作为今年西安前8个月单盘销冠的绿城海棠三章，随着近日四章、五章供地计划的出炉，为后续的销售规模提供了充足的货值保障。

紧随其后，销售额排名西安单盘第二、航天基地销冠的保利天珺，今天二期新地块的备案价公示，也为后续业绩增长储备了充足的弹药支持！

而按照绿城海棠四、五章共计约160亩、保利天珺至少约400亩的土地储备来看，保利天珺将极有可能超越绿城海棠三章，登顶西安单盘“销冠宝座”！

航天基地板块TOP1

2023年8月，保利天珺一期首次迎来了价格公示。

由于保利天珺所处的区位，正好是航天基地与曲江新区的交汇处，项目紧邻的就是曲江新区目前着力打造的CCBD板块，因此也成为了航天基地在售项目中距离曲江最近的一盘。

区位优势的基础上，再加上保利在产品端的发力，弧线立面的建筑美学极致演绎、立体山水园林的景观设计。

并为业主配备了比肩高新“2.5万+/㎡”高端盘相同品质的下沉式会所、三大主题架空层、酒店入户大堂以及镜面顶车库等 。

让保利天珺一期入市便取得了“开门红”，首开推出的三栋楼实现了100%的去化，随后第二、三批次的加推也均需要摇号购买。

保利天珺一期实景图

火爆的销售态势延续下，一年时间让保利天珺一期就迈入清盘倒计时，并以30.5亿元的销售额，跃身西安《2024年1—8月西安商品住宅销售业绩排行榜》第二名。

因此，保利天珺也亟需“补货”，来保持其销量与业绩排名！

巅峰之上二期再升级

相比于保利天珺一期93亩的体量，二期占地约122.947 亩的体量要更大一些，且2.84的容积率也要比一期更低。

保利天珺二期位于一期南侧一路之隔，是一个单独的全新地块，规划了20栋小高、高层以及2栋极为稀缺的9/10F洋房产品，依然打造的均是第四代住宅，建面约143—186㎡。（二期西区还在报建中，具体以官方公示的信息为准）

相比于一期128㎡起的门槛，二期的上车门槛抬高至了建面约143㎡。

保利天珺二期规划图

在公区营造上，虽然保利天珺一、二期仅一路之隔，但二期也依然为业主单独配建了一座全新的下沉式景观会所，规划了壁球馆、私宴厅、瑜伽室、健身房、棋牌室等功能。

不得不说，保利的每一个新盘/新地块，都在突破市场新的想象。

如今，西安新房市场上卖的好的项目几乎都是3、500亩的大城项目，但基本上都是一整个项目配建一座下沉式会所供所有业主使用，但保利天珺却大手笔做到了在一期、二期各配建一座下沉式景观会所。

如此魄力也彰显出“行业一哥”的霸气！

另外二期社区内还配置5大主题架空层，约2000㎡社区生活场，以会客厅、儿童剧院、女性沙龙区进行度假酒店式全场景功能营造，让每一位保利天珺的业主都能感受到专属的尊崇居住感。

保利天珺二期效果图

即将首开，均价2.1万/㎡

据悉，保利天珺二期首开的将是5#、6#两栋，也就是今天备案价公示的两栋33F高层、均为2T2设计，共计132套房源。

5#楼：建面约143㎡，均价21220元/㎡；6#楼：建面约143㎡，均价21429元/㎡。

在户型设计上，二期建面约143㎡户型，相比于一期也做了全新的升级迭代。

在一期的143㎡户型中有三室、四室两款布局，四室拥有南露台+南北双阳台；另一款三室则是南露台+南向双联阳台的设计。

而在此次二期建面约143㎡户型中，虽然只推出了一款四室两厅两卫户型，但却同时实现了南北双露台+南向双联阳台的升级设计，可以承载每一位家人晾晒、健身的不同需求，拓展出生活中更多的想象力。

随着备案价的公示，保利天珺二期即将迎来首开，据悉，首开价格还会有一定的额外优惠。

800亩超级大盘保利天瑞来了

值得一提的是，保利在青龙寺储备多年的800亩超级大盘保利天瑞，在今天也同时发布了一、二期的工程总承包招标计划。

从招标信息来看：保利天瑞一期规划了12幢住宅、2幢附属商业、1所幼儿园、1所托儿所，建设总面积约 278000㎡（总建筑面积最终以规划总平图为准）；

二期规划了3幢住宅、附属商业，建设总面积约 28737㎡（总建筑面积最终以规划总平图为准）。

而这两宗地块的住宅建筑体量恰好与9月初雁塔区挂出的青龙寺板块63.264亩、11.406亩两宗宅地的大小相符合。

而随着招标的即将启动，按照保利的节奏最快今年年底前保利天瑞就会迎来亮相。

从保利目前在西安积攒的充沛优质的土地储备来看，可以预见，随着还有约400亩土储的保利天珺、约800亩超级大盘保利天瑞土储的持续释放，将会为保利冲击西安单盘销冠以及西安地产“一哥”的位置奠定坚实的基础！