人人都想是人生故事的主角，但是并不是所有人都和贾宝玉一样是含着玉出生的。

所以，当猪都能在风口飞起的段子大行其道遭遇猪周期的狙击，梳理人生的过往，我们会发现，即使是贾宝玉，我们也错过了人生逆袭的许多高光时刻。

更何况，我们不是贾宝玉呢？

历史的一粒尘埃，都是个人不堪其重的一座大山。而时代的一缕清风，也会成为个人扶摇直上的助力。

比如错过了史上三次最佳买房时机。你会说，这世道没给你机会吗？

第一个吃螃蟹的人不会被人铭记，因为这样的人要么是因为身体耐受性不足，吃了螃蟹身死道消，要么就是浅尝辄止，不复再次尝试的勇气。

只有经过长期的时间发酵，形成规模效应后，螃蟹才能够成为美食，而吃螃蟹，进而养螃蟹的人，才能够迅速发家致富。

这是规律，一如房地产的运行轨迹。

上世纪90 年代末，社会福利分房政策退出，住房货币化得到了广泛推广，而市场化的房地产业这只“螃蟹”，在发展了经年后，各种“围湖造房”开始大行其道，房地产投资占全国GDP 的比例逐年上升，在缺少熟悉路径的情况下，房地产吃“螃蟹”吃得有些跌跌撞撞。直到一场疫情，扑面而来。

没错，这场疫情就是2003年的非典疫情。当然，非典疫情不过是触发房地产调控的催化剂。

2003年，全国房地产投资到位资金出现过快增长，加之非典疫情对经济产生了巨大影响，国家开始出手对楼市进行调控，于6月12日出台“121房贷新政”，收紧信贷和土地供应。

当年，深圳的房价每平米还没有超过6000元，全国其他城市房价还在2000元上下慢慢扑腾，所有人都在喊房价太高了。而当年看清形势“吃螃蟹”买房的人，如今都已经实现了财富自由，走上了人生巅峰。

也是在2003年，国家确定了房地产业支柱产业地位。次年，全国住宅均价增速就高达15%，首次超过两位数，商品房销售额也第一次突破了万亿大关。

2008年的中国房地产市场本来是好好的，只是国际大环境却“撂挑子”了——2008年，国际金融危机爆发。

这是一场从美国次级房贷机构破产引发的全球金融市场危机，让全球股市、债市、基金、期货等所有金融端口一泻千里。

顺着这条端口跟着大跌的，包括建筑业、钢铁水泥等房地产上游行业，建材、装修、设计、房产中介等下游行业，以及电力、采掘、储运等相关行业。这些行业受挫，导致房地产陷入萧条期。

那一年，中国房地产市场显露了其抗压能力不足的弱点。还是以深圳为例，2008年1月深圳新房住宅成交均价是每平米14743元，到了当年12月，房价就降到了每平米11084元，一年大跌了25%！

和深圳一样，全国那些还没有真正成长起来的房企和还没有遭遇各种套路磨炼的购房者们，面对未来诸多的不确定性，他们对房产的态度取得了空前的一致：房企抛盘，购房者大范围抛房。

当年感觉遥不可及的深圳房价，现在已经是包括呼和浩特在内的许多三四线城市房价的标配，有的还会更高。关键是，11年前你风华正茂，如今已经变成了油腻中年，岁月再也回不去了。

似乎，只有在次年开始的第一届淘宝双十一购物节，才会让当年没买房的人，在怅然若失后，找回到一点点当年没买房的慷慨激昂。

现在购房者最懊悔的，也是最有切身感受的最好购房窗口期，应该就是2014年。

那一年在房企的印象里，如何能够用一个“惨”能够描述清楚。

2014年最后四个月，除了深圳房价上涨外，全国70个大中城市住宅销售价格，无一城上涨；易居房地产研究院测算称，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%，同比跌幅4.5%。

连呼和浩特这样此前在全国房地产市场中根本排不上号的城市，也在此次房地产风暴中怒刷了一波关注度：当年的呼和浩特烂尾楼和开发商跑路比翼齐飞。2014年6月，呼和浩特第一个在全国城市中公开声称，全面解禁限购令。

2014年留下的房地产历史遗留问题，诸如内蒙古大商城和鄂尔多斯广场就是当时暴的雷。

而次年，国家发布楼市“330新政”，同时开启了楼市去库存以及棚户区货币化，楼市再次雄起。

2014年，呼和浩特的房价是每平米5043元，一如2003年的深圳房价，可是时间已经过去了近12年。

2014年，被称为是房地产业迈过供需平衡点的元年。那一年之后，万达商业地产成为市值最大的房企，房企开始触网、中介开启O2O模式，房地产的又一个时代启幕了。

人不可能踏入同一条河流。流走的，已经流走。买房的机会敲门总是微不可闻，现在想来，是不是更应该把门打开呢？

可是，世上本就没有应该不应该。所以，那句“选择比努力更重要”，就成为失利者每每嘴边苦涩的借口。

接下来，就是今年，跌宕起伏的2021年。

这一年的上半年是房地产市场繁花似锦的盛夏，进入下半年则是一秒入冬。

从前的楼市调控越调，房价越涨的逻辑被颠覆。现在的楼市调控逻辑被人们定义为“冒头就打”。

当然，历经20多年的涨涨跌跌，房地产市场的供需、市场运营逻辑都发生了变化。现在谈购房时机已到也为时过早。

只是需要说明的是，9月份全国70个大中城市的房价指数显示，有36个城市新建商品住宅价格环比下降，持平的有7个，只有27个城市房价上涨。商品住宅销售价格环比总体略降，同比涨幅持续回落。

这也说明，和此前的三次购房捡漏机会相比，这只算0.5个购房捡漏机会，现在的房地产市场差得还很远。当然，历史会不会重复我们不敢保证，但是如果历史再次重演，我想说，最好只重演上半段，后边那咕噜掐了。

最后奉劝购房者，胎里没带主角光环，先天本不足，后天再后知后觉，请不要把对世界的考验，带着酸水吐给别人。要知道，人生最贵的药，是“后悔药”，而且长期断货。唯一能做的，就是把握当下。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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