今年，从一线城市到西安，豪宅市场简直太热了。
作为中国豪宅领域的超级IP，星河湾在每一座城市的每一部作品，都必将引发市场的震撼。
今年上半年，曲江星河湾一期收官之后，所有人就在期待曲江星河湾二期。
大家关注的是，在竞争激烈、产品内卷的西安豪宅市场，曲江星河湾如何超越自己？
随着今天曲江星河湾二期价格的公示，关于曲江星河湾二期的很多细节也陆续揭晓！
毫无疑问，曲江星河湾再次颠覆了西安豪宅市场的想象。
豪宅热，从上海到西安
2024年8月17日，位于上海董家渡板块的融创外滩壹号院二期今年第二次开盘。
110套户型面积255-508㎡的房源，均价约17.1万元/㎡，总价最低3700万元起步，最高一套达到1.13亿元。
不管是单价还是单套总价，放在全国这绝对是豪宅级的水平。
最终，短短四天半时间，这批房源认筹率高达180%，开盘当天1个多小时就售罄，实现销售额56.74亿元。
实际上，这不是融创外滩壹号院二期今年第一次热销。今年4月份，外滩壹号院二期一批次房源开盘当日便售罄，首批204套均价16.8万元/㎡的房源在4小时内卖出，单日开盘总销售额约99.97亿元。
这意味着，今年两次开盘，融创外滩壹号院实现了两开两罄，累计销售156亿元！
除了融创外滩壹号院之外，今年3月份套均4000万元的中海·顺昌玖里512套房源开盘当天卖出505套，凭借总销金额约196.5亿元的成绩，刷新了中国楼市开盘纪录！4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元……
在杭州，8月份刚刚推售48套户型面积273-350㎡叠墅的霞映锦绣里，套均总价在2000万元以上，吸引到800多户家庭报名登记触发社保排序，开盘不到1个小时售罄。
在西安，今年上半年单套750-1300万元的曲江星河湾一期二批次，160套房源登记量达到房源量的4.5倍，实现摇号开盘，开盘当天售罄！
金茂璞逸曲江南地块280套建面约188-310㎡、毛坯房售价3万元/㎡，入市3个月收官；
本月开盘的天地源丹轩梓园，31套均价4.2万元/㎡、单套总价917-1536万元的房源，吸引了3748个家庭登记，最终共计有2685个家庭核验通过，摇号中签率1.15%！
……
纵观这些卖的火热的豪宅项目，虽然由不同的开发商开发、产品也有差异、价格也有所不同，但其最重要的热销逻辑依然是高能级城市核心地段、产品力的支撑、价格吸引力。
与刚需、普通改善市场容易受到政策影响、市场环境波动不同的是，豪宅市场受到市场大环境的影响较小。对于富豪来讲，置业的逻辑很清晰，外界因素对其选择影响较小。
豪宅，为今年普遍处于低迷中的楼市，注入了新的活力，楼市的沉寂也不断被打破。
曲江星河湾热销逻辑
当我们把目光聚焦到曲江星河湾这个项目，其从拿地到入市销售的过程中，市场上也有一些质疑的声音。
但我们可以看到，有钱人用购买力选择了曲江星河湾，为项目投出了认可票。
曲江星河湾一期热销的逻辑，地产房剑认为主要有以下几个方面：
第一，地段与配套。
豪宅的价值不仅仅在于产品本身，同时也在于对城市稀缺土地和资源的占有。这两年，西安各大新开发区域遍地开花，PPT会描述出一张宏伟的规划图，超高层、公园、艺术中心……但这个规划图到底多少年能够实现，没人能够给出一个准确的答案，并且在城市发展的过程中，规划变更也是常见的事情。
曲江星河湾，则占据真正的曲江三环内，800米范围之内聚集了地铁5号线黄渠头站、曲江创意谷、旺座曲江、曲江麓融公园、曲江第三初级中学（西安交大附中‘名校+’）、曲江新区医院（三甲医院）、曲江第七小学（曲江二小教育集团成员校）等资源，并且这些地铁、商业、教育、医疗、公园等资源都是已经兑现的。
曲江星河湾目前已经拥有的配套，很多豪宅项目10年都不一定能够拥有。
第二，星河湾的产品力。
在中国，只做豪宅的开发商很少，毕竟一方面豪宅销售门槛较高、难度较大，另一方面豪宅也无法像刚需产品那样快速去化带来规模的增长。
但星河湾，则是一个例外，这么多年只做豪宅。
专注于豪宅产品的打造，使得星河湾拥有了其他房企不具备的优势，那就是更懂有钱人的生活方式。
正是基于此，才形成了星河湾独有的产品特点，包括建筑、园林、户型、用材等等。并且在每一个项目的打造过程中，都是不惜成本，这一点也是其它房企不会复制、也不可能去复制的。
毕竟，你在西安见过哪个豪宅项目像星河湾那样做园林景观？你在西安见过哪个项目能够拥有星河湾那样的楼间距？……
举个简单的例子，西安市场上有的豪宅项目，300㎡以上的户型竟然是没有没有保姆间设计的。实际上，保姆间应该是豪宅户型设计中的标配，星河湾的产品基本都有保姆间设计。
星河湾的很多风格在普通购房者看起来无法理解，但这正符合有钱人的生活方式，这正是星河湾。
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第三，价格。
由于受到限价因素影响，曲江星河湾整盘的毛坯房均价限制在不到3万元/㎡，这个价格极具性价比。
毕竟，高新丝路软件城、高新CID的毛坯大平层都已经卖到2.5-3万元/㎡了；浐灞的毛坯大平层也卖到“3万+”了……
曲江星河湾周边的二手房，也卖到了2.5万元/㎡以上。
7月份，曲江星河湾南侧的海德堡PARK成交的二手房源中有2套大户型，一套199.65㎡的房源成交价格29050元/㎡，一套212.48㎡的房源成交价格25696元/㎡；8月份，该小区又成交了一套163.76㎡的房源，成交价格26868元/㎡。
此时，拥有更佳配套、更强产品力支撑的曲江星河湾，不到2万8、9万的单价，必然吸引更多购房者涌入。
正是凭借上述几大因素的叠加，曲江星河湾今年前7个月只开了一次盘的情况之下，就以16.9亿元的销售额跻身西安单盘销售额TOP10！
再次颠覆西安豪宅认知
当曲江星河湾一期售罄之后，所有人都在关注曲江星河湾二期如何超越一期。
现在，答案揭晓。
从目前已经公开的信息来看，曲江星河湾二期从以下几个方面，刷新了大家对西安豪宅的认知。
第一，二期114亩的土地之上，仅园林绿化和水景景观就占了约80 亩，园林景观整体占比提升到约70%，只盖了12栋楼，相当于10亩地中盖一栋楼，将房子建在公园中，由此带来了最大约150米楼间距。
第二，二期将整体地势做了抬高处理，最高处比市政路抬高约7.9米，在提升了私密性的同时，通过抬高再下挖的方式，精妙地实现15亩大面积立体水系景观，使得栋栋楼被水景环绕。
第三，与一期户型面积起步约220㎡不同的是，二期产品起步建面约278㎡，主力建面约304㎡、327㎡、399㎡传世大平层，从圈层门槛上做了再度拉升。其中，约278㎡的户型只有3栋楼，其余9栋楼全部是300㎡以上的户型，并且300㎡以上的产品全部为独栋独单元。
放眼整个西安，住宅性质的大平层，能够做到270㎡起步的，仅有3个项目，一个是招商西安序（已交付），一个是源邸滨湖（均价约4万元/㎡），一个是曲江星河湾二期。
第四，在二期产品中，户型设计也进行了创新，除了延续星河湾风格的主卧带“八角窗”、每个户型都拥有独立的保姆间等之外，此次将宽厅与大宅做了合理相融，在兼顾采光与功能性的基础之上，二期产品拥享约8.2-9.4米的阔境宽厅设计。
同时，曲江星河湾二期所有户型以创新性“广角LDK”无界理念设计，将客厅、餐厅、厨房、门厅、休闲厅一体化融合布局。
此外，在层高方面也有所提升，最小约3.4米，楼王层高更是达到约3.6米（西安市场上的大平层普遍在3-3.1米）。
第五，精装升级。星河湾的卖点之一，就是精装，并且这种精装用材与工艺，是其它房企不可能复制与模仿的。此次在曲江星河湾二期中，精装层面也从用材、工艺、风格上实现了再次升级！
全屋遍布太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等16种从全球搜集而来的稀贵奢石材料；在木作用材上，黑胡桃、尤加利、深色橡木、红胡桃、美洲橡木等大量珍贵木材与金属、皮革相互组合的工艺无处不在，将整个空间做出了胜似工艺品的效果。
每一种新材料的设计运用，都严苛遵循星河湾4.0至高标准：前期研究、选材、匹配工艺、预制、再经过设计团队审核，每一个环节都是精雕细琢。
在这种产品升级的基础之上，曲江星河湾二期首批次房源，还带来了更具惊喜的价格！
此次公示价格的1#、2#、4#，整体均价27888.58元/㎡。
其中，1#楼为约278㎡的产品，2个单元，备案均价27097元/㎡；2#、4#为约324㎡的产品，均为1个单元，备案均价分别为28256元/㎡、28856元/㎡。
产品升级的基础之上，这个价格进一步凸显出了曲江星河湾的性价比。
按照目前这个节奏，随着曲江星河湾二期首批次超过16亿元货值的房源开盘入市销售，该项目单盘销售额还将进一步提升，预计将会问鼎今年西安豪宅销冠！
如果说当年你错过了1.8万元/㎡的曲江玫瑰园、3.8万元/㎡的中大国际九号，这一次千万不要错过2.8万元/㎡的曲江星河湾！
