眉山安家网 转眼已至盛夏，天气燥热无比，眉山楼市却没有等来期盼许久的火热，一如既往的平淡似乎早已为6月的新房成交表现埋下了伏笔。那么作为半年楼市重要节点的6月，眉山主城（东坡区）新房销量是否能扭转局势创造惊喜呢？各楼盘在年中收官战中又交出了怎样的成绩单？答案马上揭晓！
——6月眉山（东坡区）新房销量月报出炉！
住宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年6月份眉山主城（东坡区）商品房成交641套，总成交面积60662.18㎡，合同总金额454747334元，成交均价7496.39元/㎡；
较之2023年5月份眉山主城（东坡区）商品房成交760套，总成交面积74596.81㎡，合同总金额568931183元，成交均价7626.75元/㎡；
成交量、成交总面积、成交总金额、成交均价环比分别下跌15.66%、18.68%、20.07%、 1.71%。
本月东坡区新房成交继续呈现下探势头，销量下滑至600余套。不得不说当前楼市仍然面临较大的去化压力。不只是眉山，楼市降温存在普遍性，各地城市6月份的新房成交大都出现了不同程度的回落，一方面，一些房企仍面临资金压力与债务处置工作，项目有一定的风险系数。另一方面，大部分购房者在预期不明、信心不足、存款不多的条件下，置业意愿有所减弱。再有就是随着气温的升高，看房选房的舒适度会下降，因此即使有“端午”小长假的助力，也未能有效地促进购房者上车买房。说到底更直接的原因还是在于前期积压的购房需求大部分已经释放，现阶段楼市尚处在较长的蓄客生长期。因此下半年楼市走势同样存在较大的不确定性，关键还是看接下来市场信心的变化与政策的支持力度。
6月东坡区整体房价则表现得比较稳定，成交均价仍处在7400-7600元/㎡区间，结合一年来的走势，除了1月房价出现较大波动外，其余月份都大致维持在同一水平线。在6月街访中，眉山这个房价水平在众多市外购房群体看来，其区位优势匹配的房价还是很亲民的，完全能够被接受，即便后势房价上浮，也依然有被接受的空间。
既然6月东坡区新房成交整体表现不佳，那么我们索性来盘点盘点单盘成交情况。
榜单TOP5又是被崇礼片区与北部新城两大区域包揽：
榜首汇宇庾上云庭以月月成交破百雄姿，蝉联多次销冠，6月继续以121套销量稳坐“擂主”之位，该盘渠道省外营销势头依然凶猛。
新晋种子选手水天花月兰亭御新房成交同样傲然过百，以101套闪亮成绩夺得第2名。精装与洋房主打，加上低总价的组合拳，低成本就能入手一席较高品质的热门新房，让很多购房者屡试不爽。
万科眉州文化村表现大体尚可，6月新房成交50套，位列第3名。作为楼盘巨无霸，拥有庞大的房源体量与雄厚的商业配套支撑，再加上品牌的影响力。这样的成绩显然不是其实力的真实体现。
由此可知，崇礼片区三盘6月新房成交占比全区销量的42.43%。进一步表明了崇礼片区销量的号召力，但也将其余片区销量不畅的短板显露了出来。
城市新中心（北部新城）两大流量红盘玫瑰佳恒一品与领地江月兰台保持持续畅销，6月分别成交36套、29套，分列第4名、5名。这两个楼盘均是眉山本土房企希望玫瑰园与百强领地的诚意之作，既有品牌影响力也有硬核实力保障，项目进度都在有条不紊地推进中，且大部分在售房源也是以准现房呈现。
崇礼片区与北部新城楼盘新房之所以能快速去化，主要还是因前者占据房价优势，后者占据区位发展优势，能快速对接不同的购房需求。其余片区则尚需加大市外、省外推广力度并做优产品，或能冲刺榜单。
新房预售方面，6月东坡区共有领地江月兰台、鹭湖溪山院2盘取得新预售，新增预售房源共计108套。继5月新项目水天花月兰亭御入市，且有多个楼盘充分放量，楼市进入年中6月，新房预售放量自然会有所放缓。
营销方面，6月有“儿童节”与“端午节”双节加持，眉山各楼盘暖场活动精彩纷呈。有领地童梦节萌趣童趣会与领地樾园的高定感恩礼樾园端午粽情活动；万景玺悦的国潮端午嘉年华活动；中欧云墅的2023《中国好声音》眉山赛区复赛活动；通威城市森林花园的“金画眉”儿童戏剧展演活动与年中消费节活动；万科眉州文化村的国风文化节活动，以及璟瑞府的端午专场手作活动。当然除了各种营销暖场活动外，各楼盘在促销上也不含糊，打出了众多“组合拳”低总价低首付，送装修、送家电……另外金府名门（二期）也在6月26日迎来了交房，对于开发商来说，交房就是大考，就是过火焰山，希望金府名门（二期）交房顺利！
土拍方面，6月眉山主城（东坡区）共有2宗地块拍卖出让，均位于崇礼镇，都被眉山市东坡环境集团有限公司竞得，出让面积约计240.89亩，成交金额为62480万元。虽然6月的土拍仍是国有平台兜底，但土地市场动静却不小，闷雷滚滚，大有山雨欲来之势。
眉山城市新中心土地资源推介会现场。
6月21日，“2023年眉山城市新中心价值发布暨土地资源推介会”在成都市成功举办，眉山重点推介了城市新中心21宗优质土地资源，共计约1855.6亩，其中住宅用地15宗，共计约1483.9亩，商业用地6宗，约计371.7亩。这些地块均位于眉山城市新中心核心区启动区南都会片区，具有完善的配套功能与广阔的开发空间发展优势，同时吸引了万科、中海、保利、玫瑰园、万景、领地、金府等80余家房企参会。这也预示着眉山土拍或将在下半年迎来“爆发式”升温，敬请大家期待！
我们接下来再来看6月商业成交的表现：
商业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年6月份眉山主城（东坡区）纯商业成交83套，成交总面积7281.18㎡，合同总金额73101701元，成交均价10039.81元/㎡；
较之2023年5月份眉山主城（东坡区）纯商业成交109套，成交总面积9436.67㎡，合同总金额83352634元，成交均价8832.84元/㎡；
成交量、成交总面积、合同总金额环比分别下跌23.85%、22.84%、12.30%，成交均价环比上涨13.66%。
6月商业成交端也同样遇“冷”，不足百套的成交，似乎一下被打回了原形。其实原因同住宅成交端一样，供需端不平衡便是主因，近几年来眉山的商业市场表现一言难尽，商户退场事件屡见不鲜，因此商业置业需求明显减弱，供大于需已是市场常态。从单盘成交来看，依然是玫瑰国际以24套成交拿下金冠，据了解该盘作为情景式潮玩天街，预计将于10月底开街，给眉山人带来无限期待。万景进园汇住宅底商成交12套，拿下第2名。其他皆是零星成交，不作细数。
结语
步入年中，6月东坡区新房成交尽显低迷，2023年上半年硬是以这种“清凉”的方式低调收官，让人好不畅然！虽然市场依然清淡，但政策却有所加码。6月20日央行宣布降息，5年期以上LPR下调10个基点至4.2%。时隔9月，房贷利率再度下调，个人还贷压力进一步减轻，旨在刺激居民购房需求并提振购房信心，而这样的利好政策或只是一个开始。也愿接下来眉山楼市能再唤风云，在政策上给予房地产企业与购房者更多的支持，另外房企也需在产品上做得更加务实与精细，可为更好的蓄客引流打好基础。而购房者也无须自扰，过于瞻前顾后，对未来保留信心，惊喜便会接踵而至。
对于下半年楼市预测，鉴于当前市场的冷淡，近期内眉山楼市新房销量或会很平稳，房价也不会有太大的起伏，待到下半年末段，楼市成交或会迎来新一波的浪潮。
