普通家庭来说，买房子是很重大的事情，需要全家坐在一起协商，毕竟需要一笔较大的经济支出。
很多家庭可能要掏空六个口袋，才能勉强支付首付，接下来依旧要背负二三十年的房贷。
用仅有的资金，怎么才能买到满意的房子？这是需要智慧和技巧的。
如果今年或者明年买房，请大家牢记7个字：“买中、买大、不买四”！
一、新房买中，买大通过购房经验的人应该都懂，买房子，我们首选买中买大，先来说说买中，顾名思义就是买中间的楼层。
在很多大中城市，开发商建造的都是高层，多达30层。
消费者在购买的时候，一定要谨慎选择楼层，通常我们要选择中间的位置，比如10层到20层之间，这个位置被称作黄金楼层。
之所以选择中间的位置，肯定是因为它有一定的优势。
不得不提的就是采光条件比较好，对于业主来说，买房子首先考虑的就是采光，如果采光不好，根本就不用考虑。
相对而言，底层的采光是很差的，尤其是1楼，2楼，到了秋冬季节，5点左右，家里黑漆漆的，电费支出可能会更大。
从安全角度来看，中间楼层也是不错的选择，一旦电梯坏掉，还可以选择走楼梯上去。
可是20层以上的住户，想要走楼梯就很困难了，尤其是年纪大的老年人，腿脚不方便，电梯出现故障的话，相当于自己行动受困。
这几年，据说出现几起高层住宅失火案件，楼层太高的话，消防急救都更加困难，因为没有那么高的云梯能直接到达。
如果是中间楼层，云梯能直接够到，住户通过云梯，被输送到安全地带。
从这个角度来看，底层的住户岂不是更加划算？
可是大家不要忘了，底层住户还要遭受噪音和灰尘的困扰，尤其是住在马路边上，睡眠质量可能会下降。
遇到干燥的季节，家里灰尘不断，早上擦了桌子，晚上又是一层灰，家人无形中成了马路吸尘器。
有的人住在沿海地带，如果遇到台风天气，底层房子可能会被淹掉，受到台风影响较大，甚至可能威胁到生命安全。
再来看看买大，指的就是买面积大的房子，我们买房子最好是一步到位，在经济条件允许的情况下，即便不允许，也可以想办法克服。
一些业主因为没钱，或者是眼光短浅，先是买了一套小房子。
等到孩子们都大了，或者是老人住过来，发现房子根本不够住，又要重新更换，以小换大。
这个过程还是挺麻烦的，又要搬家，重新装修，找房子选位置，花费大量的时间和精力，经济上也是损失。
对于四口之家来说，三室一厅是不错的选择，全家人都有属于自己的房间，就算是来了客人，也暂时有住的地方。
大房子的环境更加宽敞，居住后的舒适感更强，不像小房子那么拥挤。
当然，这个还要综合考虑，有的业主为了购入学区房，不得不买老破小。
有的业主的确经济困难，只能勉强购买小房子，所以，还是要因人而异，不能搞一刀切。
二、哪四种房子不要买？目前市面上在售的房子有很多，包括新房和二手房，业主的选择空间很大。
虽然购买自由度高，但挑战也更多，到底哪些房子能买，那些房子不能买，一定要提前做好规划，以免踩坑。
1.房龄过久的老房子不要买这类房子可能建造于上个世纪七八十年代，拥有几十年的房龄，房屋面积较大，超过了120平方米。
这类房子有一个统称，叫做“破旧大宅”，虽然面积大，但是内部的结构设计并不合理。
空间没有得到最大化利用，导致后期装修上更麻烦，比如阳台占地面积过大，结果房间太小，只能放下一张床。
改用的面积没用上，不该用的面积倒是浪费了，尽管总面积大，可也没有太大的利用价值。
这类老房子附近环境也比较老旧，物业管理跟不上，车位紧张，一般都是楼梯房。
一旦购入后，想要卖出去就很难了，市场流通性比较差，建议谨慎购买。
2.公寓房不要买
公寓房一般面积较小，大概在40个平方左右，的确很精致，适合小情侣居住。
但是公寓房配套设施跟不上，可能还没有办法落户，耽误家里孩子上学。
相反，物业费、水电费反而更高，无形中增加了生活成本。
公寓房出租的较多，住户比较杂乱，存在一定的安全隐患。
它的投资属性也差，入手后很难卖出去，相当于砸在手里了，当然不能踩这个坑。
3.位置不好的房子不要买
业主买房子肯定要看位置，位置至关重要，好的位置，才能带来更好的配套设施。
如果因为价格便宜，买了远郊的房子，那日后会给生活和工作带去很多麻烦。
比如住在远郊，工作在市区，每天上下班通勤时间就要几个小时，实在受不了，时间就是金钱。
附近一般没有好的学校和医院，教育和医疗资源差，甚至连大型的购物商场都没有，离地铁站很远，交通不便，真的会给生活带去很多麻烦。
4.法拍房不要买
这类房子是银行出售的，价格上的确比较优惠，但存在一定的争议。前业主可能是断供了，或者是触犯法律，不得不交出房子，一旦被新业主买下，日后可能会面临一些问题。
比如原业主的债主找上门，扯皮不说，可能连人生安全都得不到保障，想想都后怕，真的是捡小便宜，惹大麻烦。
三、普通家庭面对房地产放缓，遇到哪些困难？这几年房地产市场渐渐放缓，房价不再是一涨再涨的状态。
不少观望的家庭也有入手的想法，可依旧遇到挑战和困难，这里不仅仅是买家，还包括一些卖家。
如今很多家庭手里不止一套房，尤其是投资客以及拆迁户，家里可能甚至有七八套房子。
房子失去了升值的空间，挤压在手里就是砖块，只有卖出去，才能换成真金白银。
虽然这个道理，大家都懂，但如今的房子是有价无市，想要成功卖出，难度较大。
除了大城市位置好的位置，很多房子挂出去无人问津，竞争较激烈。
买主还价也是毫不客气，甚至还有“拦腰斩”的情况，卖家简直是肉疼，可不降价，又卖不掉，真是进退两难。
面对饱和的房地产市场，面对就业困难的大环境，一些业主还背负着几十年的房贷。
为了尽快让房子脱手，他们甚至不要首付款，只要能将房子卖出去，这样就不用每个月还房贷，生活压力也会下降。
其中的心酸只有自己知道，实属无奈，但是又别无选择。
对于买房者来说，其实也挺难的，稍不注意，可能会买到烂尾楼。
随着楼市政策的调控，原本香饽饽的房子成为烫手的山芋，随着生育率的不断下降，原本一房难求的学区房卖不掉。
这已经不是稀有现象，反而成为当下房地产市场的普遍现状，未来还可能会更严重。
在房价普遍下跌的趋势下，房子已经慢慢失去投资属性了，很多炒房客也退出了历史的舞台。
所以，底层家庭一定要谨慎买房，全款购房几乎不可能，光首付就是一笔不小的开支，可能会给家庭带来较重的负担。
未来的房地产走势，谁也不知道，如果今天买了，未来房价更低，那岂不是损失更大？选择上就很困难。
随着房地产税的推出，以后会不会用钱养房？老百姓养得起吗？购房成本到底是降还是升？
这些问题都需要考虑到，不能盲目购买。
如果买期房的话，还要等待一段时间，这期间可能出现各种不确定因素，比如房价下跌，房子无法按时交付等，新业主也会很头疼。
可见，不管买房。还是卖房，都不是表面看的那么简单，而是要深入进去，透过现象看到本质，做出理性的抉择。
可见，买房不是简单的事情，有很多“门道”在里面，买房者一定要谨慎，避开四类房子不要买，同时尽量做到“买中、买大、不买四”。
当然，不管买房者，还是卖房者，都可能会面临一定的困难和挑战。需要提前做好规划和准备，避免踩坑，买到满意的房子才是最重要的，这样住着也舒心。
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参考资料：
今明两年，买房请牢记这7个字：“买中、买大、不买四！”
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