“高端商务物业第一股”卓越商企服务交出一张亮眼的期中考卷。
8月28日，卓越商企服务（06989.HK）发布2024年中期业绩。报告期内，公司收入20.8亿元，同比增加13.2%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），增长6.6%。
在物业行业竞争日益激烈的背景下，卓越商企服务凭借其精准的战略布局以及客户需求的深刻洞察，实现了业务的稳健增长。
截至报告期末，公司管理的总合约物业面积达到8008万平方米，同比增长9.2%；总在管物业面积6812万平方米，来自第三方的在管物业面积占比为62.2%。在地域布局上，卓越商企服务重点覆盖大湾区、长三角、京津冀等经济发达地区，超75%的在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%。
卓越商企服务坚持大客户深耕战略，2024年上半年，公司不仅实现了多个超大型互联网总部园区和以及多个高端制造业态园区的顺利交付。同时，公司继续围绕「保续约、促增长」的目标，近几年战略客户合同的保有率为100%，新拓年化合同额较去年同期增长54.7%，存量业务基本盘扎实，战略客户业务增长动能强劲。
在强劲的财务实力和稳定的现金流的基础上，公司继续为股东创造长期价值。2024年中期，卓越商企服务宣布将延续高派息政策，拟派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率继续保持行业领先水平。自上市以来，卓越商企服务累计现金分红超过9.7亿元；按照2024年中期股价测算，年化股息回报率达11.3%，收益行业领先。
营收增长强劲，利润拐点已至
2024年上半年，卓越商企服务通过精细化管理、市场拓展和创新增值服务，净利润拐点已至。
报告期内，卓越商企服务的整体收入为20.8亿元，同比增长13.2%。公司归母净利润为1.81亿元（剔除担保负债计提），同比增长6.6%。
各业务线毛利额均实现增长，成为其利润增长的重要动力。具体而言，基础物业服务的毛利额增长3.1%至3.2亿元；增值服务毛利额增长7.5%至0.9亿元。
卓越商企服务管理层表示，未来将继续推进市场化战略，通过深化与战略客户的合作和拓展新兴市场，确保公司在快速变化的市场环境中保持可持续的增长。
业务独立性增强，市场化程度再提升
物业行业进入下半场，市场扩展能力成为考验企业运营能力的重要指标。近年来，卓越商企服务的市场化程度持续提升，来自关联方的收入逐年压降。
值得注意的是，卓越商企服务归母净利润1.81亿元（剔除担保负债计提），净同比增长6.6%。事实证明，在去地产化后，卓越商企服务的业务结构呈现良好的发展态势。
2024年上半年，第三方业务收入同比增长了17.0%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。
经过多年的精耕，卓越商企服务已经成功减少了对关联方的依赖，进一步强化了独立市场化能力。
管理面积中，第三方的在管物业面积为4234万平方米，占比为62.2%；新拓第三方合同金额7.95亿元，战略客户新拓年化增长额同比增长54.7%，新拓展第三方项目87个。
报告期内，公司的整体毛利率保持在20.3%，尽管第三方业务的加速拓展对盈利空间有所压缩，但与行业同侪相比，公司的毛利率依然具有显著优势。
业务扩张成果显著，利润增长前景可期
2024年上半年，卓越商企服务通过持续扩展业务版图，进一步巩固了在全国范围内的市场地位。
截至报告期末，公司总合约物业面积达到了8008万平方米，同比增长9.2%；总在管物业面积为6912万平方米，同比增加12.7%。
据悉，上半年新拓的项目包括多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理，进一步巩固了卓越商企服务在商务物业管理市场中的领先地位。
在地域布局上，卓越商企服务聚焦“1+1+X”目标区域业务布局，重点覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济发达地区，同时在新一线城市如成都、杭州、西安等地积极扩展市场。截至2024年6月30日，公司的城市布局中超75%的在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区占比为38%。
迈向高端制造，高标交付与客户共成长
近年来，卓越商企服务在项目中标和交付的过程中，凭借专业化管理团队和精细化服务标准，赢得了客户的高度认可。
在商务物管赛道，大型项目更考验企业的综合能力与服务颗粒度，上半年交付的某互联网全球总部园区项目占地约100万平方米，充分呈现了公司在商务物管赛道上的落地能力，成为当地的标杆项目。与此同时，卓越商企服务上半年在高端制造、新能源、游戏行业等多个领域取得了进一步突破，成功中标合肥阳光储能、衢州开化卡游园区等大型园区项目，同时完成多个高端制造业态园区的顺利进场，实现了品质保障和高质量交付的口碑铸造，以专业能力赋能高端制造发展。
过去半年内，卓越商企服务战略客户的新拓年化合同额同比增长54.7%，合同保有率达100%。
在数字化转型方面的持续投入，也为卓越商企服务提升提供了有力支持。目前，卓越商企服务专注于轻量化和精益化的产品开发与业务模式创新试点，已完成项目全流程的架构设计，实现了从前端数据采集到后端决策的全链路蓝图。整套平台不仅能勾精准地解决客户痛点，提高行政采购和成本管理的效率，亦为内部管理效能的提升建立了坚实的基础。
展望未来，卓越商企服务将继续秉持“以客户为中心”的服务理念，进一步优化服务能力和管理水平，为更多客户提供卓越的项目交付服务，与客户共同成长。
增值服务业绩卓越，稳居民营物业行业前列
在第二增长曲线方面，卓越商企服务的表现可圈可点。
报告期内，公司业主增值服务收入达到2亿元，同比增长87.8%，成为集团收入增长的主要引擎。
卓品商务作为增值服务的代表性业务，在2024年上半年总营业收入为1.37亿元。具体来看，企业增值服务同比增长128.6%。3年来，该领域的复合年增长率达到36.6%。通过对战略客户的深耕布局，卓品商务在泛消费行业、企业大楼、办公与研发园区等多个领域成绩斐然。
此外，卓越商企服务集团通过一站式服务平台的推广，进一步扩大了市场覆盖率。该平台在2024年端午期间实现了1300万元的收入，同比增长171%，全平台GMV（成交总额）在2023年达到3579万元。
经过长期的努力，卓越商企服务在多个领域获得了显著的成就和荣誉。卓越商企服务连续17年上榜中国物业百强企业。此外，公司还获得2024中国写字楼物业服务领先企业(TOP 2)
、2024中国FM设施管理领先企业(TOP 2)、2024中国IFM服务优秀企业（TOP2)、2024中国办公物业管理优秀企业（TOP2)和2024中国物业社区增值服务优秀企业（TOP3)等诸多荣誉；值得一提的是，在这些细分领域，卓越商企服务已然跃居民企物管服务企业TOP1的地位，展现了其在行业中的卓越领导力和专业实力。
“笃行稳进，聚力新程”，卓越商企服务首席执行官、执行董事杨志东表示，“今年标志着卓越商企服务步入成立25周年的辉煌里程。展望未来，卓越商企服务将坚守战略初心，持续深耕商务不动产主航道业务，拓宽增值服务边界，同时积极拥抱数字化转型浪潮。我们将内外兼修，以实干笃定前行，以品质铸就品牌，以专业服务赢得市场。”
