就有了从最早的金茂府1.0「会呼吸的房子」，到2.0「会思考的房子」，再到如今最新3.0版「自然生长的社区」。

那么，府系3.0的最大变化是什么？

如果仔细观察会发现，从府系1.0、2.0版再到如今最新的3.0版，最后两个字悄然从“房子”延展到了“社区”。

一方面是因为，金茂已经将科技住宅做到了天花板的高度，室内科技之外的层面就成了发力的重心，而另一方面，生活不断进化，社区公共区域所提供的“情绪价值”也成为了越来越多财智人群关注的新焦点。

因此在最新版“府系3.0”中，升级的重点从室内延伸到了室外的归家礼序、建筑、园林，并配备专属会所和街区商业，并为业主提供酒店式服务与圈层服务，完成了一场“一核五美两配套两服务”10大维度的全功能、全维度、全场景的迭代。

▲科技路金茂府实景图

在如今全球奢宅都有着向高端酒店对标的居住趋势之下，拥有超过20年高端酒店运营经验的中国金茂，在这一方面相比于其它房企显然也更具有优势。

当其它项目还在模仿“酒店的形”时，3.0版的金茂府已经将金茂北京威斯汀大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店等五星级酒店的建造理念、客户服务经验融入到了金茂府3.0社区中来。

真正让业主在金茂府实现“用生活的方式度假，用度假的方式居住”的高端理想生活方式。

▲科技路金茂府实景图

实景持续兑现、卷出新高度

因此，作为西安“府系3.0”旗舰之作的科技路金茂府也不负众望，从2月底首开以来，一期已推四栋楼全部去化完毕，几乎是实现了“一月劲销一亿+”的业绩，并且成交面积、金额稳稳霸占区域NO.1！

▲科技路金茂府建筑效果图

要知道科技路金茂府取得这样的成绩，不仅是在建面约147-221㎡大面积高门槛下，更是在高新区丝路软件城十多盘项目的同时夹击之下所取得的。

科技路金茂府所处的雁塔未来产业城还处于产业发展中的新兴板块，甚至一些人对于这个区域还存在不少偏见，但就在竞品区位优势更明显的挑战下，科技路金茂府依然突出重围，也侧面印证了市场对于区域、对于“府系3.0”产品力的认可！

▲科技路金茂府建筑效果图

而在科技路金茂府入市销售后，持续不断的实景兑现与松弛感的生活呈现，也是热销的另一大因素！

其实在去年年底科技路金茂府正式亮相之前，我们就曾深度写过一篇关于项目会所、园林、立面、户型，甚至包括社区商街等关于产品层面非常详细的介绍。《俘虏无数挑剔眼光，金茂“府系3.0”西安首作超全解析来了！》

作为多年的地产从业者，无论大品牌还是小房企，在实景兑现之前就敢将每一个细节都写的如此详细，在我印象里应该只遇到过金茂一家，由此也不得不让我打心眼里佩服金茂的勇气与诚意。

当然再足的诚意，最终还是要看呈现！

今年年初，科技路金茂府率先将重点打造的酒店式环岛、精奢归家大堂以及艺术中庭于一体的下沉式会所率先实景呈现，由此也让“府系3.0”的升级真正被具象化。

扑面而来，极具隐奢感的安缦同款酒店式环岛落客设计，辅以金属格栅造型的悬挑顶棚+“金茂府”定制logo，丰富了区域的城市界面，也形成了极具昭示性的社区主入口。

将业主归家时的情绪价值拉满，酒店式的泊车前场，既有排面也阻挡了路人的窥探。

▲科技路金茂府实景图

进入到归家大堂，顺着旋转楼梯而下，负一层足足约2000㎡的业主私享会所， 包含了光幕泳池、健身房、私宴厅、德州扑克室、棋牌室、瑜伽室＆普拉提、茶室、儿童活动区等....

▲科技路金茂府下沉式会所实景图

▲科技路金茂府下沉式会所实景图

地下会所环抱着的艺术中庭景观，由水纹大理石及乌桕围合而成，凸显出了东方意境的沉静内敛，也将度假的氛围感直接拉满。

透过四周大面积落地玻璃，确保下沉式会所自然采光充足的同时也将窗外的万千景色纳入其中，让业主在游泳、健身时随时抬头便可欣赏到窗外美景。

相信和我一样，但凡看过这一幕的没有人不想拥有这样的生活。

▲科技路金茂府下沉式会所实景图

▲科技路金茂府下沉式会所实景图

或许会有人说，下沉式会所作为展示用途，在如今绝大多数高端项目营销阶段都能做到提前实景兑现，是，没错。

但，科技路金茂府却同步还做到了两大“超前兑现”！

在真正交付之前，不少项目的会所仅作为参观销售的道具，而科技路金茂府却已经在会所中，为业主们举办了多场趣味水上竞赛、瑜伽、插花、咖啡等艺术休闲活动，让业主提前感受到在金茂社区生活的幸福感和归属感。

▲科技路金茂府业主活动实拍图

更难能可贵的是，科技路金茂府将主入口两排，配建的开放式主题街区也提前实景兑现，要知道一般住宅项目配建的商业通常都是最后才建。

并区别于传统的社区底商，科技路金茂府打破了商业与社区间的界限，以颇受年轻人喜欢的Citywalk方式打造了约240米主题商街，营造出轻松无界的社交商业空间。

如今驱车行驶在科技西路上，便能深刻感受到科技路金茂府为雁塔未来产业城所带来的崭新城市界面。

玻璃橱窗里已经布置了漂亮的美陈、外摆的矮凳廊椅与景观绿化的搭配，也将Citywalk漫步的情绪价值拉满。

▲科技路金茂府主题商街实景图

而在焕新科技西路城市界面的同时，随着越来越多品牌的入驻所散发出的烟火气，也提前为金茂府业主构建出了生动的生活场景。

继已开放的M+cafe咖啡馆让业主可以随时喝到一杯特调咖啡外，前不久，国际快餐巨头麦当劳也正式宣布入驻，并已经进行了品牌围挡。

当然，科技路金茂府实景呈现的还有地下车库、单元主入口等空间场景，这才是真正的全维度实景呈现。

▲科技路金茂府地下车库实景图

也借用一句西安某知名地产评论人在参观完科技路金茂府后做出的一句点评：“吹过的牛逼都一一被实现了”！

据悉，从实景开放以来，科技路金茂府不仅引发了西安同行的参观潮，更成为了全国同行专程去研究与学习的对象。

甚至还有参观过的购房者这样感叹：科技路金茂府一出，我都后悔买房买早了！

名校落地，区域开挂

自身配套不断兑现的同时，科技路金茂府也迎来了区域配套的持续完善，尤其是家长们无法拒绝的优质教育资源。

近日，科技路金茂府西侧紧邻的雁塔九小正式也与陕师大附小签署了合作办学协议，而优质教育资源的落地，无疑也让科技路金茂府的价值更上一层楼。

▲雁塔九小实景图

不仅能让孩子在家门口就享受优质教育资源，此次引进名校资源更可以看做是一个“风向标”，指示出ZF全力将雁塔未来产业城打造宜居、宜业新城的决心。

因为优质教育资源必然会吸引更多的人才在此置业、工作，从而更好地促进雁塔未来产业城重点发展的人工智能、网络安全、生物医药等产业的进一步升级与突破，带动区域价值的提升。

并且雁塔产业城北侧紧邻的环普产业园二期也正式启动了招商，参考环普一期所在的软件新城对于区域价值的带动，都让我们提前窥探到了一个新兴产业板块的即将崛起。

▲科技路金茂府区位示意图

除此之外，雁塔人工智能发展中心也已投入使用，在今年雁塔区重点开工项目中，总投资26.63亿元中国电信陕西公司算力中心也位于雁塔未来产品城。

越来越多高科技人才的聚集，都让科技路金茂府以及所在的雁塔未来产业城收获到了更多的关注。

在一个以高科技产业为主的区域，科技路金茂府作为唯一的科技住宅，就算未来流入到二级市场，无疑也将会更受市场的认可。

因为高学历、高科技、高收入人才置业时，也一定会对科技路金茂府这样的科技住宅优先考虑。

二期热势登场，270°端厅升级力作

一期的热销，也让市场对于9月初刚刚亮相的科技路金茂府二期新品，拉满了期待值！

从二期楼位分布来看，不仅占据整个小区更优的位置，多楼栋南向均可直面中庭景观，且拥有整盘最大楼间距的优势。

▲科技路金茂府楼位分布图

建筑立面挺拔的直线造型下，高透光的大面积玻璃幕墙搭配优雅的香槟金铝板，所呈现出如“天空之镜”般的灵动通透质感，也让科技路金茂府牢牢锁定区域颜值的天花板。

如今在一众定位为“改善盘”却为了求稳将面积越做越小的市场形势下，科技路金茂府二期新品依然坚持用建面约143㎡起步的面积门槛筛选出纯粹的业主圈层，以此确保社区高端生活一以贯之的品质。

在二期推出的建面约143㎡、205㎡、245㎡三款户型中，建面约245㎡户型也是科技路金茂府推出的首款端厅，尺度感不仅更强，也拥有着270°的开阔环幕视野，再配上“空中露台”，整体的视野感直接拉满。

▲科技路金茂府二期建面245㎡样板间实拍图

不仅是科技路金茂府整个项目中的稀缺产品，如果将视线扩大到高新区丝路软件城片区也是绝对少有的存在。

值得一提的是，近期高新金茂悦园、大明宫金茂府提前高品质的交付，所收获到业主的一片好评来看，也为科技路金茂府二期的销售打出了最好的“广告”！

其中高新金茂悦园，比合同约定交付日期提前整整6个月交付，大明宫金茂府也做到了提前9个月高标准交付的同时，更是在交付前就允许业主提前带验房师入户，提前零距离感受房子的品质。

▲大明宫金茂府交付实景图

▲大明宫金茂府交付实景图

在检验的过程中如果发现问题金茂也会立即安排解决，以此保证每位业主在收房后就能进入到装修阶段，这是一种实力、更是一种对于品质自信的体现。

而科技路金茂府作为金茂“府系3.0”西安首作，在产品交付方面必然更会视为重中之重，将金茂在西安的兑现品质推向新的高度！

但，比金茂府品质更具杀伤力的是：想要在紧邻高新的产业核心区，拥有这样一套含科技精装、下沉式会所、交付无忧且名校在握的科技路金茂府却仅仅只需要高新区一套毛坯房源的价格，谁能不心动？

而这也将会是在西安拥有金茂“府系3.0”的最友好门槛！