▼ 文｜老墨
就在5天前，也就是12月15日，网上出现了一份看似和楼市毫无关系，但其实联系非常紧密的消息。
“央行通过MLF向市场净投放8000亿元”，官方解释就不说，直接说一些大家能听懂的，所谓MLF就是一种货币调节工具，也就是说央行会根据市场情况，临时借些钱给地方商业银行，到期了再收回。至于为什么要这么干，原因很简单。
说白了，其实就是目前手上的钱根本不够花了。
对于我们老百姓来说，最直接的好处无非就是银行有钱了，我们终于能贷到款了。其中就包括买房，因此到底是好事还是坏事，真的就是因人而异了。
不过，对于楼市而言，确实能起到积极作用，甚至还可能影响未来一段时间房价的走势，然而很多人却根本不能理解。难怪内行人直言：我们老百姓一定要提前做好3个准备。
如果你懂这当中的套路，那你就肯定明白，其实我这么说已经相当委婉了。现在一些新房销售和二手房中介很缺业绩，只要他们知道能多贷款，就会这样告诉你：
“原来你买房要准备100万首付，现在能省下足足20万，要是以后房价涨了，还能再赚一波，晚买真的不如早买。”
这话对吗？当然对，但问题是他们说一半留了一半，其实你们都没注意到，在买房资金方面，其实贷款得是最大的风险，根本不是首付。
道理很简单，首付不够，要么不买要么买便宜的小区，根本没多大事。可问题是一旦你多贷款，后期只要收入出现问题导致断供，到最后可能连首付都拿不回来，这点真的毫不夸张。
中指院统计，11月中国百城新房均价为16203元/平，一套百平房产总价就是约160万元，贷款比例仅仅差10%的情况下，却会出现两个很大的偏差：
1、利息差了足足12.9万元；
2、一旦断供导致房子被拍卖，你最后就得少拿足足16万元。
这并不是我危言耸听，而是确确实实存在的风险，买房之前一定要评估自己的能力，不要有侥幸心理，这是大忌。
不知道你们有没有发现，现在我越来越注重换房人群，你们想过为什么吗？其实道理很简单，在城镇化初期，刚需的确是实实在在的购房主力，因为当时大家在城里都没房，根本没到换房那一步。
可是到了2022年，按照常住人口计算，我国城镇化率已经达到了65.2%，即便是按照户籍人口计算，水平稍微低一些，但是也达到了47.7%。
很显然，我国楼市已经出现了换房的基础，再加上今后城镇化率还会继续提高，所以肯定有越来越多的人需要换房。但即便如此，我真得说一句，“我们要做好短期内换不了房的打算。”
早在7月就有媒体报道，“看房者多了30%-50%，卖一买一的人很多”，其实卖一买一就是换房族的意思。可问题是大家都想换房，而买房人数就那么多，房子难卖，就肯定很难换房。
其实这点更多就是心理作用，虽然说房价跌了，自己买房确实能省钱，但问题是到底跌到什么程度。
举个例子，你买房之前跌了10万，你们欢欣鼓舞，可只要你买房之后跌了5万，心里肯定非常难受，因此为什么很多人推迟买房计划，我认为根本并不是因为房价跌，而是不知道到底跌多久。
如果你不着急买房，那么这就不是问题，可是只要你着急买房，那我真得说一句，要做好亏本的准备。
综上所述：
其实在绝大多数情况下，买房就是一场博弈，不仅是和开发商、销售中介、二手房业主的博弈，关键是和自己。
因此，这就决定了不可能一直完美，不可能一直按照自己的预期发展。买过房也好，还没买房也罢，道理都是一样的。
对此，你怎么看呢？
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现在的人都想着通过炒房发财，这种不劳而获的想法是不可能实现的，普通人还是脚踏实地的挣钱去吧！别瞎想了，不劳而获的人欠债早晚还债，没有好结果的
入住有风险，买房等三年后
房子价格过高，存在投资风险，除非自住同时是非买不可的情况才买，否则租房比买房更好。另外，房子已经是过量商品了，加上出生人口减少以及二手房也过多，未来房价很难有之前那样的涨势了，除非能像手机升级那样在质量上下功夫等变革，否则房价将长期低迷！
科学家现在研究3种人工重力的方法，1. 旋转人工重力:是通过使航天器进行旋转，产生出离心力，制造人工重力的一种方法，当航天器或空间站，以一定的角速度旋转时，人体会感受到离心力，产生类似地球上重力的效果，旋转人工重力的大小，与航天器旋转的半径、角速度以及物体的质量有关。2. 磁场人工重力:是通过利用磁场，对物体施加力的原理，来产生人工重力的一种方法，磁场人工重力的实现，需要利用强大的磁场和特殊的磁性材料，通过调节磁场的强度和方向，可以使物体受到类似地球上重力的作用。
反正我不买房，不结婚，所以，你说的和喔没关系
房价不降80%就是耍流氓！[点踩][点踩][点踩]
希望中国能研发出环形载人航天器，产生出离心力，解决在太空中失重、没有人造重力的问题，让航天员待在空间站和宇宙飞船里，就像在大气层以里，待在民航客机里一样，环形载人航天器，可以作为长期有人照料的，有人造重力的空间站，也可以作为把人类，送往更遥远的星球和星系的宇宙飞船，也只有制造出有人造重力的环形载人航天器，才能把人类送上火星，否则载人登陆火星是无法实现的。
哈哈，经济不好，个人收入不稳，买啥都要谨慎。反之，就不断满足你对物质生活的美好需要吧。
买房要谨慎，当心坏蛋忽悠[呲牙笑][呲牙笑]
该不该买？十年省了二十万，憋屈了十年，值。
3. 加速度人工重力:是通过使航天器或空间站加速运动，产生人工重力的一种方法，当航天器或空间站加速运动时，人身体会感受到增加速度产生的力，从而产生类似地球上重力的效果，加速度人工重力的大小，与增加速度的大小和方向有关。
饮鸠止渴
说的有道理。
能把贷款条件放宽吧，银行的钱不愿意借给穷人
零首付，零元上车！更是温水煮青蛙！大家不要被蒙蔽，主要看现在值不值得买，买了如果大亏自己受得了吗？御医圣手百药尽施也救不回春的髙危之人，你也要背回家赌他是不是发财树？[笑着哭]
蛋糕你们别想了 边角料碎屑还是有的[呲牙笑]
现在谈楼市，应该分开来说。北上广深一说，新一线一说，其他一说。你现在如此笼统的说法，是不是只适合三四五六线呢？
谁能保证未来20，30年，收入稳定？来一波疫情，或者突然一个政策。就啥也没有了，还要背一屁股债。
买房只看钢需，不在乎涨跌
会下棋不？他们有脑子？
无良自媒体
除非是刚需，否则不要轻言买
臭棋！拍脑袋一贯的招数，左拍一下，右拍一下！
紧衣缩食还贷款的日子过够了！可不买房了！
告诉你们。李嘉诚来了你就大胆买房
不买不买就不买。
环形载人航天器，是通过航天器，在太空中不停的旋转，产生出离心力，从而在没有重力的太空环境，制造出人造重力，环形载人航天器的体积规模，必须要达到千米级的规模，才能避免待在里面的航天员，因为航天器的旋转，发生晕厥，环形载人航天器的体积越大，在太空中旋转的速度就可以越慢，既可以产生出离心力，制造出人工重力，又可以避免里面的人发生旋晕，现在最大的太空载人航天器，国际轨道空间站，才达到百米级的规模。
看懂又如何？看不懂又如何？[得瑟]抢银行啊[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
现在都不只是贷款的和收入的问题，现在是如果房出了问题怎么办？
[呲牙笑]其他都说几万亿存款呢[捂脸哭]
呵呵！中介最终目标是拿中介费，与小编说都无关。至于买房怕降价是必然的，关键看心态，其实世界上就没有刚性需求，完全看实力。真降到底了，没实力还是抢不过人！等白菜价买房，基本满足不了需求。
房地产投资。。。是不是一个伪命题啊？！它哪里来的金融属性？既然没有金融属性，哪里来的投资？
80000亿还差不多吧
还是太年轻了，2008年—2020年房价在无限上涨的时候，你有没有听说过有人断供房产贷款？有没有？哪怕失业，做点小生意也不可能让房子贷款断供，那有这样的经历，所以只要让房价无限且稳定的上涨，就不会有断供问题出现，明白不？
房价没有上涨预期。为什么不全款买房，要贷款？
居住要改善，生活要提高！
老百姓还有存款吗[笑着哭]
上岸了 下半辈子别提房
说白了就是放贷，促进货币流动，不是又降息了？促进消费
投资房地产，害死了多少人o
没钱好办。股市做空拿，反正小散户做不了空[得瑟]
说的很好