前言：

没想到，有一天交了钱买房，竟然也要担心拿不到房子。

▼ 文｜老墨

就在7月份，我还专门提到过楼市竟然“演起戏了”。

当时说的是开发商为了卖房，公开“招聘”房托，不仅要求年龄在30-45岁，穿着不能邋遢，最无语的是这点：有经验者优先。

仅仅过了三个多月，楼市再次传出消息，开发商又开始“演戏”了。

那么这次，你猜猜他们又玩出什么新花样了呢？

在新房领域，如果你打算买房，什么问题会真正阻碍到你？或许你会说房价下跌、质量堪忧、装标暗降等等。

但是我的答案完全不同，烂尾才是最大的阻碍。没想到，在这个方面，又出现了新问题。

根据《每日经济新闻》报道，今年保交楼成绩显著：

前9个月全国50强房企共计交付超293万套，碧桂园、融创、保利、绿地和万科均交付超13万套。特别是民营企业更亮眼，在前十名中就独占六家，特别是碧桂园交付了足足40万套，直接超过了第二名融创的两倍。

可问题是在这个关键时刻！

网上却出现了这样的新闻，“上海业主质疑工地在表演式施工！”这到底是怎么回事？

就在近期，上海嘉定的业主发现楼盘的建造速度，自9月起就慢了许多，再加上听到各种传闻。

其他业主瞬间炸开了锅，纷纷担心房屋无法交付，他们经常甚至每天都会跑到工地查看，是不是真的有工人施工。

可问题是就算真的有人施工，他们也在猜测，“会不会是表演式施工呢。”

正如我此前所说，预售制度并没有问题，真正出问题的是监管，要不然近期中央就不可能专门提到，“健全房地产企业主体监管制度和资金监管。”

这已经非常明显了，民众对开发商已经产生了信誉危机，更坏的情况是就算保交楼，依然不能根治。

本号解读：

对此，上海嘉定业主担忧“表演式施工”就是侧面佐证。一旦这种担忧固化，不只是已购房业主，就连准备购买新房的民众也会波及。

近期认房不认贷、存量房贷利率下调等等一系列政策出台的环境，我们就应该明白，房地产转型迫在眉睫。

这个问题得不到解决，那楼市复苏周期肯定也会延长。更别说目前房企销售依然疲软

有数据显示，截止到2023年10月，近60%的百强房企单月销售额环比下跌，时间扩大到前10个月，就算是百强房企销售总额也不过5.3万亿元，同比下跌足足13.1%，降幅又环比扩大了2.8%。

基于此，我的看法非常简单。

“只有先恢复供给端的信誉度，也就是开发商，才能打消需求端和上下游的顾虑，这个僵局才有可能被打破。”

只是一味的刺激购房者，而不做好售后，局面可能长期都改变不了。

我注意到了，网上出现了很多所谓的良策，能够避免新房烂尾问题。

可是我说实话，能够真正有用且我们购房者能够掌握主动的方法几乎为零，最好的办法就是考虑二手房。

特别是中小城市和大城市的偏远地段，切忌侥幸，50万、100万、200万不是这样用的。

能考虑二手房就选择二手房，这就足够了。

对此，你怎么看呢？

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