今天，市区两套新交付小区法拍成交：

远洋·世纪宸章位于龙湾区蒲州街道，临近吾悦广场，2楼140㎡西边套以157.5万成交，折合单价约1.12万/㎡，比2019年开盘价普惠惠后含装总价便宜近180万，相当于打了5折不止！不过由于房源楼层较低，上午、正午的日照预计会被遮挡；远洋·泊云庭位于瓯海区新城街道，23楼113㎡以147.5万成交，折合单价约1.3万/㎡。南侧住宅较矮，预计日照、视线都还不错，成交价比市场价便宜了约30万左右；复兴大厦位于鹿城区，本案为东区，施教区为百里路小学百里路校区、四中。8楼102㎡以135.2万成交，折合单价约1.32万/㎡，比同面积段、同施教区的房源总价预计便宜了20万左右；涵景苑位于鹿城区新城，拍品所有人为本土房开恒达集团。房源是特殊楼层，13楼192㎡以187万成交，折合单价约9706元/㎡；在二手房市场，去年6月同面积的高楼层房源以300万成交，折合单价约1.55万/㎡。

本次还有多套房源流拍，以大面积户型居多：

涵景苑还有两套相邻的顶跃房源流拍，面积高达340㎡，起拍单价在300万左右。绿洲花园位于鹿城区新城，房源面积较大有415㎡，以280万、单价6744元/㎡流拍。房源为住宅性质，有大面积落地窗，不过从照片来看，室内曾被用作办公用途。阳光城·愉景公馆9幢101室120.14㎡，以8573元/㎡起拍，或因位置在一楼而流拍。

下面来具体看看——

01

复兴大厦

复兴大厦位于鹿城区，南侧紧邻九山湖公园。

房源信息：复兴大厦12幢809室

建筑面积：102.13㎡

起拍价：992,000元

评估价：1,760,000元

成交价：1,352,000元

该房源起拍价99.2万元，折合单价约9713元/㎡，有8人报名并竞价35轮，最终以135.2万元成交，折合单价约13238元/㎡，溢价率36.3%。交易税费均由买方承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

房源简评

---低于市场价二三十万成交

复兴大厦分为东西区，小学施教区略有不同。本案12#位于东区，其施教区为百里路小学百里路校区及四中。

同时，本案距离南侧住宅的楼间距仅五十米不到，房源又在8楼，日照可能会受到影响。

去年4月，东区一套一楼的99㎡房源以166万成交，折合单价约1.67万/㎡。

据资深中介介绍，类似面积段市场价预计在1.5-1.6万/㎡，具体视楼层、装修等情况而定。相比之下，本案的成交价仅135.2万，单价约1.32万/㎡，价格还是可以的。

部分房源信息来自资深中介包双叶，若您有周边二手房疑问，可以致电15657795778咨询。

02

远洋·泊云庭

远洋泊云庭（备案名：泊云庭）位于瓯海区新桥街道，北侧紧邻景山。

房源信息：泊云庭6幢2301室

建筑面积：111.88㎡

起拍价：1,370,000元

评估价：1,950,000元

成交价：1,475,000元

该房源起拍价137万元，折合单价约12245元/㎡，有5人报名并竞价22轮，最终以147.5万元成交，折合单价约13184元/㎡，溢价率7.7%。交易税费均由买方承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

房源简评

---低于市场价30万左右成交

大板楼6#位于小区的西北侧，分为两个单元，每个单元两梯四户。

6#南侧的两幢住宅仅18层楼高，而本案为23楼，高于前者，因此日照、南向视线预计都还不错。同时，6#西侧紧邻翠微大道，不过由于房源是东边套，受交通影响相对小一些。

本案于2021年3月开盘，无优惠含装总价约264万（此优惠以房管网备案信息为准，且按最低装标1200元/㎡算），折合单价约2.36万/㎡，一度打九折送车位，预计惠后单价约为21391.5元/㎡，扣除车位优惠（以10万元计）后，保守估计入手含装单价在2万/㎡左右。

▲备案价格

在二手房市场，泊云庭今年的成交单价在1.54-1.74万/㎡。其中含2套边厅113㎡的房源与本案相似，二者首次挂牌总价都在240万左右，而最终成交价都在180万以内：

低楼层113㎡，总价174.5万，单价1.54元/㎡；高楼层113㎡，总价179万，单价1.58万/㎡.

最终，本案以147.5万成交，折合单价约1.3万/㎡，预计比市场价低了30万左右，比开盘价低了70多万左右（相当于打了65折左右）。

03

远洋·世纪宸章

远洋·世纪宸章（备案名：宸章锦园）位于龙湾区蒲州街道。

房源信息：宸章锦园10幢202室

建筑面积：140.39㎡

起拍价：1,512,000元

评估价：2,700,000元

成交价：1,575,000元

该房源起拍价151.2万元，折合单价约10770元/㎡，有4人报名并竞价10轮，最终以157.5万元成交，折合单价约11219元/㎡，溢价率4.2%。交易税费均由买方承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

房源简评

---房源条件一般

10#位于小区西侧沿河，其东南侧有一幢距离很近的大板楼，南侧为高层住宅。本案是二楼西边套房源，预计上午、正午日照有遮挡，午后改善；夏季东南风风道被遮挡。

---开盘价便宜近180万成交！

本案于2019年4月开盘推出，普惠94折惠后含装总价约337万（装标按2100元/㎡算）。

这个月初，本案曾以189万的起拍价流拍，折合起拍单价约1.35万/㎡，主要可能还是楼层太低且日照一般。

不过在7月，本案同幢的楼上邻居801室，建面131㎡的法拍房以209万成交，折合单价约1.59万/㎡，相比市场价便宜了30来万。

在二手房市场，今年小区有4套成交数据，成交单价在1.6-1.9万/㎡之间。

119㎡，总价198万，单价1.66万/㎡；104㎡，总价197万，单价1.89万/㎡；133㎡，总价241万，单价1.81万/㎡；119㎡，总价228万，单价1.91万/㎡。

去年5月，小区有一套高楼层的140㎡房源，以302万成交，折合单价约2.16万/㎡，今年暂时没有该户型的成交数据。

本案起拍价下调后，相当于45折卖房！吸引4人报名，并最终以157.5万成交，折合单价约1.12万/㎡，相当于开盘约46折成交，总价便宜约180万！

好了，今天就说到这！