北京有一个区，虽是城六区之一，但此前我对他的印象一直是城六区的价格洼地、存在感不强、是个纯承接外溢的区域，这个区就是石景山。石景山这些年发展了不少，房价也越来越高调，有些人认为溢价，有些人认为合理，我的看法是后者。
每个人看房子的切入点不同，我个人看房子首先看周围有无产业支撑。而北京最大的科幻产业园就坐落于石景山，信息技术及金融产业合计占全区GDP的比重为49.8%，其次首钢园在园企业近260家，其中“科技+”企业占比82%。园区已落地10个科幻产业平台和课题，是国内首个科幻产业集聚区，同时是北京市web3.0、人工智能、电竞等重点建设产业的集聚区，最后还有中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园和北方工业大学科技园等多个产业园区，在区域内形成强有力的产业支撑。
另外，石景山还有宜居的区域定位，居住舒适度高，并且因为这几年石景山也在努力提升自己的区域条件，商业街、学校落座都在稳步进行，完善的生活配套给区域带来更大的发展，另外石景山城市绿化率高达53%，无论哪个小区出了门走十分钟左右就有一个公园，整体的生活节奏慢，宜居性强。
而在城六区中，涨幅最狠的肯定不是石景山，但也肯定不是垫底的；从区位上来看，石景山距离海淀、西城很近，还有地铁加成，自驾有阜石路，实现“职住分离”式生活；再从置换角度来说，石景山的很多住户在手头宽裕后并没有选择往中心搬，而是在小区内置换，因为居住环境很舒适，对于这些人群来说，比环线更重要的是环境，东富西贵，买这儿的通常不是刚需，而是追求一种生活方式。何况位置离海淀不远，有不少本来住在万柳的住户改善到这儿的，所以即便去年楼市整体弥漫着悲观，石景山的楼盘还是交出了一份令人满意的答卷。
但随着石景山商品房更新迭代的同时，以刚改和改善楼盘为代表，不可避免地显现出它们在价格上的层层上升。看着近两年石景山新出的土拍指导价都是7万＋，很多人说肉疼，我也疼。但是！最近一个项目的入市，恰好落在了石景山刚改和改善客群需求进阶的重要关口。
2023年，保利【和煦】系首次进军石景山，打造继和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆产品——璟山和煦，项目落位广宁村，指导价6.2万左右，首付180万即可落户石景山，900万以内实现“改善自由”。相近甚至更高的总价预算，在当下的石景山想买到同品质的楼盘，选择面基本是面积过大或单价偏高的传统两居，无论哪一种，都不符合当代购房人对“改善”的内心定义。
项目位于阜石路广宁出口前行约500米，阜石路、长安街形成两横，西五环、石门路和西四环是三纵，距离地铁金安桥站（地铁11号线、6号线、S1号线换乘站）约1.4公里，6号线金安桥站约40分钟到呼家楼，换乘10号线2站即可到国贸；到丰台科技园、丽泽商务区地铁通勤也可以控制在一个小时；南侧沿着广宁路向东大概约700米就是首钢园，同时金安环宇荟也已开业，目前已经有不少商业入住，另外，京西大悦城、山姆会员店等也都距离项目不远；毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，三面环山，绿植覆盖，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。
璟山和煦的外观设计恰好对上了当代菁英的个性审美，既有现代意义的优雅线条，又将色彩搭配得脱俗淡雅，形色搭配相得益彰地诠释了和煦系“温暖宁和”的品牌寓意，建筑的每一处玻面和曲线，都记叙着光线游走与城市之风的天作之合。
作为“和煦”系首次进京作品，项目在园林设计上打造具有保利“和字系”新生活美学作品，居享自然的园林空间，雅致奢适的室内体验，对位京西高阶人群的生活方式和情感诉求，致敬城市菁英人群。
除了价格优势外，璟山和煦还在继承了和光煦境的产品优势后，进行了社区规划和户型的再次升级，优化智能化、颜值与精装配置，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率仅1.8-1.9的情况下打造建面约75-137㎡全能观景作品，作为资深的央企，保利在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。
社区规划上，璟山和煦升级了功能空间，在两个地块中部打造商业街区聚场，提升社交空间，挖掘社区内在价值；室内打造上，璟山和煦沿袭和光煦境整合空间设计，新增阳台稀缺产品，将室内空间延伸到户外，同时放大户内30%公区空间使用功能，利用每一个空间收纳，杜绝空间浪费，为了保证户内静音项目还升级提升至四层玻璃窗户配置，满足客户静享生活需求；窗墙比例上，璟山和煦南向窗墙比达到了0.4-0.5，与其他住宅仅0.3左右的窗墙比形成强有力的对比，另外项目的北向窗户还做了面积扩展，使得更大光量入驻；除此之外，秉承无限生机活力，璟山和煦还将打造无限生机住宅，智能社交化社区、阔景采光纯通透户型、智能化超配设施等全维高定。
75㎡景之煦，两室两厅一卫。低门槛超高性价比户型设计，也是最为稀缺的产品，南向全部为等宽飘窗，北向设备平台，一梯两户，得房率较高，270°转角边厅视野较好，南北通透，LDK一体化设计，北向卧室拐角飘窗，加大采光面，首付180万即可上车的全能户型。
96㎡颐之煦，三室两厅两卫。约9.5米南向三面亲光，LDK餐客厨一体设计，客厅面宽约3.6米，主卧套间，全明格局，餐边做了收纳，没有单独的家政间，南北两个次卧面积也不小，能放下两个床头柜和衣柜。96平带观景阳台的户型在北区，南区该户型没有南向的观景阳台，所以如果在价差不是太大的情况下，建议大家优先选北区。
103㎡亭之煦，三室两厅两卫。产品做了目前市面上比较受欢迎的网红飘窗，客厅配置约5.6米的大阳台视觉效果极佳，同样，餐厅飘窗能推门出去观景的也是北区，此户型数量不多，喜欢的话要抓紧。
115㎡栩之煦，三室两厅两卫。户型方正，客厅＋双卧朝南，南向三面宽达到了约10.2米，套房主卧270°转角飘窗，LDK一体，约3.6米面宽U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。
137㎡林之煦，四室两厅两卫。南向三面宽，客厅还做了观景阳台，经典四叶草格局，全明户型，南向面宽约10.8米，餐厅可以放下6人位的大圆桌，家政间、餐边柜收纳不错，北区户型有南向观景阳台，一步到位。
整体来看，璟山和煦的产品在设计上下了很大功夫，都是当下市场比较受欢迎的户型产品，从面积来讲又不针对固定人群购买，刚改和改善都有不错的选择。与此同时，在延续和光煦境的配置下，璟山和煦在品牌选择上，更加注重性价比，增配无主灯交付，交付标准也都是精装交付，装标都是一线品牌，同层排水、净水设施、中央空调、超高窗墙比、新风系统、智能家居等更是全部配备，势必打造石景山品质人居标杆。
主城唯一低密诚意之作，某些稀缺的户型使得居住环境更为纯粹、私密的同时，也预告了购买难度的加大，广宁板块未来将有五个住宅地块供应，2015、2019地块作为首批供应的地块项目其实可以闭眼冲，因为板块未来居住价值正在日益凸显，因此越早入手，越能最大限度的获得潜在价值红利。
