那些迟迟不上的新盘，终于冲进了竞技场。

9月份，在几张重要的备案价出炉后，连云港更新到一半的价格进度条，又往前跳动了几步。

主城核心区显然是万众瞩目的一关。

尚都峯璟的备案价在9月30日公示，14500元/㎡的备案均价代表着当下板块内的“天花板”。接下来，兴业时代广场、郁洲书苑、珑樾府等纯新盘，这条基准线将是锚定。

过去，主城核心区唯一在售楼盘是恒润郁洲府，备案均价是13480元/㎡。紧挨着的尚都峯璟，即使计容楼面价5699元/㎡，备案价也没有实现大步跨跃。

更有意思的是一路之隔的兴业时代广场，限价标准到底是参照尚都峯璟还是恒润郁洲府呢？

继续往西，海州城西板块其实在新房市场中“消失”很久了。

它不像原新海新区、海州城南等，陆陆续续一直有新楼盘出来。断档一段时间的海州城西，价格线估计多多少少会迎来一些“小跳跃”。

例如作为板块内为数不多的纯新盘，桃李江山在9月份也公示了备案价——毛坯高层11920元/㎡，毛坯多层12400元/㎡。如果对比板块内的“超级老盘”日月明园——多层备案价9200元/㎡，桃李江山的备案价实现了大步跨越。当然，这两个楼盘的地价、位置等属性也不尽相同。

接下来，我们继续切换方向，来到猴嘴北。

纯新盘云庭水岸9月30日公示了多层价格，备案均价7949元/㎡。

除了云庭水岸，猴嘴北今年已经上市2个纯新盘上市，分别是恒大翡翠湾、融盛状元府。这两个楼盘备案均价分别是，精装高层8090元/㎡和高层7580元/㎡。

对比板块内楼盘普遍的高层备案均价6200元/㎡，今年这三个新盘的备案价均有所松动。仅仅从备案价分析，猴嘴北应该是全市备案价涨幅最高的板块。只不过，政府愿意给是一方面，开发商能不能接得住就是另外一方面了。

其实限价标准在很多城市，有不成文的共识，就是每年可以有5%左右的房价涨幅空间。而从连云港的实际市场表现来看，除非有新地卖、新盘上市，否则备案价很难出现波动。

最典型的例子就是万达板块，这两年连续性的土地供应给新盘备案价松动提供了先决条件。例如去年的四季金辉观岚备案均价13150元/㎡，今年的高新云璟13850元/㎡。

当然，以上仅仅是就备案价分析，至于开发商最后的实际成交价那就是——八仙过海各凭本事。

结语:

限价这只大手看似有迹可循，事实上却扑朔迷离。

在连云港这些楼盘备案价的背后，是坚决不涨与悄悄涨价的并行线。

接下来，对于那些还没有价格清晰的板块而言，限价会在它们身上“织”出怎样的价格线，又有点难以揣测了。