眉山安家网 终于，2023年还是不动声色地落下了帷幕，大家是不是有这样一种感受：2023年感觉什么事都做了，又感觉什么事都没做。一整年都充斥着平淡与不甘！这其实就是大环境下，各方不断尝试改变而并未达到预期效果所形成的心理落差，房地产行业亦是如此，政策利好密集，回暖效应不够强烈。种种现象已经表明2023年房地产已经彻底进入向新发展模式平稳过渡的周期中，市场供需关系已发展成一种新平衡，告别高速增长的时代，这也就意味着这一年的楼市基本定格在平稳筑底的状态，等待时机企稳反弹。
那么作为反映前期楼市活跃度的重要指标依据，眉山这一年的土拍又表现如何呢？各区县成交情况又如何呢？有哪些企业在拿地？拍出的地块又有什么亮点呢？
接下来本网将根据这一年来眉山全市住宅与商业及教育用地的出让情况，盘点并整理出《2023年眉山土拍年度报告》，便于诸君更进一步地了解眉山这一年的土拍情况。（注：此报告含2023年眉山全市土拍及主城东坡区土拍的具体情况）
2023年眉山土拍年度报告
全市篇
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年1-12月眉山土地市场住宅及商业用地共有180宗土地成交，总成交额215.2亿元，同比下降8.36%；总成交面积9655.32亩，同比下降28.24%。其中105宗涉宅地块，总出让面积5615.81亩，同比下降37.94%；总成交额178.45亿元，同比下降8.77%。
2023年眉山各区县土拍成交面积。
2023年眉山各区县土拍成交金额。
01
眉山天府新区
2023年1-12月天府新区眉山直管区土地市场（住宅及商业用地）共有51宗土地成交，总成交额80.25亿元，同比增长11.69%；总成交面积2821.69亩，同比下降33.48%。其中35宗涉宅地块，总出让面积1953.71亩，同比下降14.56%；总成交额72.99亿元，同比增长46.35%。
据悉，该区域有通威&世地、眉山聚亿、景地基业3家民营房企成功拿地，对应项目分别为長湾2023（TR）-1号、天府锦城五期、悦府·天府云城。
02
东坡区
2023年1-12月东坡区土地市场（住宅及商业用地）共有23宗土地成交，总成交额44.37亿元，同比下降47.6%；总成交面积2225.29亩，同比下降43.4%。其中13宗涉宅地块，总出让面积1182.67亩，同比下降65.42%；总成交额34.3亿元，同比下降55.99%。
据悉，该区域有万景、玫瑰园2家民营房企拿地，对应的地块分别为S-20号与S-27号地块。
03
彭山区
2023年1-12月彭山区土地市场（住宅及商业用地）共有29宗土地成交，总成交额30.43亿元，同比增长28.34%；总成交面积1339.24亩，同比增长33.46%。其中21宗涉宅地块，总出让面积1191.74亩，同比增长31.67%；总成交额29.2亿元，同比增长28.38%。
据悉，该区域有永达集团1家民营房企拿地，对应项目为富利悦府。
04
仁寿县
2023年1-12月仁寿县土地市场（住宅及商业用地）共有28宗土地成交，总成交额37.76亿元，同比增长12.81%；总成交面积1851.7亩，同比增长43.88%。其中20宗涉宅地块，总出让面积971.62亩，同比下降0.91%；总成交额34.34亿元，同比增长10.09%。
据悉，该区域有锐德、永兴、蜀恒华盛、君烨地产4家民营房企拿地，对应项目分别为锐德·鸿云里、永兴·瑞云府、翡翠城二期、君烨·溪江阅。
05
洪雅县
2023年1-12月洪雅县土地市场（住宅及商业用地）共有22宗土地成交，总成交额9.32亿元，同比增长14.33%；总成交面积358.59亩，同比下降50.3%。其中14宗涉宅地块，总出让面积166.49亩，同比下降56.66%；总成交额4.93亿元，同比下降11.89%。
据悉，该区域有信和置地1家民营房企拿地，对应项目为七里坪洲山道。
06
丹棱县
2023年1-12月丹棱县土地市场（住宅及商业用地）共有12宗土地成交，总成交额7.68亿元，同比增长32.15%；总成交面积537.97亩，同比增长118.76%。其中2宗涉宅地块，总出让面积149.58亩，同比下降32.31%；总成交额2.69亿元，同比下降49.81%。
涉宅地块拍卖皆为平台公司拿地。
07
青神县
2023年1-12月青神县土地市场（商业用地）共有15宗土地成交，总成交额5.39亿元，同比下降24.76%；总成交面积520.84亩，同比下降74.28%。
据悉，该区域无涉宅地块成交。其中有180.29亩用地对应的是成都艺术职业大学及中小学用地。
各区县土地出让成交面积与成交金额占比分布情况如下图所示：
从以上各项指标数据可以得出以下几点：
1、2023年眉山全市住宅及商业土地成交量再度递减，在严格保护耕地、保障粮食安全的时代背景下，地方对国有土地建设的开发和利用将更加规范，更加严格，再加上近一两年土地市场整体反应平淡，促使土地供应量有所缩减，那么成交也对应减量。
2、受房地产市场持续下行的影响，大多数房企回款资金受阻，没有足够信心与资金参与土地竞拍，仅有少量民营房企参与拿地，平台公司兜底的主流趋势并未改变。
3、眉山土拍主要集中在天府新区眉山直管区、东坡区、仁寿县以及彭山区四个区域。其中以天府新区眉山直管区的比重最大，成交面积占比近3成，成交金额占比近4成。该区域作为成眉同城的桥头堡，尽享产业、交通、医疗教育、人口等红利，将打造成都都市圈发展新兴城市先行示范区，视高新城的城市建设日新月异，带动区域土地宜居属性增强。其次是东坡区与仁寿县，作为眉山主城区，东坡区城市更新也在稳步推进，眉山城市新中心建设进入新阶段、天府大道眉山段已通车、市域铁路S5线站点建设有序推进等等，城市新中心的10宗地一拍即火，引起了全城热议。仁寿县作为全国百强县，立足天府之南，县域发展不可小觑，天府仁寿大道城区段也将在春节前通车，又将带来一波新的发展红利，另外城区内土地可开发规模较大，区域内房企较为集中，人口优势较为明显，因此涉宅土拍易成交，房企拿地相对较多。彭山区土拍各项指标均有提升，但大多数为平台公司拿地。
4、洪雅、丹棱、青神三县土拍有增有减，但体量相对较小，对全市整体影响较小。
全市地块四项指标TOP10
2023年眉山土拍年度报告
东坡区篇
接下来，我们就眉山主城（东坡区）的土拍情况再作进一步的深入分析。
前文已经了解到2023年东坡区共成交23宗地块，成交面积总计2225.29亩，成交金额约计44.37亿元。这里将再细化到各片区层面上，再作解读。据本网统计，2023年东坡区各片区土拍分布情况如下：
东坡区各片区土地成交面积。
东坡区各片区土地成交金额。
01
城市新中心
全年眉山城市新中心（北部新城）共出让10宗商住及商服地块，土地成交面积约计867.90亩，同比上涨5.26%，土地成交金额约计25.05亿元，同比下跌34.61%。
星标所示为城市新中心出让10宗地块位置。
这10宗地块分别被眉山智远商业管理有限公司（玫瑰园）、四川万景房地产开发有限公司&眉山城市新中心投资运营有限公司（万景）、眉山市建工公司（眉山农投）、眉山海纳房地产开发有限公司（眉山发展地产）、眉山城市新中心投资运营有限公司（眉山国投）共5家企业竞得，民营房企拿地有利于提振土地市场活力，刺激楼市发展，当然，国企拿地也更能确保购房者的购房预期，眉山楼市也由此进入民企与国企共舞的新时代。
02
岷东新区
全年岷东新区共出让5宗住宅与商服及教育用地，土地出让面积约计947.48亩，同比下跌31.98%，成交金额约计9.22亿元，同比下跌33.19%。
川大眉山校区鸟瞰图。
其中3宗均为川大眉山校区储备用地，约计728.24亩，竞得人为眉山市科教投资有限公司。剩余一宗住宅用地系汤坝航电安置用地，竞得人为眉山岷东开发投资有限公司，另一宗商服用地竞得人则为眉山岷东基础设施管理有限公司。今年岷东土地市场整体偏冷，小插曲不断，比如M-137号商住地块上架多次，皆因无人报名而遗憾流标。
03
崇礼片区
全年崇礼片区共出让2宗商住及商业用地，土地成交面积约计77.15亩，同比下跌87.69%；土地成交金额约计1.999亿元，同比下跌84.96%。
泡菜博物馆改扩建项目地块位置。
两宗地块竞得人分别为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司与眉山市安和旅游开发有限公司（泡菜博物馆改扩建项目）。因去年有两家民营房企均在该片区斩获了两宗商住用地，鉴于当下市场形势处于冷静期，故本年度该片区出让土地较少。
04
火车站西片区
全年火车站西片区共出让2宗商服用地，土地成交面积约计45.53亩，土地成交金额约计1.109亿元。
竞得人均为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司。
05
乡镇
全年东坡区乡镇共出让4宗涉宅地块及商服地块，土地出让面积约计287.23亩，同比下跌59.71%；土地成交金额约计6.996亿元，同比下跌57.70%。
竞得人分别为四川天华时代锂能有限公司（26.34亩为员工宿舍用地）、眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司、眉山市东坡环境投资有限公司。
2023年东坡区各片区宗地成交面积与成交金额占比分布如下：
结合2023年东坡区土拍各项数据来看：
全区土地出让主要集中在眉山城市新中心与岷东新区两个板块，全年眉山的土拍热度与关注度几乎都在此产生。尤其是眉山城市新中心贡献10宗优质地块成交，民营房企也将积极参与到眉山城市新中心的建设中来，为未来楼市注入了新鲜活力。
城市新中心正在建设的太和公园。
自2021年12月9日我市启动城市新中心开发建设以来，各配套设施项目建设稳步推进，如今正式迈入“三年成势”的新发展阶段，太和公园项目已完成城市艺术中心、钻石中心、水晶画舫等主体建设，四川省儿童医院（二期）建设正加速推进中，打造国家区域医疗中心，太和老镇历史文化街区现已具备开街条件，科三路、科四路等18条市政道路即将全部通车。随着眉山城市新中心逐渐成势，定将成为诗书眉山新湖城，人居典范新中心，完善的城市功能配套匹配高品质改善人居，可以预见未来眉山楼市的主要角逐将在这里开启。
建设中的川大眉山校区。
其次是岷东高校教育地块的出让，目前四川大学眉山校区正积极加速的建设，该项目是眉山融入成都都市圈的战略举措，实现了眉山“双一流”大学零的突破，提高眉山教育发展水平，该校区将打造“四川大学科技先导城”，将为眉山“三市一城”建设提供更多人才和智力支撑。
因此通观2023年，全区的重要土拍都是围绕眉山城市新中心与教育配套建设展开的。至于后续东坡区的土地市场形势，或将延续2023年相对平静的走势，毕竟在当前市场环境下，很多企业反应仍然很冷静，下场拿地积极性还有待提高。那么相应的，未来的土地供应量也不会太高。
东坡区地块四项指标TOP10
最后我们再来看看东坡区各地块出让面积、成交金额、溢价率、楼面地价四项指标排名情况吧！
小结
2023年眉山全市土地成交规模有所下降，尤其是涉宅地块体量明显减少，究其原因还是因为房地产市场仍然面临较大的去化困境，新房销售受阻，供应端高库存压力加剧，一些待开售的新盘也按下暂停键，在这样的形势下，房企拿地的意愿自然不会强烈，而是更偏理性，资金流动宽裕的企业，可试探性地拿地，反之则继续观望。当下，虽然土地市场稍显冷清，市场环境修复缓慢，但城市发展在给力，各方也在积极探寻新的发展之路，期待2024年的眉山土拍带来新变化、新风向！
