近期房地产领域迎来重大变革，11月13号，国家财政部、税务总局和住建部联合出台了房地产相关税费调整办法，这一举措对房地产市场产生了深远影响。

此次调整主要集中在三个方面。首先是契税方面，调整力度颇大。过去，契税优惠税率为1%时，其适用范围仅限于面积低于90平米的住房，并且只有首套房能享受。而此次调整后，优惠范围大幅扩展，将1%的契税优惠税率适用面积从90平米提高到140平米，而且从仅首套享受优惠扩展至二套房也可享受。

这意味着居民购买居住面积低于140平的住房，无论是首套还是二套，都只需缴纳1%的契税。对于北上广深等一线城市中住房面积在90-140平范围且购买二套房的人群来说，此次契税优惠无疑是一大利好。

其次是增值税方面的重大调整。在此次新政中，一个关键举措便是彻底取消了普通住宅和非普通住宅的区分标准，这一改变意义非凡。在此基础上，新政清晰明确地规定，个人购买住房只要其持有时间超过2年，都可免征增值税。

这与过去的规定相比，可谓是发生了翻天覆地的变化。以往，在增值税的征收上，不同城市有着各自复杂的细则，比如北京、上海等一线城市存在 “满五唯一” 之类的特殊要求，而且在住宅类型和套数上都有诸多限制，此次调整让增值税的征收变得更加公平、简洁，极大地影响了房地产交易市场。

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

过去像北京、广州、上海、深圳等城市存在 “满五唯一” 等特殊规定，且只有一套住房满一定年限才免征增值税。而现在，新政不再限制套数，不管是一套、两套还是更多套，也不区分房屋类型，只要购买超过2年就免征。这一调整使得全国范围内的增值税征收更加简化和宽泛，消除了过去因地区和房屋类型不同而产生的差异，让更多的房产交易能享受到免税优惠。

接着是土地增值税。一方面对普通住宅继续免征土地增值税。另一方面，对土地增值税预征率进行了调整。过去，东部地区预征率为2%，中部地区1.5%，西部地区1%，此次统一下调0.5个百分点，东部地区变为1.5%，中部变为1%，西部变为0.5%。在当前土地出让困难的情况下，预征率的下调虽有一定象征意义，但也意味着地方在促进土地转让时，可根据实际情况决定是否预征，这为地方在土地交易环节提供了更多灵活性。

房地产税收政策调整图

综合来看，此次契税、增值税和土地增值税的调整力度远超以往，特别是与2008年全球金融危机时稳定房地产发展的税费措施相比，优惠程度更甚。无论是契税适用范围的扩大，照顾到改善型住房需求，还是增值税对交易超过两年住房免征，无论套数，都极大地减轻了老百姓在房地产交易环节的税费负担。

但是此次新政也存在一些值得探讨的问题。一方面，政策出台时间稍显滞后。此前稳定房地产的一系列政策在10月1号以前推出，10月之后，很多地方房地产市场出现明显反弹，特别是一线城市和热点城市交易量猛增。

例如北京10月份二手房交易量接近2万套，上海超过2.4万套，广州、深圳的交易量也相当可观。这部分在政策调整前完成交易的人群，可能会因未享受到新政策优惠而多交税。若能将政策适用时间往前调整，让10月、11月买房的人也能受益，既能保障这部分人群的利益，也有利于稳定市场预期，避免大家因等待税收优惠而暂停购房。

另一方面，关于契税优惠面积标准调整存在疑问。以往普通住宅面积标准多为144平，此次调整为140平。过去开发商为规避144平的标准，建造了不少面积在140-144平之间的房子。这部分房屋的业主原本可能享受相关税收优惠，现在却因标准调整而失去资格。对于这部分人群而言，可能会面临较高的税费负担，这一情况值得进一步研究和考虑。

总体而言，此次房地产税收新政优惠力度较大，在减轻居民负担、促进房地产市场稳定方面有着积极意义。至此，中国房地产几乎所有相关政策都已出台，政策层面已经为市场复苏发挥了应有的作用。下一步，房地产市场将进入自身调整阶段，市场情绪的恢复和价格的稳定将成为关注重点。当然，政府仍会根据市场复苏情况灵活决策，不排除在必要时出台新的政策。

文本来源@光远看经济的视频内容