乐居新媒体 徐迪 案名发布1个月，北京隅东序拿证入市！

11月22日，住建委网站显示，北京隅东序（备案名“云华里”）824套住宅取得预售许可证，均价7.35-8.41万元/m²区间。

项目所在朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块由金隅地产今年6月25日摘得，成交价63.8亿元，楼面价50694元/㎡。

地块总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房。10月25日晚间，该地块发布案名：北京隅·东序。体现项目立于朝阳，领衔拓新，开辟东四环世界豪宅的全新序作。

从具体位置上看，北京隅·东序距离东四环直线距离约1.5千米，属于四环边上的项目。规划建设17栋住宅楼，6-18层的洋房高层，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。建成后相当于云筑三期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。

从户型来看，该项目以大户型改善产品为主，主力面积段为127㎡三居以及129㎡、149㎡、160㎡、177㎡、188㎡四居，少量189㎡大四居，另有50余套100㎡以下的小三居。

值得一提的是，与北京隅·东序一路之隔的西南方向，一个巨无霸地块即将开拍。

10月15日，北京规自委官网显示，“北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”进入用地预申请，起始价153亿元，上限价格175.95亿元。挂牌竞价起始时间为11月15日。

这个地块组合包有三个子项目：酒仙桥地块起始价50.22亿元；小红门地块23.95亿元；十八里店地块78.83亿元。其中，十八里店的692地块，在北京隅·东序的西南方向，二者仅一路之隔，是北京隅·东序即将面对的竞争对手。

692地块曾于9月30日调整规划，地块中30%用地的建筑高度从60米变成80米，这意味着楼间距比之前更宽了；另一方面，原规划需配建建筑规模4500平方米的机构养老施设、建筑规模1500平方米的社区居家养老设施，现调整为配建不少于1000 平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。地块总建筑规模由134320.86平方米调整为129320.86平方米，据此计算容积率得出2.695。初始容积率为2.8。

从楼间距到容积率，692地块在规划上已经胜过北京隅·东序，发挥空间也更大，后者的控制建筑高度都是60米、容积率2.8。

拿下692地块的开发商，在产品迭代上也会全面对标北京隅·东序，直接形成降维打击。最直接的就是阳台，692地块项目或许会将阳台纳入室内使用面积。

这样一来，阳台既是北京隅·东序的亮点，也是缺憾。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

2024年上半年，金隅集团实现营业收入456亿元，同比下降7.27%；利润总额-10.7亿元，归母净利润-8亿元。其中，地产开发及运营板块2024年上半年实现主营业务收入108亿元，同比下降2%;实现利润-0.78亿元，同比下降112%。

上半年地产开发业务累计合同签约额53亿元，同比下降64%，实现现金回款57.55亿元，同比下降67%。截至2024年6月30日，公司权益口径土地储备面积585万平方米。