注意!卖房和贷款的两个坑正在等着你

拿铁房产观 2024-07-14 00:12:25

这周一个小伙子过来咨询,前两年买的房子加上现有的负债情况,是想知道如何降低负债和优化资产的。

一般过来咨询的时候,我都会把资产和负债一并解答了,进行一个全面优化与整合,减少将来的置换成本和风险,尽可能的一劳永逸。

因为房子的背后是金融,但凡牵扯到金融的都有一定的风险,今天我们把近期大家在买房卖房和贷款过程遇到的问题梳理一下。

第一个是我们接触到的一些VIP卖房的案例。

这几年很多房子都跌了,跌得还不少,特别是郊区的,还有一些老破小,一些所谓的金融客嗅到商机,专门找这种急卖的房子,大砍一刀,他们要的便宜,能够贷出钱来就行。

所谓的金融客也是中介出身或者本身从事贷款行业,较早的接触房地产,从做包销开始,有钱赚就自己拿了,再出租,如果房价涨了就卖,如果没涨,租金也不少。

现在房子不好卖,这种情况就特别多,以前能做到0首付就买,现在得要超贷才行,一是怕后面还会继续跌,二是拿不出来钱做这个事情也没有意义,以前还能熬到上涨,未来不涨的话烂在手上就不好了。

在帮我们一些客户卖房的过程中也遇到过这些情况,0首付的算是正常的,还有买家违约不买的,有拖长时间交易的,这些都会影响是否能顺利过户,一旦网签又过不了户,或者过户了收不到钱,都是非常麻烦。

现在的买家稀少,特别是愿意买这些远郊或老破小的买家更少,中介都会争抢这部分买家,他们更加会站在买家的角度去帮买家谈判争取利益,如果是真实买家,他们还会推荐买新房,毕竟一套200万的新房比二手房佣金高多了。

如果确实没有真实买家,那也只能等金融客来收房了,我相信很多卖房的人都有遇到过,从自住的角度看,很多老房子确实没法住了,但租金却很高。

比如天河的棠德花苑,一个50多的两房,总价才不到150万,租金却能到三四千,虽说房价不会上涨,但是租金还是可观的。

另外,买这部分房子的人不是为了自住,纯粹是为了套贷款,他们的实力并不强,随时有可能因评估价或资金问题中止交易,到时房钱两空就麻烦了,最好是能找到专业人士去把控风险。

不只是老破小或远郊的房子有这类问题,但凡是金融比较发达的地方都有,老城区珠江新城天河北这些地方也有很多。

第二个就是关于文章开头提到的贷款。

很多人的收入确实下降了,或者还不起房贷了,就会去找一些贷款回来暂时补上。

你是不是也经常接到让你贷款的电话,或者冒充银行贷款的。

这里的坑也非常多,一种是纯信用贷款,答应帮你做50-100万的,一般比较优质的贷款利息是很低的,不过要求就比较多,比如国企或事业单位,收入正常,有车有房有公司的,这些不需要你找人都可以申请到。

但有些人因为负债过高,收入不够还款,手机上借贷比较多,是会影响授信额度的,这些人的痛点就正好是金融黑中介的爽点,通过一些非正常手段获取贷款,正常的贷款也就几千块或一个点,但他们的收费是非常高的,通常去到了4-5个点。

还有就是让你拿房子去做抵押的,我们知道抵押的时候是需要营业执照的,也是要看房产余值的,有欠款也是需要还清再抵押的,同时还要看你的负债和流水情况,我们都是按银行的正规要求来操作,流程上不会有任何风险。

而金融掮客就会答应帮你拉高评估,包装出额度出来,收取非常高的手续费或砍头息,垫资成本也是巨高,可能才多贷了一百万,但收费就要一二十万了。

他们的目的不仅是帮你解决当前的资金,他们会尽量帮你多贷,把钱都赚尽,各个环节不明收费特别多,他们一般都不会有固定的办公地点,经常会换。

越是缺钱的人越会相信,但是贷出来的钱都是要利息的,还的时候是非常痛苦的。

当前的市场环境对谁都不好,资产价格不涨,收入明显缩水,各种妖魔鬼怪都出来的,做金融的很容易走上歪门邪道,建议大家在买房、卖房、做贷款时一定要谨慎。

这里给大家几个建议:一是找到有口碑有品牌的正规公司,二是保存好自己的身份证银行卡,不要轻易借给别人,三是不要过度借贷,四是即便借贷以银行优先,以抵押优先,五是资不抵债时建议还是卖房减轻压力,而不是继续掏空信贷,六是提前整合资产,至少提前半年到一年做个有效咨询,以防后期踩坑。

如果你也有资产负债整合等需求,建议扫码做深度咨询,我们有非常专业的老师帮你解答。

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