从如意小区到金川管委会，驱车22.4公里的距离，房价天差地别。而在购房者中，房价是由东自西，房价以每公里379块4毛6分的速度在递减，这就以房价为区分，割裂了呼和浩特城区一体化的进程，造成了“富人区”和“穷人区”的心理和地理上的沟壑。”

——摘自《呼和浩特房价两极分化，城东比城西高1倍，城南直奔15000元！》，作者，铁口断房。

铁口断房旧事重提，说的不是房价，说的是购房成本。准确说，是购房之后的金钱成本和时间成本。

汇聚数据称，呼和浩特10月的房价是每平米11125元，比9月份的11704元，跌了4.95%。

貌似，呼和浩特房地产四平八稳的格局正在悄悄地发着变化，而实际上，是购房者买房的底层逻辑法改变在作祟。

原来买房，首看价位。

哪怕手头并不宽绰，也阻碍不了兜里揣着块八毛，到房价每平米高达万元的各大售楼部“遛弯”。有钱的捧钱场，没钱的捧人场，万一中个奖，还能够被房产中介收编，领个盒饭及200元的红包。

手里有点小钱的人，也乐意到高价位楼盘走一遭。一个是看看自己的首付款能不能捡个漏抄个底，或者了解一下样板间的装修格局，为自己未来的“蜗居”盘算一下装修成本。

而现在的情形是，高端盘去化举步维艰。盒饭是领不到了——没有“上级拨款”，原来的房产中介也关门了。连去年的呼和浩特地王项目，中海臻如府的精装修有的也变成了毛坯，价格也定成了没有地王范的每平米13900元。

即便如此，连手里有点小钱的购房者也选择持币观望，房企日子不好过啊。

原来买房，必看学区。

到目前为止，到呼和浩特买房置业的人群中，呼和浩特本地人占不到二分之一。因为在房价还没有“坐飞机”之前，许多呼和浩特本地人在棚改货币化的催化下，几乎每户手里都有好几套房。而且，几乎都在优质学区里。

所以，到呼和浩特买房的这波人里，至少一半都是其他各盟市的购房者。而这些购房者里，也几乎有一半是冲着呼和浩特优质的教育资源而来的。

毕竟，有40余万师生在呼和浩特生活，内蒙古七成的高等教育资源都集中在这里。充沛的文脉以及优质的教学，是望子成龙的家长在呼和浩特一掷百万买房，买学区房，买优质学区房的动力。

而现在情形是，呼和浩特集团化办学风生水起，各种分校星罗棋布，许多房企拿地还需要配建学校。学区不能说遍地走，但是已经不是什么特别稀缺的资源了。

当呼和浩特的房地产已经走入了另外一个流向。我们扪心自问，在这座城市买房到底是为了什么？

全国对房地产的调控正在打着哈欠向呼和浩特走来，步履虽缓却坚定不移。

短时间内，呼和浩特二手房上市房源的数量和上市幅度都出现了政策性的波动；一眼看出去，依附于房企存活的房产中介闭店的数量在不断增加；房企打折促销的手段也在变着各种花样的出现。

呼和浩特楼市的微表情，正在从喜笑颜开向沉静肃穆转变。

呼和浩特作为距离北京最近的首府城市，其承接北京的产业转移能力应该不错。但是，相信这点能力根本抵不过北京巨大的虹吸效应。

作为购房者，如果只是单纯地想实现在北京工作，在呼和浩特居住，其实资金压力不大。只要你能够克服每个工作日早起近三个小时坐高铁上下班的瞌睡虫袭扰。

但是，即便如此，呼和浩特的城市性价比，依旧比不过京郊或环京地区的优势。房价趋同的情况下，你要早起三小时，而京郊或环京买房人只需要两个小时。你有高铁，对不起，我地铁都通了。

另外，必须要强调一点的是，如果你在呼和浩特生活过一段时间，你就会发现，呼和浩特市不是只有“青城”这一个别致的称谓，它还被网友亲切地调侃为“堵城”。

作为一个市域面积内蒙古排名倒数的城市，这里有全区唯一的地铁，全区排名靠前的高架桥。但是，千万不要相信从南到北，走全长4.9公里昭乌达路高架桥只要12分钟的说法。早晚高峰明明离家只有1公里，一堵一小时的情况，谁经历谁知道。

当然，如果再加上一份呼和浩特数年来一直在中国堵城排行榜呼和浩特都排名第五的年度交通报告背书，想必更有说服力。

居于城市繁华固所愿尔，但是都能从窗户上看见孩子在招手，就是堵在路上寸步难行的尴尬，是一种什么样的生命流逝感悟？

那么，核心问题来了：一如标题所说：“在呼和浩特买房，45万的首付和60分钟的通勤，哪个更重要？”

这是一个事关“住”与“房”的命题，答案其实就是在追问你是想要城市的光彩还是想要家的便利？

自问自答就好，因为铁口断房的的居住环境，对这个问题没有发言权。和铁口断房一样的，评论区打个1。

在呼和浩特买房，在鱼与熊掌的取舍之间，其实是损失了金钱成本之后，又损失了时间成本的悖论。

然而，这种悖论却是购房者甘之如饴付出的痛并快乐。

每到下班时候，在小黑河大桥以南，车流平稳顺畅。一旦到了小黑大桥以北，那就是一片挤得密密麻麻的车灯璀璨。

择一城而居，是对个体生活的重新定义。但是，在呼和浩特买房，你需要定义的不仅是“45万的首付和60分钟的通勤，哪个更重要”的问题，而是面对城区交通容量小、中心城区主干路拥堵这样的城市病，要么适应，要么离弃。

拥堵，是这座城市在快速发展的后遗症，买好房出行难，不过是见证发展后的插曲，既然选择了这座城市，那么，就需要给这座城市一点完善的时间。

当然，如果在呼和浩特买房，你买到了居则低调奢华，行则出行无碍的房产。那么恭喜你，中奖了。虽然，不久之后，你家门口该堵还会堵……

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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