短期内来说，上海房价应该是没有太大上涨空间的。

因为预期太差了，买房就亏钱，买到就开始亏钱，谁买了干嘛？

从中长期的角度看，也仍然是有上涨空间的。

上海的经济地位只要不改变，对流动人口的吸引力也不会改变。

只要有年轻人源源不断的到上海来安家落户，就还会上涨。

毕竟超发货币的数字摆在那里，终究是要流入房地产市场的。

因为没有其它的市场能够容纳这么大量的超发货币。

但随着社会观念和消费方式的转变，上海的房价可能会出现结构性的分化。

就目前而言，已经买了的人应该每天看房价都心惊肉跳，都在肉疼。

所以，没买的人也不用太着急，可以继续观望，看看后市的情况再做决定。

政策方面，现在显然是很希望房地产能够重新启动的。

让一部分城市的房价先涨起来，让一部分房子先涨起来。

上海的房价涨了，其它地方的房价虽然未必涨。

但反过来说，上海的房价跌了，其它地方的房价也未必不跌。

但这是比较难的。

虽然最近确实外环外的房子成交量比较大了，限购政策松动有一定的效果。

但这是以价换量的结果，也可以说是放量下跌。

也就是说，以前是有价无市，跌了但是没有成交，只是浮亏。

用胡锡进炒股的话说，虽然我的股票跌了，但只要我不割肉，我就不是实际亏损。

而现在成交量放大，一部分人就是真的在亏损了。

实际亏损放大之后，就会引发一部分人恐慌性抛盘，甚至出现踩踏性降价。

最近三月份的小阳春，其实就是有些人等不及了，只能折价出售。

这不是什么好事。

如果上海的房价年内无法止跌企稳，经济形势也很难实质性好转。

经济形势好转不了，失业的人就会越来越多，消费就更难有起色了。

消费市场萎缩，经济活力进一步下降，这就成了一个很糟糕的循环。

现在需要政策层面大力出奇迹，用非常规手段刺激房地产，把经济增长拉起来。

这可以说已经是迫在眉睫了。

几年前有人担心中国经济失速，就是这个道理。

中国经济本来就还在爬坡阶段，不进则退。

一旦刹车失灵，失去控制，车就会溜坡，后面会怎么样，就不好说了。

对尚未完成工业化、城市化和现代化的中国来说，要避免出现这种局面。

从全世界范围内看，发展中国家能够跨越各种陷阱，跨入发达国家行列的不多。

更多的是失败的案例，教训都很惨痛。

拉美就是典型，最后从接近发达国家的水平，经过一百年的发展，成了发展中国家。

发展中国家如果在这个关键阶段无法突破，跌落下去，情况会很糟糕。

拉美的前车之鉴，我们需要提前防范。