▼ 文｜老墨

实际上，相信你们都非常疑惑，为什么大家都觉得房价跌了、房子难卖，可是从数据来看，变化还是非常小，基本只有1%-5%。

就以新房为例。根据中指研究院统计，虽然今年前11个月，我国百城新房均价确实涨了，但是幅度却只有区区0.16%；反而二手房，其实情况也差不多，虽然跌幅相比去年同期扩大了2.45%，但是前11个月也仅仅下跌3%。

很显然，这根本没有达到很多人的预期。因此，在这种情况下，我们一定要明白这两点：

1、今后到底买不买房，切忌跟风；

2、未来楼市走势尚待观察，一定要提前了解官方表态。

作为楼市的主管部门，其实住建部的动向至关重要，尤其是如果我们想预测未来楼市走势，就一定要关注，然而长期以来，其很多人都忽视了。就在近期，住建部已经一锤定音，2024年楼市发展出现“新转折”，真的是强刺激又来了吗？

原话是这样的：加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

说实话，“新赛道”这个词还真是住建部首次提到。那么问题来了，到底什么是新赛道呢？我们可以参考此前官方的一些表态，大意是我国正在从解决有没有转向解决好不好，这个意思就很简单了，其实就是这两点：

1、过去造房子只是解决了大部分人的居住问题；

2、而现在和未来的重点则是提高我们的居住品质。

就连住建部原总经济师赵晖都曾吐槽，“如果我们以世界眼光去衡量，中国住房现状与“好房子”目标仍存在明显差距。”

不可否认，自1998年住房商品化至今，虽然我国住房条件确实有了天壤之别，但是实话实说，依然有很大的提升空间。此外，专家赵晖还提到：

东京城市就像一个新建的城市，其实有的房子已经建了20年、30年，甚至40年。很显然，开辟新赛道就是建造真正的好房子，让我们老百姓的生活品质更上一个台阶。

这个变化的关键就是两点，第一什么是新模式，第二怎么构建新模式？因此，我们就要解决这些问题。

结合公开信息，我认为新模式的核心就是从追求速度和数量变成追求质量。举个例子，假设过去年均新开工商品房16亿平，那么现在我们完全可以主动降到7-8亿平，直接砍半，然后花心思提高房子的建造品质。

除此之外，国家还重点提到了三大工程，这也是关键。除了我们多次提到的保障性住房和城中村改造之外。还有一项工作很少有人关注，就是“平急两用”公共基础设施建设。

概括来说，所谓“平急两用”就是完善住宅区附近的设施，提高生活品质。你们千万不要觉得可有可无，其实这点很重要。

可能你非常疑惑，为什么把这点放到之后，原因非常简单。就是因为相比较前面两点，这点可能是最容易懂的了。

说白了，就是以后我们要根据现实情况来决定未来造多少房子，拍多少地，不能再次供应过剩了。说的再精确点，就是以人口为导向，这印证之前我说过的一句话，不论哪个行业发展到什么程度，人口都是根本。

当然了，你们不要误会，这并不是说以后不会继续造房，而是数量会减少，从这个角度来看，就是希望楼市稳定。

综上所述：

其实我国楼市的新调整还远不止这些，我们能发现，高层时刻都在关注楼市发展，而且不断出台相应措施，希望楼市能健康发展。

很多时候我们真的要明白，房价可以下跌，但是真的不能暴跌。因为过去房价上涨也经历了长达20年，怎么可能突然在这2-3年里就暴跌呢？

客观来说，根本不可能，而且也没有这样的因素来影响。你觉得上面3个变化能称得上是强刺激吗？

对此，你怎么看呢？

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