问：

预算不足，只有15万左右，呼和浩特哪里买房性价比最高？

答：

呼和浩特东边的乌兰察布有一句耳熟能详的城市宣传：“北京向西一步，就是乌兰察布”。而预算少，甚至是只有15万元，首付可以撬动60万元，想在首府购房，铁口断房的宣传语是呼和浩特请向西一步。

传统意义上，呼和浩特的城市中轴线是锡林路。

路东是新城区、赛罕区“高端大气上档次”，路西是回民区、玉泉区“低调奢华有内涵”。东面是发展锚头，西面是历史积淀。东面再往东，是如意行政核心区。西面再往西，尴尬了。

呼和浩特西面再往西，是金川。全名是金川工业园区。

老呼市人是否还记得，当年酸酸甜甜的伊利西柚水，就是在金川出产的。当记忆被唤醒，金川的地名也变成了曾用名。现在一分为二，变成了“呼和浩特金山高新技术产业开发区”和“呼和浩特敕勒川乳业开发区”。

呼和浩特市区向西北2公里，就是东西长6公里，南北宽2公里的“金川”。

如果“金川”不是“金川”，那么，字面理解上，“金川”还真是“金川”。

作为呼包鄂金三角城市的夹角区域，金川是呼包鄂三市经济产业的结合部，处在三市产业互通的咽喉部位。在地理位置上，往大了说，很有点满洲里在中、俄、蒙等区位优势。

在环境上，金川位于土默川平原，也就是千年传唱的乐府诗《敕勒川》的原型地。这里气候及自然环境较好。附近分布着国家级大青山森林公园、乌素图召、五一水库、喇嘛洞和哈素海等旅游景点。

金川周边的历史遗存还有大窑文化遗址、战国长城、王昭君墓、辽白塔、明清各大召庙，串成了五千年历史一日游的旅游线路。

然而，就像李诞所说的，草原的想象的很美好，但是草原蚊子多。

也许就是因为地处呼包鄂夹角区域，金川有点“姥不亲，舅不爱”的境遇。同时，由于产业东移，金川给人的印象就是偏远以及落后。

更为主要的是，金川房价偏低。

如果问，呼和浩特的房价还有没有一片“净土”？

那么，答案就在金川。

数据显示，10月呼和浩特新房成交均价是每平米11465元，而金川的新房房价则是“腰斩”的，均价6000+。

如果，第一次到金川，看到多层、小高层、高层等鳞次栉比的住宅楼，购物中心随处可见，会所、写字楼、星级酒店星罗棋布，车来车往，市民惬意，很可能会误会这里就是呼和浩特的市区。

曾经的金川工业园区，目前人文气息浓郁，住宅林立。工业园区的影子都被逼仄到不被人关注的角落。然而，同样属于呼和浩特管辖，房价相差一倍，让人有仿佛换了人间的错觉。

10月，呼和浩特市新房共成交2798套，比9月份下跌超六成；成交面积32.4万平米，比9月份下跌近七成。市区房产不好卖，被殃及池鱼的金川房产也好不到哪里去。

论房屋质量，金川的楼盘真的不见得就比市区的楼盘质量差，但是，就是卖不上价。哪怕当年呼和浩特市政部门西迁，很是让金川房价趾高气扬了一番，最后也不得不低下蠢蠢欲动的头颅。

为什么金川的房价低？

因为当年选择金川购房，户籍有很大一部分落在了土默特左旗。也就是随户籍而来的学籍属于呼和浩特市区以外，让孩子丧失了就学优质学校的机会。

去年，呼和浩特印发了《关于<呼和浩特市促进工业园区高质量发展意见>的通知》，其中明确：撤销金川工业园区管理机构，将金川工业园区北区、南区两个区块划出，行政区划属土左旗部分整合划入呼和浩特敕勒川乳业开发区，属回民区部分、玉泉区部分由回民区、玉泉区直接管辖。保留内蒙古金山经济开发区，更名为呼和浩特敕勒川乳业开发区，由土左旗直管。

也就是说，如果购房者能够拿出选购学区房的精力，去仔细甄别在金川所购房产的划片范围，能够能够精准定位到玉泉区和回民区的范围内，所有问题，都不是问题，还享受房价“腰斩”实惠。

另外，顶着“四个世界一流”桂冠的城西伊利健康谷项目，其配套学校升至13所，其中不乏满小、北垣、苏小、青山等重点小学、二中、三种、四中等重点中学。同时，借着伊利健康谷的兴建，用6个站点的地铁1号线西延和轻轨建设，已经提上日程。

15万想在呼和浩特买房，不能说是痴人说梦，但是实践起来的难度可想而知。即使借助杠杆撬动，最大也就是60万的最大额度。

金川房产你值得拥有。

另外，顶着“四个世界一流”桂冠的城西伊利健康谷项目，其配套学校升至13所，其中不乏满小、北垣、苏小、青山等重点小学、二中、三种、四中等重点中学。同时，借着伊利健康谷的兴建，用6个站点的地铁1号线西延和轻轨建设，已经提上日程。

15万想在呼和浩特买房，不能说是痴人说梦，但是实践起来的难度可想而知。即使借助杠杆撬动，最大也就是60万的最大额度。金川房产你值得拥有。

2013年，呼和浩特的城市规划方向是“北控、东优、南拓、西联”。2021年，呼和浩特全方位开放发展格局变成了“东融、西联、南通、北开”。东南北都有了新的定位，只有“西联”，8年不挪窝。

这说明呼和浩特城西是“难啃的骨头”，亦或是呼包鄂带头大哥准备和包头、鄂尔多斯这场坚持8年的恋爱长跑，要终究修成正果？

一切未知，但是呼包鄂榆城市群已经上升至国家战略，还有呼和浩特1号工程的伊利健康谷加持，谁说金川买房是“坑”呢？

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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