今天在说楼盘之前，先聊一下刚刚宣布的降准消息吧。
中国人民银行24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，大约会释放向市场释放一万亿的资金。
做个简单比喻，银行收了储户存款，那不能全部自己处理，为防不时之需，得上交一定比例给央妈。
比如说之前有人存款100元，银行得上交15%给央妈，降准后可能只要交10%给央妈，这样银行就多了5元的流动资金。
这次L[R没变，看上去似乎对楼市没有利好，但是货币既然能流入市场，会刺激实体经济，而实际经济又能反作用于楼市。
还有一点，就是降准虽然没有马上看到LPR的调整，但是往后的货币政策会更宽松。
前言
图片来源于中介
在以前，中介可能最反感的是南二环的国企楼盘，简直是在和他们抢生意，因为之前从不开分销，那点可怜的全民营销被淹没在楼市的浪潮里。
现在，南二环国企项目也开分销了，基本是向外来的国央企楼盘看齐了，自然就有为其摇旗呐喊的动力了。
不是他们喜欢朝三暮四，只不过是职业使然，任何人参与销售，都会这么做，只要推售正常的楼盘，就能接受。
不过，经常在短视频平台上看到关于他们对这些楼盘的细节陈述，错了蛮多的，连园林景观类型都是想当然地描述。
按这张图的顺序和大家聊聊这几个楼盘，优缺点都说一下，让大家能减少一些信息差。
PART 1
图片为实地拍摄
对于江南尚璟，很多人只是看了售楼部就说是江南园林景观或者说是苏式园林。
这个楼盘的售楼部不是实体工地，真正的房子是盖在河对岸，现在工地里有实体样板房了。
这个楼盘分为小高层和洋房，小高层公摊约为26%，洋房公摊约为20%出头，但是一梯一户的设计有蛮多的赠送空间。
以后每个售楼部都放几个加湿器，是不是都叫苏式园林了？
该楼盘应该说是简约式中式园林风格，有比较珍稀的绿植，这应该是市属国企楼盘的创新之举，但整体来说，楼间距会比较小。
这么说吧，如果你有5.3的视力，能在自己的厨房看到对面卧室的人在做什么，隐私性略逊一筹。
还有就是容积为2.0，拿去该洋房的话，地面空间就略显不足，业主未来的活动空间受限，可能在小区打羽毛球都比较困难。
起步户型为115平米做四房两卫（也可以做大三房），其余户型为125,143,175等，均为四房三卫，多数房源三卫都有窗户（175D2户型没有）。
整体来说是一个改善型楼盘，115户型还有一定性价比，但是白湖亭片区的上限最多在143平左右，未来175户型的流通性可能略显困难。
小户型单价大概在2.6万出头，能买到中间楼层，户型越大，单价越高。
PART 2
图片为实地拍摄
北园云筑的西北面有古建，同时也是江南尚璟的西南面，但对比叁号院那种古建，这种抗性应该不算很大。
该楼盘销售不算理想，拿预售证的时间是去年4月28日，但截至到目前为止，仅仅卖了74套，是白湖亭片区去化最差的。
这个楼盘的园林景观没什么亮点，属于中规中矩类型的，户型以76,89,114，128和148平米，前面三种户型是带装修交付，后面两种大户型是毛坯交付。
如果没受到当时中骏世界城降价的影响，或许北源云筑会是最早开盘的，去年初的话，2.8万左右的均价，对比早期世界城3.2万和则徐道一号二手房也是有优势的。
错过了终究是错过了，北源云筑入市的节点是在其竞品之后入市，主力户型为89平米。
该楼盘89平米有端头和中间户两种，端头户型高层房源在2.8万，甚至更高。最近也只是做了略微的调整。
大家可能都忽略了这个楼盘的76平米的户型，其实这个户型对于价格比较敏感的刚需来说可以考虑，200万以内能买到二环内的三房，算是比较有性价比的。
114平米的户型做四房略显紧凑，124和148平米的总价，和竞品竞争也比较激烈，他们的门口挂的卖点居然是：远离高架桥。
这种竞争方式有待商榷吧，就差报人家楼盘名字了。
这个百亩大盘分为两个地块，东面地块很小，但离地铁口近，西面地块有的楼栋离地铁口就比较远了。
楼盘的主要缺点是周边还有老旧小区，对比主要竞品城市界面稍差一点，优点应该是二环内地铁口楼盘的最低门槛了。
PART 3
图片为实地拍摄
左海望悦入门户型是89平米的三房两卫，加之所处的白湖亭位置福州人几乎是家喻户晓，勉强算是改善的初级版吧。
去年小阳春的时候入市，当时1,2,3号楼同时取得预售证，因为1号楼靠近主干道，置业顾问也是先卖2号楼和3号楼，算是良心操作吧。
最早入市的均价为2.68万，当时这个价格还是比较有吸引力的，只是后面因为楼栋关系，价格有做调整。
该楼盘户型分别为89,108,124和148,前两者带装修交付，大户型同样是毛坯，还有一种是97平米的洋房，房源比较少。
这个楼盘优点是离地铁口最近的，大约为300多米，北面就是大型商业综合体。
这个楼盘89也有少量的内端头户型，是南北通透的，但大多数为中间户。
108平米做四房，对于住过大户型的可能会比较紧凑，但这是二环内地铁口带装修房源中上车最低的门槛。
楼盘园林景观是山水彼德团队打造的，只能说从现在的介绍来看，还有值得期待的地方。
缺点就是个别楼栋离高架桥比较近，未来会受到粉尘及噪音干扰。
但整体来说，在白湖亭片区中，该楼盘的销售是优于其他楼盘，一方面是入市节点时机选择，一方面是价格确实对比竞品有优势。
PART 4
图片为实地拍摄
建总领筑不算四大金刚，但因为新投城央境还未有大动作，那就拉进去凑数吧。
这个楼盘已经是现房了，很多中介说是传统中式园林景观，这是错误的表达方式，其实只能说是社区景观中融入了中式元素。
大门口有一堆麒麟，里面也有符合传统的中式景观，只能收有别于传统的小区。
现在是尾盘了，42平米的房源已经售罄，大户型剩下比较多，但是在偏刚需的地段，110平做三房有点浪费，126和133是四房户型。
户型还停留在多年前的设计，没有太大的亮点，主打就是现房，目前来说，小区管理还算过得去。
之前看到很多中介发这里的房源，说是只要2.1万的单价，这只是为了吸引眼球，实际上正常楼层要2.4万，而好的户型楼层超过了2.5万。
优点应该是即买即入住吧，但缺点蛮多的，小区分为南北两个地块，南地块离地铁口大约500米，但只有两栋楼，北地块离地铁口要700多米。
小区周边的城市界面真的很一般，小区里面和外面完全是两个世界，因为是在连江南路以东，属于二环外，旁边就是城中村。
小结
图片为实地拍摄
南二环分为多个片区，其实白湖亭片区是最优质的，但很多人对于南二环的概念还停留在福州府，凤凰原，海纳新潮那种地段。
除了白湖亭片区外，南二环几个片区城市界面相对会弱一点，离地铁和商圈也会远一点，所以很多人拿这个概念来理解南二环是不对的。
这四个楼盘中，前三者是白湖亭片区，建总领筑属于江南CBD片区，但也紧挨白湖亭商圈。
目前主要配套中，地铁是现成的，前三个楼盘有临近麦顶白湖亭分校，周边商业综合体也有，这些主要配套对于刚需自住还是比较友好的。
但南二环存在的问题是，库存量比较大，四大金刚整体库存接近4千套！
对于这个数据，三远片区只会微微一笑，闽江世纪城是笑而不语，保利香槟国际则是开怀大笑，这个看大家的出发点吧。
现在这几个楼盘去化速度都不算很快，这也是不得不开分销的原因。
到底是等现房入手，还是说在期房的时候买入呢？
因为这几个基本都是大盘，那就意味着楼栋分布不同，尤其是两个百亩大盘，早先入手的楼栋离地块口比较近，尾盘入手的楼栋可能离地铁口比较远。
如果对楼栋没有要求的话，因为房源数量比较多，有可能卖成现房，那到时候一手交钱，一手交货也是不错的选择。
当然，如果开发商愿意的话，在价格上再做一下调整的话，或许会有更多的非地缘客户选择这里，毕竟该有的配套基本都有。
好了，四个楼盘就说到这吧，关于南二环写过很多，也可以翻一下以前的文章，这几天因身体略有不适，熬了通宵，现在才发文，可能会有一些错别字，还望老粉们见谅。
如果还想了解这些楼盘的细节或者其他楼盘的话，也可以私信咨询，我们对于每个楼盘都是实地踩盘分析的。
