前些天，河池市南丹县城一栋非常不错，具有一定商业价值的私人楼被拍卖，结果88万元，单价两千多一平都没有人而流拍了。而时隔一个星期后，南丹县再次出现一栋私人自建房被拍卖，这次拍卖的这栋自建房却相当抢手，最终以超高溢价率成交。

近日，在南丹县司法拍卖市场上，一栋位于南丹县城关镇新城区龙滩大道二巷房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这栋自建房也是在十字路口旁的房子，房子非常大，宗地总面积109.28平方米，一共5层（严格说是四层），建筑面积551.88平方米，房子两面临街，一楼可以做商铺，从图片来看，房子一楼原来是开了一家药店和粉店的，足以说明这栋房子的商业价值确实不错，这栋房子的房东比较多，一共是五个人共同所有，应该是一家人共同所有。

房子拍卖的起拍价不算高，只有105.8937万元，单价仅1919元/平方米。不知道是不是价格偏低的原因，这栋自建房拍卖，吸引了多达14人报名竞拍，竞争空前激烈，14个竞拍者疯狂加价了302次才罢休，最终房子以201.0937万元成交，成交价比起拍价高出了95.2万元，溢价率90%。不过按照建筑面积计算，成交单价为3644元/平方米而已，没有超过四千一平。

此次南丹县拍卖的这栋房子，实际上是在南丹县龙泉广场对面，利民街旁边，地段确实不错，周边居住人口多，又毗邻菜市场和商场，平日人流量比较大，商业价值高。

目前，这栋自建房一楼出租，仅一间粉店的租金一个月租金就有1700元，如果算是面积更大的药店铺面，那租金肯定更高了。买下这栋房子，不但可以自己一家人住，每个月还有好几千元租金收，大家说，201万元算不算非常值呢？