在近期房地产市场的动荡中，房价的波动引发了广泛关注。自中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于房价的讨论不断升温。一方面，部分房企通过涨价表达对市场回暖的信心；另一方面，央企保利等龙头企业则推出了“保价计划”，以确保购房者的权益不受房价波动影响。河南、四川等地的多家房企纷纷加入涨价行列，成为这一轮房地产调控背景下的新焦点。

9月28日，河南卓凯置业有限公司发文宣布，将对其旗下的常绿·金水宸苑项目在售房源进行售价上调，涨幅为2%，相当于每平方米约上涨300元。这一消息在市场中引起了不小的反响。常绿·金水宸苑项目已经全期封顶，进入准现房销售阶段，项目资金充足、品质较为突出，集团通过考察研判后决定上调售价，显然是对自身项目品质和市场回暖的预期充满信心。

不仅河南房企，四川地区的部分房企也纷纷跟进涨价潮流。早在9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司率先发文宣布，对其在售的多个项目价格进行上调，涨幅同样为2%。该公司的公告中提到，考虑到开发建设成本上升及市场动态的变化，经董事会研究决定实施这一调价措施。根据最新数据，嘉禾兴旗下几个楼盘的新房价格将分别上涨280元至650元不等。

据相关报道，截至9月27日，成都已有三家房企正式宣布上调售价，除了嘉禾兴，还有四川中茅房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，这些企业的涨价决定也进一步反映了开发商对未来市场的乐观预期。

与河南、四川部分房企的涨价操作不同，央企保利选择了另一种方式——通过推出“保价计划”稳定购房者的市场预期，减少因价格波动而带来的不确定性。

9月26日，保利发展旗下多个项目相继推出了“保价计划”。例如，温州保利·天珺项目承诺，如果后期网签价格低于买方现有折扣或有额外赠送物业费、车位、家装包等变相优惠，购房者可以无理由退房。类似的保价承诺在西安、四川、济南等地的保利项目中也同步进行。西安保利还推出“买贵可享无忧换”的服务，允许购房者在后期房价下调时无忧换房，确保购房者的利益。

保利的“保价计划”不仅覆盖广泛，还在其多个在售项目中采取了不同的促销手段，例如“以旧换新”“最高立省10万元”等，这些举措显然是为了减轻购房者的价格波动恐慌，稳定市场情绪。

事实上，早在9月中旬，保利就已经在广州启动了“金九银十保价计划”，意图在传统销售旺季期间稳固市场信心。这一系列措施的背后，显示了保利作为龙头企业在面对市场波动时的理性应对策略。

在涨价与保价并行的背景下，房地产市场未来的走向备受关注。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头推出“保价”或“无理由退房”等措施，将有助于稳定供给端价格，消除市场上的恐慌情绪。近期的房价下跌主要是由于房企之间的降价竞争，使得购房者对未来房价的预期趋于负面，观望情绪浓厚。这种恶性循环不仅阻碍了市场销售，还进一步加剧了房价下跌的预期。

对于部分企业涨价的行为，业内专家指出，这更多是一种营销手段，意图通过小幅度的调价刺激市场需求，消化库存房源。而央企保利的“保价计划”，则是以稳定市场为目标，吸引那些对未来房价波动有顾虑的购房者。可以预见，如果保利等龙头房企的“保价计划”取得良好的市场反应，其他房企或许会跟进类似的操作，这将对整个房地产市场的预期和信心起到关键作用。

然而，这种涨价与保价并行的策略，是否能够真正提振购房需求、实现市场止跌回稳，仍有待观察。