布莱恩•费瑟斯通在其著作《远见》之中所言：“你住在哪里，决定了你是谁”。

每一个时代，都需要向前的力量；每一个城市，都会有迭新的作品。而每一部住宅作品，会因为独特的创新与主张，改变一个时代，重新定义一座城市的人居未来。

Part-1 地产西安

主城核心，双区交汇价值蝶变

古之王者，择天下之中而立国，择国之中而立宮。

历来“择中而立”都是中国古今城市行政中心选址标准，往往也是城市政治、经济中心基本发展轨迹，并指引城市发展方向。

自2011年西安市政府北迁未央区，以跨越时代的发展格局与眼光，拉开城北城市崛起发展序幕。历经13载发展，如今的未央核心区已脱变为当之无愧的西安城市价值王者。

利好价值一 / 政经中心引擎，城市重心北迁。

在西安市政府北迁13载发展征程中，以未央区为核心的城北崛起之路，依托政务核心地位，驱动西安城市骨架不断拉大，实现西安城市从单中心向多中心、多组团转变。

尤其从2023年西安“北跨”号角吹响后，再度加速推进西安城市重心向北迁移。在当下大西安拥河发展时代，北城核心未央区汇聚城市不断向上的澎湃动力，在万亿工业大走廊引擎下，由此进入高速发展快车道。

▲未央区空间结构规划图

利好价值二 / 主城双区赋能，地段价值爆发。

根据2024年未央区升级“五大片区”发展规划，致力于“政经综合服务组团”功能的徐家湾片区脱颖而出。东临灞河优渥滨水生态资源，西接市府板块政经发展红利优势，以得天独厚的未央城芯地段，伫立城北重点发展价值高地。

同时在浐灞与未央双区交汇的主城未央核芯稀缺地段，徐家湾片区现代化都市的焕新发展如火如荼。片区规划的超高层地标商业、高端商业MALL、写字楼、高品质住宅等加速建设，宜居价值更是空前飙升。

▲徐家湾片区规划图

利好价值三 / 黄金动脉交汇，焕新宜居高地。

打开大西安城市地图，在未央路、北辰大道两条城市交通大动脉引擎下，形成连接主城，辐射渭北的产业互补、交通互联深度融合格局，承接中心城区外溢发展重要使命。

而占据主城未央核心区的徐家湾片区，在横向道路凤城五路与永信路连通下，联手经开区、浐灞生态区，共同打造“新北城”人居宜居区，擎画出建设国家中心城市“首善区”。

▲徐家湾片区综合改造示意图

从未来发展前景看，肩负城市重心北移高光发展使命，承接人口和城市功能转移的未央核芯地段徐家湾片区价值日益飙升，汇聚城市发展不断向上的澎湃动力。

当然，每一个热点板块的崛起，必有相匹配高品质住宅与之呼应。在当下未央新房供货严重短缺之际，占据城北主城核心的中建·璟瑞入市，在未央城芯繁华之上盛启美好人居，聚焦了无数购房者的目光。

Part-2 地产西安

繁华十字，全维极致配套叠加

在当下人流汇聚，熙熙攘攘的未央城芯中央人居区，徐家湾片区依托政经中心红利，城市界面、商业繁华、人居环境焕然一新。

这对于雄踞北城格局 “圆心”地段纯新盘中建·璟瑞而言，“15分钟生活圈”内所见即所得的宜居繁华，之所以能吸引购房者目光，自然也在情理之中。

交通便捷 / 四条地铁环伺，出行通达全城。

立体交通发达的未央城芯，今年将通车的地铁10号线接驳14号线，直抵北客站、国际机场、奥体中心；在大明宫板块接驳8号线-杨家庄站，贯通高新、曲江、浐灞，以及周边的地铁4号线/2号线/7号线（规划中）等线路，直通主城及全市各板块。

另外项目近邻的北辰大道，南接主城东二环，北至渭河北岸串联万亿工业大走廊各大产业区，以及在凤城五路与永信路的连接下，便捷通达西安新中心市府板块。

▲中建·璟瑞区位示意图

商业繁华 /多个商圈交汇，咫尺都会核心。

相对于远郊新区规划兑现不确定性，项目伫立主城繁华核心，虹吸未央+经开政经板块、浐灞生态板块及大明宫人文板块等成熟商圈繁华叠加。

周边分布的熙地港、麦德龙、四海唐人街、龙湖未央天街（年内开业）、大融城、浐灞砂之船奥莱、大明宫万达广场等醇熟商业中心，目之所及一站式都市繁华配套，可满足全维度高品质生活需求。

▲大融城实景图

教育无忧 / 全龄优质教育，近享学校环伺。

在当下购房首选优质教育资源逻辑下，项目周边2公里内分布了5所学校，在家门口即可实现全龄无忧入学。

其中，未央区实验学校距离项目直线距离仅600余米，以及周边的西安高级中学、西大附中浐灞中学、西安市第一实验学校、未央第一学校（在建中）等，近享主城高质量教育资源配套。

▲未央区实验学校实景图

生态环绕 / 优渥稀缺生态，品质人居高地。

随着主城更新加速推进，项目所在的未央城芯徐家湾片区，东临灞河生态长廊，南有大明宫遗址公园，西有城市运动公园等优渥富氧生态，是当下理想的富氧宜居区。

近期开始招标修建的“红旗线（铁路）文旅休闲生态廊道”，全长越5.5公里，占地面积约900亩。在灞河与未央路之间形成一道贯通南北的主城稀缺生态绿道，建成后必然将是日常休闲、娱乐、健身的都市公共文化活动空间。

▲灞河生态廊道实景图

众所周知，由于寸土寸金的主城发展日渐饱和，可开发用地已严重短缺，只能通过主城更新释放出极少量稀缺土地资源。

而作为未央核芯高光板块之上的中建·璟瑞，在周边全维度醇熟繁华与优越宜居价值加持下，其珍稀价值不言而喻。

Part-3 地产西安

央企背书，国匠未央城芯著作

近几年楼市跌宕调整，房企交付问题频上热搜，买房兑现成为购房者最为关心的问题。在此环境下，买房首选实力雄厚的央国企，成为置业的最佳选择。而作为实力央企中国建筑旗下的中建方程，在未央城芯开发的中建·璟瑞，势必是目前城北置业的优选项目之一。

其一，实力央企背书，国匠城市运营实力。

中建方程作为中国建筑旗下重要的新型城镇化投资、建设、运营平台，致力于打造“国内一流城市发展运营商”，完善投资、规划、建设、运营一体化的全产业链经营模式，耕耘片区开发、房地产投资、城市运营三大业务领域，赋能城市发展。

▲中建方程城市运营片区开发示意图

而由中建方程主导的未央区徐家湾片区改造工程，入选国家财政部第二批PPP示范项目库，成为国内第一个国家部委认可的城市综合建设类PPP项目。尤其在片区承建的多个市政公园、道路建设等，以超强的城市更新实力焕新主城界面升级。

▲中建方程西安部分开发及改造项目示意图

其二、巨擘联袂筑造，精工品质硬核保障。

在未央城芯徐家湾片区蝶变之际，斥资开发的高品质人居中建·璟瑞，联合中建西北设计院、中建新疆建工等多个大国工匠团队，从项目开发、规划设计、建设施工等方面，以匠心为购房者打造高端人居地标。

在中建·璟瑞品质方面，项目占据未央城芯，所打造的高端产品【璟】字系人居标杆作品，为购房者带来“安全置业”机会，备受关注。

▲中建·璟瑞效果示意图

由此可见，在全维度央企实力与国匠品质护航下，中建璟瑞可谓是系出“央企名门”。尤其在目前楼市跌宕期，自然是无数购房者值得信赖的“安全置业”项目之一。

Part-4 地产西安

工匠品质，精雕都荟精工产品

品质是一种信仰，更是责任央企执着坚守的初心和底线。市场竞争异常激烈，“房子居住价值回归”已成为不争的事实，而购房者用更挑剔的眼光审视房子产品价值时，就意味着住宅品质内卷大战已经打响。

为何中建·璟瑞能在楼市产品“内卷”时代脱颖而出？

纵览西安楼市，由于这几年房企激烈竞争，引发住宅项目品质加速迭代。而秉承“非精品不建”原则的中建·璟瑞，之所以能领潮时代理想人居生活标杆，自然有其硬核价值体系支撑。

城市封面 / 美学立面，重塑城芯颜值。

项目占地约55.47亩，共规划了11栋小层、高层住宅。小高层占据社区中心位置，通过高层有机围合布局，使社区藏风纳气，升级居住舒适性。

外立面采用公建化外立面的设计风格，主要使用了高品质铝板、真石漆、金属线条等工艺材料，用建筑语言表达出美学艺术感，一眼望去极具辨识度，犹如未央城芯一道靓丽风景线。

▲中建·璟瑞效果示意图

宜居品质 / 归家排面，富氧森境园景。

遵循传统高端人居入户方式，在归家途中从社区大门到入户门“六进式”归家体系，让回家如同一场“诗与远方”的美景穿越。且首层和负一层采用精装大堂入户，无限升级业主归家尊贵感和品质感。

社区规划的五大主题景观，对社区园林进行线、轴、园布局，营造出一步一景的沉浸式富氧宜居住区。高低错落的植物有序排布，拉近人与自然生态的距离，尽享美好生活惬意。

▲中建·璟瑞中心花园效果示意图

▲中建·璟瑞社区入口效果示意图

▲中建·璟瑞归家花园效果示意图

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社交属性 / 全龄场景，都会生活主场。

为了满足社区不同年龄段人群日常所需，在不同景观区分布的儿童娱乐区、健身区、休闲娱乐区，以及约550米长的健康跑道，赋予园区灵动的生机与活力，以全生命周期的生态布局，让每一位业主的生活更舒心。

除此之外，通过社区邻里交流空间、家人互动场景营造，打造出有“温度”的都市理想生活方式。

▲中建·璟瑞儿童娱乐区效果示意图

▲中建·璟瑞健身花园效果示意图

▲中建·璟瑞阅读花园效果示意图

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智能系统 / 安全保障，智慧便捷生活。

中建·璟瑞在安全方面采用智能化系统，以闭路电视监视系统、周界防范系统、户内紧急呼叫按钮等智能安防系统为基础安全保障，通过可视对讲、小区入口门禁系统、地库到单元的入口门禁等智能化系统满足业主日常生活所需，实现全方位营造智慧便捷生活。

▲智能化系统示意图

产品尺度 / 匠工精雕，极致空间品质。

项目精工雕琢的建面约111-143㎡纯板式高品质人居空间，在南向大面宽空间格局下，采用餐客厅一体化设计，超大宽厅与南向贯通式奢阔阳台互通，南向主卧均为套房设计，纵享高端改善人居生活品质。

约130㎡「风华户型」客厅面宽约5.5米、阳台面宽约8.5米，且三面朝南，南向大面宽约11.9米；阔绰空间尺度远超市场同类产品，在主城区更是极其少见。

▲中建·璟瑞建面约130㎡风华户型图

▲中建·璟瑞建面约130㎡风华户型效果展示图

而约143㎡「璟华户型」客厅面宽约6.8米、阳台面宽约9.8米，进门玄关设置储藏间，且是四房空间规划，在当下市场堪称兼容品质、空间与功能于一体，足以堪称经典，可媲美高端改善标杆产品空间尺度。

▲中建·璟瑞建面约143㎡璟华户型图

▲中建·璟瑞建面约143㎡璟华户型效果展示图

可以看出，通过全维度精工雕琢，无处不在的高品质人居表达，用真正意义上“匠心”演绎出当下时代人居应有的品质感，在未央城芯打造出难得一见的地标人居作品。

结 语

当下西安楼市不限购时代，最低首付15%、商贷利率3.55%/公积金利率2.85%等空前购房风口，无疑是史上最强购房风口。

在主城新房供应短缺之际，随着未央城芯高品质人居中建·璟瑞的亮相，无论是项目的稀缺地段价值，还是全维度高端品质，都是给购房者带来理想置业的机遇。

▲中建·璟瑞示范区效果示意图

据悉，中建·璟瑞位于西安市未央区北辰路与永城路十字，7月28日项目超感美学生活馆盛大开放。项目作为“都荟品质尊邸，超感宽璟大宅”对于置业城北核心地段高品质人居的购房者，机会就在眼前，稍纵即逝。

项目更多信息，详见公众号

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