提问：

铁哥好，想在呼和浩特买一处不堵车、大型商圈附近、未来保值的房产，如意就不考虑了，太贵！

回答：

大道五十，天衍四九。嘴上嫌如意的房产价格太高，而买房要求则全是比照如意来的。兄弟，你这是难为我啊。

关于不堵的话题。其实铁口断房想说，只要是在呼和浩特城区范围内，早晚高峰就没有不堵的地方。连续好几届全国”十大‘堵’城“之一的称号，那可不是白叫的。

当然，如果你是自由职业者，可以选择错峰出行。只要不去中山路、新华大街、北垣街、大学路、锡林路、通道街、乌兰察布路、学苑街、昭君路等全天候拥堵路段就好。

结论就是，呼和浩特堵得实在，堵得扎实，一路堵过去就对了。

关于呼和浩特的商圈，个人以为，除了中山路商圈、国贸批发城商圈、摩尔城商圈、东西万达广场商圈、嘉茂商圈、滨海玖禾奥莱-喜悦汇商圈等六大城市级商圈值得称道外，其余如鼓楼商圈、融侨海鲜市场商圈无论是在规模还是影响力上，都不足以被称为城市级商圈。

结论就是，呼和浩特的城市级商圈稀少，且大多集中在新华大街以北的城北一线。呼和浩特的城南广大区域，城市级商圈欠奉。

那么，回归提问。

在呼和浩特购买一套不堵车、大型商圈内、还保值的房产，可能吗？

还真有可能！但是，你买的不是现实，而是预期。

大型商圈引来购物人群，所以“不堵”是不存在的。也是因为大型商圈的存在，其保值性就有了商圈赋能，至少不会造成房产贬值。

比如占据了中山路半壁江山的维多利附近的房产，但是高额的拆迁费用，让所有房企都望而却步。出行堵成沙丁鱼罐头，许多都是上世纪建设的老破小，这样的房产倒是保值，关键是居住体验太差了。

比如还是维多利，它在呼和浩特六大商圈中，起主导作用的就有三个。分别是中山路商圈、摩尔城商圈以及滨海玖禾奥莱-喜悦汇商圈。而且作为具有房企资质的维多利的方略是，建商场不误盖房功。建一个商圈，涨一方房价，诚不我欺。

所以，房产保值，跟着大商圈走，大概率没错。

现如今，维多利改名换姓，进取心已经不足。呼和浩特下一个大型商圈建设的重任已经旁落。

那么，下一个建设呼和浩特大型商圈的责任人是谁？

打造的万象城华润置地或许可能，但是人家主业是房地产开发；即将移址的王府井奥莱或许也不错，但是如意片区富则富矣，就是火车东站的商圈氛围实在是根基浅薄，乏善可陈。

既专业又有实力的商圈建造者，目前看来只有万达一个。而万达方面也适度表示了对呼和浩特的商圈筹建的信心。

比如，今年1月份，呼和浩特实际意义上的第一场土拍，万达方面扔出了21个小目标，在帅家营板块兴建呼和浩特第三座万达广场；3月份，万达方面官宣，以轻资产模式入驻永泰城商业，打造30万平米，目前面积最大的四代万达广场。

在商业战场上，“一张白纸好作画”的思路是行不通的。只有人群密集，交通发达，基础设施完备的板块，才是商业设施扎根的优质土壤。

而永泰城的区位价值，正好全部达标。

永泰城位于赛罕区兴安南路与南二环交汇处西南方向。北望南二环、南临世纪五路、东接兴安南路、西连后巧报路，交通网路十分发达。

永泰城周边楼盘扎堆，包括秋实·学院里、万锦·云锦、中海拾里晴川、亿利生态城以及恒大系楼盘等十多个高质量小区，保证了充足的购物客流。

农大附小、北京四中分校、秋实中学、锡小南校区、大学路小学滨河校区，维多利超市、联华超市、金盛家居，武警医院、蒙医中医医院、呼和浩特第一医院等完善的配套拱卫四周。

8年前，永泰城在这里兴建，实际上是在城郊拓荒。8年后，永泰城附近已经是”换了人间”。

而万达入驻永泰城的南二环区域，并不是锦上添花。更确切地说，是填补了当地的城市级商圈的空白，是真金白银的“捡漏”。

天时、地利、人和都在。现在，万达“捡漏”，过来踢这最后的临门一脚。所以说，一遇风云变化龙，说的就是呼和浩特这里。

万达之所以敢于在呼和浩特“砸钱”，除了城南的大型商圈气候已成，已经到了天予不取，反受其咎的地步外，最大的原因就是政通人和。最明显的例子就是，今年市府一把手在一次招商会议上，为表诚意，为此前的招商政策落实不到位，鞠躬道歉。

万达算不算招商引资项目？必须的啊。

和维多利盖一处商圈，盖一片房产差不多。2010年呼和浩特万达广场选址新华东街时，万达方面却敏锐地感觉到了如意在政商层面的巨大势能，呼和浩特万达广场建成运营后，该区域房价从每平米不到4000元，攀升至现在的13000+；

2017年，呼和浩特回民区万达广场定址回民区，一下子把城市西北方向的购物人群一网打尽，周边楼盘房价也从每平米不到5000元，挺进了五位数。

这次，永泰城万达广场切入南二环区域城市级商圈空白区域，貌似又有一片房价洼地要被填平了。

以前买房，可以跟着维多利走，现在就是跟着万达广场走了。毕竟，“每一座万达广场，都是城市中心”，也不是谁都敢叫的。

正如花无百日红一样。对购房者来说，永泰城万达广场也许打一波房价的防守反击，但是，不可否认的是，呼和浩特新房的吸引力正在减弱。

呼和浩特住建局的数据显示，今年11月，新建商品住宅成交面积37.96万平方米，同比下降58.80%，环比下降1.45%；成交套数3046套，同比下降60.86%，环比下降7.81%。

曾千好万好的新房此时“失宠，其原因有购房者担心楼盘烂尾的考虑，也与目前房地产环境转凉有关。

更为重要的是，房企咬定房价不放松，而大量二手房房价正在以肉眼可见的速度往下跌。相同地段，房价便宜一辆车。该买哪个，购房者心里肯定有数。

目前情况下，哪怕有永泰城万达广场的加持，即便是呼和浩特城南，即便是南二环区域的新房房价想要再涨，不客气地说，难了……

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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