文章开头我只想问大家一句，五环外的购房板块有几个区域只要供地开发企业就敢抢地，抢到了就敢去做自己产品系里最牛的那个产品？

好像这事儿拿到台面上说，也就是海淀的四季青是这么干的。然而四季青12.1万一平米的均价，动辄3000万的总价，确实让一般改善人群望尘莫及。

真说把总价控制在1500万上下，不管哪个开发商只要拿地就敢做自己最棒那个产品系的地界，就一个——圣亦庄大河西。

河西，说句托大的，是我看着建成的。从十多年前百废待兴一马平川时，中信新城2万块左右一平米，到人大附中亦庄新城学校开始建设的5年前，亦庄金茂府68000卖掉了平层房源，再到天街开买卖的今天，金茂府挂牌已经超过十万大关。

我也没明白为什么，此时此刻的圣亦庄大河西迎来了一个价格倒挂的新盘——招商玺。

户型更好价格倒挂

就在亦庄金茂府150平米双卫三居挂牌价格1500万+的今天，招商玺三卫生间设计的183平方米四居也差不多这个价位。

石材外立面更高窗墙比

在亦庄，有个很有趣的事儿，石材越多窗户越小。招商玺用的就是大体量石材外立面，据现场销售人员反馈，石材的色系也是精挑细选的珍珠蓝。按区域以往的经验，上石材窗户小。然而招商玺的窗墙比真不是大小的问题，是南向基本都是窗~客厅是几乎落地的大窗。

亦庄当下更合理的户型设计

较之早期的金茂府150平三居双卫生间以及京三将近170平米的三居双卫生间设计。招商玺有约143平方米的双卫小四居，功能更强大为前提，客厅面宽还保留了4.5米舒适面宽。

招商玺约183平方米户型，一方面是四居另一方面三卫生间设计，在功能较之前产品更上一层楼的前提下，客厅依然保留了6.4米的大尺度面宽。

3000万社区不曾有的全配套

招商玺是我很少见到的那种，能够通过一条轴线的下沉庭院把游泳池、私宴、SPA、室内高尔夫、雪茄吧全部融入一体的社区。3000万的顶级豪宅的会所都不一定有这么齐全的休闲类配套，招商玺做了全套。

会所效果图

数万平半藏森林式景观园林

在北京，有数万平米园林景观的小区并不多见，如果附加上立体感的下沉庭院、水系等等可能招商玺是独一份。项目有6.4万平米半藏森林式景观园林三个下沉庭院，每一个庭院都是与水相关，以水为始，以水生财。

园林效果图

招商玺给我的感觉——卖一套少一套。

从一片荒芜到几平方公里的繁华，圣亦庄大河西用十年时间完成了一场属于京楼的蝶变。亦庄有产业，亦庄有同仁、儿童医院，亦庄有北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校，亦庄有大族广场、亦庄天街。

十年前不曾有的，十年后都有了。然而十年前有很多的，比如住宅地块供应，十年后寥寥无几。招商玺就是这寥寥无几的供地中，位置最为核心、品质相对很好的一个。从目前看，圣亦庄大河西的豪宅收官之作，大概率就是招商玺。