土地市场的情况既是楼市的晴雨表，同时也会对楼市情绪产生重要的影响。
经历了7月、8月西安土地市场淡季之后，9月份西安将会迎来大量开发用地挂牌时间截止。
在这些地块中，哪些房企会拿地？会否产生溢价成交地块？沣东的几宗优质地块会否被非平台公司摘得？这些都是9月份值得关注的。
972亩，总建面137.71万㎡
根据地产房剑统计，2024年9月份西安（含西咸新区）将会迎来14宗开发用地挂牌结束，土地面积共计972.455亩，计容建面137.71万㎡，挂牌起始价合计为79.47亿元。
而在此前的7月份、8月份，合计成交开发用地面积为605亩，成交金额31.25亿元。
也就是说，9月份迎来挂牌结束的开发用地面积远远超过7月、8月之和，土地出让金收入更是之前2个月之和的2倍！
从9月份将会迎来挂牌结束的地块分布来看，主要集中在西咸新区，特别是沣东新城，将会迎来8宗共计540.49亩土地的挂牌结束，占到当月西安全市土地供应量的55.58%。
沣东新城9月份迎来挂牌结束的8宗地中，包括4宗住宅兼容商服地块，其中1宗52.14亩的地块位于自贸产业园板块沣华熙郡以东、1宗79.32亩的地块位于科统板块西安国际足球中心西南方向、1宗105.26亩的地块和1宗89.45亩的地块位于镐京片区华发长安首府的北侧。
（相关阅读：《3宗共计174亩，沣东、秦汉供地！》、《容积率仅1.3-1.8！沣东西周大道片区供地2宗，谁会拿下？》）
另外4宗纯商服用地，2宗位于科统片区、1宗位于镐京片区、1宗位于昆明池片区。科统片区的2宗地都在沣东城市广场东侧，其中天地源兰樾坊南侧38.13亩的地块之前传言是西安建工秦创原总部选址，但西安建工的现状意味着这就存在不确定性了。
除了沣东的4宗住宅兼容商服地块值得关注之外，9月份将迎来挂牌结束的其它地块中，值得关注的是港务区奥体板块的68.851亩地块。
这块地是整个奥体中心以北、灞河以东、秦汉大道以南、欧亚大道以西片区最后一宗住宅用地，占据一线河景，并且有铁一陆港小学、中学教育资源，容积率只有2.2，可以说是目前整个浐灞国际港最优质的地块。
当然，其9888.89元/㎡起的楼面地价，也将刷新港务区目前最高楼面地价，成为最新的单价“地王”！
沣西新城在9月份也将迎来87.98亩住宅兼容商服地块的挂牌结束，这块地在西安理工大学科创城旁边；秦汉新城渭北板块秦汉管委会北侧一宗42.56亩的地块，空港新城交大空港实验学校旁160.64亩住宅地块也将挂牌结束。
当然，主城区还有更多的优质地块在近期刚刚发布出让公告，但这些地块挂牌结束是在10月份了，10月份的时候大家可以重点关注。其中包括青龙寺板块2宗地、浐灞赵村城改地块等等，另外西安文化科技园板块等也有开发用地计划供应。
央国企包揽西安房企拿地金额TOP10
2024年，哪些房企还在拿地？
从全国层面来看，今年前8个月拿地金额位居前10的房企为：绿城、建发、中建壹品、保利、滨江、华润、中海、海开控股、中建智地、中国铁建。
9家央国企，1家民企。
与去年1-8月10家房企拿地金额超200亿元相比，今年前8个月则只有5家。而在3年前的2021年时，前8个月拿地金额超200亿元的房企则是26家。
很明显，大家都在放缓拿地。
具体到西安，今年前8个月西安仅有3宗土地溢价成交，一宗是软件新城的中海云水观园项目地块，一宗是鱼化片区的保利天瓒地块，还有一宗则是位于周至的19.931亩商业地块。
拿地的房企中，今年前8个月西安房企拿地金额TOP10，全国为央企、国企背景的企业。
其中，本土企业中，西安城投凭借在浐灞拿地、陕建集团凭借接手原西安恒大文旅城地块、秦汉房地产凭借在兰池四路南侧拿地2宗，拿地金额跻身前8个月西安房企拿地金额TOP10。
民企中，龙湖、大华、长建、德通、龙翔等房企今年前8个月有在西安拿地。备受关注的大寨路原金地格林格林地块，金地储备了超过10年时间，但最终转手给了德通，8月底已经摘地。（相关阅读：《易主德通！10年等待，这个项目终于摘地！》
今年前8个月的西安土地市场上，还有2宗土地具有标志性意义。那就是位于西安城北二环内的2宗共计14.5亩小幅地块，被贝壳旗下控股的平台公司摘得。（详见《刚刚，贝壳在西安拿地！》）
此前，贝壳在北京、广州等地参与了土拍，但最终没能拿到地，西安这宗地应该是贝壳在全国拿到的首宗地块。贝壳与西安当地企业合作的模式，共同开发这一二环内的小体量地块。
接下来几个月，随着主城区多宗优质地块的供应，预计有多家央企会出手拿地，届时西安房企拿地金额排行榜将会发生比较大的变化。
仅9月份挂牌结束的地块中，沣东新城镐京片区的2宗地挂牌起始价就分别在14.05亿元、12.06亿元，14.05亿元已经可以跻身1-8月西安房企拿地金额TOP10了。若这2宗地块被同一家房企摘得，26亿元以上的拿地金额，将会跻身西安房企拿地金额TOP5。
优质地块越来越多，接下来就看房企拿地的意愿了。
