眉山安家网 楼市行至今时，已经少了曾经热血傲气的凌然，却多了一些坚守本心的沉静，循序渐进，平平稳稳。8月眉山楼市延续着一贯的风平浪静，于是业界人士预测这个月新房销量依旧会发挥稳定，也有人认为平静终会被打破，新房成交或会出人意料。那么这个月卖得到底怎样呢？又是哪些楼盘继续霸榜？是否有黑马一骑绝尘呢？别急，笔者这就为各位娓娓道来！
——8月东坡区新房成交月报出炉！
住 宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年8月份眉山主城（东坡区）商品房成交1404套，总成交面积138027.09㎡，合同总金额774799336元，刨除安置房东兴苑因素后，8月成交均价为7518.72元/㎡；
较之2023年7月份眉山主城（东坡区）商品房成交1234套，总成交面积143277.71㎡，合同总金额881227620元，成交均价7456.22元/㎡；
成交量环比上涨13.78%，成交总面积、成交总金额环比下跌3.66%、12.08%，成交均价环比上涨0.84%。
8月新房销量继续延续破千的走势，且有一定的涨幅，同7月一样，新房成交上量可观也是靠安置房源东兴苑大量集中备案促成的，计量统计也是因其解决了大部分实实在在的购房需求。除此外，整体市场相对平静，各盘去化量相对适中。成交面积、成交总金额稍逊但也分别达到了13.8万方、7.7亿元，放在历月数据来看，也很出彩。对于后市，若主流楼盘有所爆发，眉山楼市将更加振奋人心。
除去东兴苑造成的房价偏差因素后，真实房价依旧略高于今年的均衡水准——7400元/㎡水平线。这已是自今年2月以来连续7个月房价走稳了。房价的稳定无论何时对于楼市而言都是一种稳预期示好的表现，也预示着一个地方的楼市短期内不会出现过于危险的信号。
接下来，我们具体到单盘来看，看看8月各楼盘成交成色到底如何？
水天花月兰亭御：作为网红盘水天花月五期项目，充分发挥热销“基因”优势，以87套成交，斩获销冠。一期交房的反馈，二期、三期加速的工程进度，低密生态的环境与多属性的配套吸粉无数，而低门槛置业良机，便让众多购房者有了非上车不可的理由。
阳光上和赋、万景进园汇、玫瑰佳恒一品：表现相差不大，分别以40套、39套、38套分列第2、3、4名。以上3盘均为本土熟知的开发商背景，且均在眉山城北，也是片区内畅销代表楼盘，受市场大环境影响，8月整体表现略显平淡。
通威城市森林花园则以35套销量答卷，夺得第5名，作为纯改善楼盘，这个成绩已算难能可贵了，同时也为老城区在眉山新房销量榜赢得一席之地。
可以看出以上楼盘在成交上还有较大的发力空间，接下来在天气放爽，政策密集落地，活动加码的金秋九月、十月，这些楼盘销量或将迎来一定涨幅。
政策及动态方面
8月利好购房者的政策频出旨在提振市场信心，8月1日央行表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8月17日央行再发声，适时调整优化房地产政策，8月20日住建部主管的“中国房地产报”在《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》一文中提到允许开发商以降价促销方式展开自救，以尽快回笼资金，其中川内雅安市经开区便开始实施鼓励房地产开发商降价促销，团购优惠不限跌幅的政策。8月25日财政部、税务总局、住建部联合发文，将延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。同日，住建部、央行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。另外住建部也作出重要表态，要继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。8月31日统一下调首套房首付两成，二套房首付三成，下调二套房贷利率下限。同时下调存量首套房贷利率。同日眉山市住建局拟定了《关于进一步规范房地产市场秩序营造良好发展环境的通知》涉及加强项目管理及商业地产经营等20条，现正在面向社区征求意见。
新房预售及营销方面
8月东坡区有汇宇庾上云庭、鹭湖溪山院及鸿通金色春天1#B座三个项目取得住宅新预售许可证，新入市房源共计449套。新房放量较为充足，后市供应端能充分满足需求端。除此外，城市新中心新盘国投未来序即将呼之欲出，预计将在10月迎来开盘，敬请期待。
8月东坡区各楼盘活动精彩纷呈，有通威城市森林花园的买房有机会得宝马的促销活动、玫瑰佳恒一品的七夕甜蜜有礼促销与贰柒拾争霸赛活动等等。
另外值得一提的是，据领地控股8月21日在港交所公告，领地控股重组集团与眉山宏大共同持有的七个物业项目！其中便包括了领地控股向眉山宏大出售公司于三间非全资附属公司（即出售公司眉山川瑞达、眉山华瑞宏大及眉山海纳）间接持有的全部股权。也就是说领地樾园、领地江月兰台、领地观江府、领地蘭台府四个项目将由国有企业眉山宏大全盘接手，未来保交楼更有保障！
土拍方面
土拍方面，8月东坡区成功拍出一宗地块，该地块位于水天花月与中国泡菜博物馆旁，为商业用地，竞得人为眉山市安和旅游开发有限公司。另外两度上架的M-137号地块因无人报名再次流拍。目前土地市场依然不够活跃，尚需时日，等待市场信心恢复。
8月东坡区商业成交表现如何？请接着往下看。
商 业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交111套，成交总面积9066.71㎡，合同总金额77390632元，成交均价8535.69元/㎡；
较之2023年7月份眉山主城（东坡区）纯商业成交131套，成交总面积8193.85㎡，合同总金额76821251元，成交均价9375.48元/㎡；
成交总面积、成交总金额环比分别上涨 10.65%、0.74%，成交量、成交均价环比分别下跌15.27%、8.96%。
8月商业成交表现略不及7月，但也大差不差，成交面积临近万平方米大关。具体到楼盘签单表现，玫瑰国际续写热销佳话，以58套成交稳坐连庄金冠王，该盘开街在即，项目及各大入驻商家正在如火如荼装修，做最后准备。另外东方银座商业已入市开售，为商业市场注入新活力，8月以31套成交拿下第二名。以上两盘成交量与总量占比达到80.18%，为东坡区商业撑起了一片天。
结语：
8月东坡区新房成交销量唱响，得益于个别楼盘集中备案发出的“暗劲”，主流楼盘销量维持稳定，还有较大的提升空间。眼下一揽子政策将持续发力，或将促进楼市企稳回暖，各项政策支持改善型需求，能带动首套房刚需置业，从而让商品房循环链条加速。从短期看，让楼市“暖意”初现，能将近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳定住，市场将会逐步走出当前低迷的行情，也将对接下来的9、10月楼市产生积极地引导作用，加速住房需求的释放，提振市场信心。
