▼ 文｜老墨

其实我们心里都明白，就在最近两年，出台的楼市措施就算不是铺天盖地，但的确是一个接着一个，不能说什么效果都没有，但确实没有达到官方预期。

有数据显示，虽然12月我国楼市成交量环比上涨28.36%，不过值得注意的是，依然同比下降5.13%。至于原因，我只想说一点：没有对比就没有差距。

面对这种情况，国家肯定要想办法解决。就在这时，央行提出了一个新方案，很有意思，名字叫做“住房租赁团体购房贷款”。

按照部分媒体的解读，这个贷款是央行支持购买商品房用作长租房而批复，但此后央行已经回复，纯属误解。我们一起来看看，部分媒体到底是怎么解读的呢？

其实未来楼市的发展方向已经相当清楚了，保障房就是重点之一，而且国家的确花了大力气，就拿这个“住房租赁团体购房贷款”为例，可以说给予了厚望。

按照媒体披露，央行已经决定发放1000亿入市，用于支持天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南等这8个城市购买商品房用作长租房。

所以说我们的观念得变了，不要再觉得没人买房，楼市就没有其他出路。这次是直接国家出手买房，然后再提供给中低收入等等群体。

然而也出现一个问题，就是我们按照均价2万/平，五折抵押方式计算，1000亿元就能购买1000万平的房子，看似很多，但其实很少。因为上述8个城市的新房库存总和至少超过了11000万平。

两者竟然相差整整十倍还多，所以说这笔钱的作用可能也很有限。不过，也有专家表示，这笔钱并非平均分配，而是“先到先得”。

说白了，就是拼手速。所以不管到最后能拿到多少钱，但肯定会对当地楼市恢复起到积极作用，效果肯定是有的。

表面来看，这就只是国家入手买房，似乎非常简单，但其实这招很有深意。我就从两个方面来解释，希望能帮助到大家：

第一、直接传递这个信号，就是国家都买房了，说明楼市肯定还有希望。请注意，你们不要误解，这和炒房价没有任何关系。原因非常简单，保障房不能自由交易，这点足够了。

因为炒房价的前提就是大量交易，只有交易带动楼市热度，才能让越来越多的人敢入手买房。你觉得这点适用保障房吗？根本就不适用。

按照上面计算，这1000亿元可以购买1000万平的房产，我们暂且按照每套房100平计算，也就是10万套房，再平均到8个城市，每个城市就是1.25万套房。

突然有一天，你看到了这篇新闻，“国家下力气在楼市扫房子，是否预示着楼市春天的到来？”你会不会关注呢？所以说既然预期不足是目前的问题之一，那么国家就已经在解决了。

第二、这次效果肯定有，而且不会出现很多后续问题。

其实为什么会出现问题，我们心知肚明，就拿2015年-2016年的棚改货币化来说，短期内确实起到了去库存的作用，但是房价也确实持续上涨。

而这次完全不同，不再是简单的重点发展供给端或需求端，而是通过相对平稳的方式，在楼市房价稳定和去库存之间找到一条路。

而这条路就是“国家出售扫房子”。

很显然，顺着这个思路就不难理解，以后就不会出现很多后续问题，这也就是为什么我会说相对平稳了。

综上所述：

归根结底，是很多人搞错了“1000亿租赁住房贷款支持计划”和“住房租赁团体购房贷款”，两者根本就是不同的政策。

因此，大家不要误读了。

对此，你怎么看呢？

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