进入楼市传统销售旺季的9月，西安土地市场也开始活跃起来了。

继昨天经开区推出2宗土地后，今天雁塔区也推出了2宗优质住宅用地，这样的推地节奏是下半年中最快的，从某种程度看也反映出开发商拿地的积极性也开始逐渐高涨。

2宗75亩涉宅地块出让

今天雁塔区推出的这2宗地，实际早在上个月发布的《雁塔区2024年度第二批次出让住宅地块清单》出现过。

仅一个月后，作为二环边青龙寺板块的2宗优质土地率先供应“上架”，也掀起了雁塔区第二次土地供应的一个好开端。

今日出让的第一宗土地地籍标号为YT5-24-8，位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北，净用地面积42176.07㎡（折合63.264亩），其中住宅用地41724.27㎡（折合62.586亩），商服用地451.80㎡（折合 0.678亩），土地性质为住宅/ 商服，容积率不大于4.79，建筑密度不大于 24.8%，绿地率不小于 30%,建筑限高100米，地上总建筑面积不大于202014㎡。

根据土地规划条件看，该宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套 设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的 6070㎡幼儿园、633㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、422㎡养老服务用房、80㎡司法所及其他公建配套设施建成后无偿移交西安市雁塔区人民政府相关部门。

根据出让公告，该宗地竞买保证金31000万元，起始价151200万元，将按照价高者得确定竞得人。

按照起始价计算，折合地价2389.98万元/亩起，楼面地价7484.63元/㎡起，加上无偿移交的包括幼儿园在内的共建配套设施，实际地价会更高一些。

出让的第二宗地块，地籍标号为YT6-6-113，位于西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北，净用地面积7603.90㎡（折合11.406亩），其中住宅用地7332.84㎡（折合10.999亩），商服用地271.06㎡（折合 0.407亩），土地性质为住宅/ 商服，容积率不大2.80，建筑密度不大于 23.6%，绿地率不小于 30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于 21292㎡。

根据出让公告，该宗地竞买保证金3800万元，起始价18900万元，将按照价高者得确定竞得人。

按照起始价计算，折合地价1657.02万元/亩起，楼面地价8876.65元/㎡起。

地处二环边，紧邻西安文教园

从宗地所处位置看，宗地一、宗地二位于雁塔区大雁塔街道辖区内的青龙寺板块，是汉唐时帝都文人墨客登高揽胜之处，也是未来西安楼市的热门板块。

这个板块最大的优势除了拥有厚重的历史底蕴外，还在于位于二环边，紧邻曲江新区，地铁3号线和5号线在此换乘，还有青龙寺遗址公园，汇集了教育、地铁、公园等生活配套。

在这个板块中，分布有金泰唐618、金泰唐樾、恒志云仰、超800亩的保利天瑞等多个项目，未来伴随着保利新项目的入市，该片区置业热度将直线上升。

今天推出的YT6-6-113和地块YT5-24-8位于西影路以南，地理位置也是非常占优。

两宗地向北数百米为地铁3号线、地铁5号线换乘站——青龙寺站；同时在2宗地块周围教育资源丰富，有西安交大附小金辉附小曲江分部、交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区等。

另外值得注意的是，宗地与西安文教园一路之隔，而目前西安文教园范围内仅有曲江星河湾一个项目在售，二期起步价都在750万元/套起，改善需求必然外溢，这2宗地刚好承接。

谁将摘得，答案将在2024年10月10日揭晓。

是不是大家心中所想的保利天瑞项目，我们将拭目以待！要知道在今年4月2024陕西保利年度战暨产品发布会上，陕西保利透露在青龙寺储备的保利天瑞项目将在今年入市……